協(xié)議書離婚反悔了怎么辦1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金豐租賃有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道888號金茂大廈25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于合法合規(guī)的商業(yè)合作前提，于2023年5月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈1001室房屋出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，租金為每月人民幣20萬元，支付方式為每季度首月5日前支付當季租金。雙方在合同簽訂時已明確約定，任何一方不得單方面提前解除合同，如需解除，需經(jīng)對方書面同意并支付相當于兩個月租金的違約金?；谏鲜霰尘埃滓译p方現(xiàn)因個人原因及市場環(huán)境變化，經(jīng)友好協(xié)商，就《房屋租賃合同》的解除及后續(xù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但根據(jù)本協(xié)議約定，雙方將就原合同的解除、租金退還、押金處理等事宜進行重新約定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）解除及相關(guān)后續(xù)事宜的協(xié)商結(jié)果與權(quán)利義務(wù)，確保雙方在原合同不再履行的情況下，能夠就租賃房屋的返還、已付租金的結(jié)算、押金的退還等事項達成一致，并形成具有法律約束力的約定。本協(xié)議具體內(nèi)容涉及原合同的解除條件、解除生效時間、租賃房屋的返還標準與程序、已付租金的結(jié)算方式與支付條件、租賃押金的計算方法與退還時間、雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔、以及違約責任的承擔等事項。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：“原合同”指指甲乙雙方于2023年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》；“租賃房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈1001室的房屋；“租賃期限”指原合同約定的自2023年6月1日起至2026年5月31日的三年期限；“租金”指原合同約定的每月人民幣20萬元的租金；“押金”指甲乙雙方在原合同簽訂時，乙方支付給甲方的、用于擔保乙方履行原合同項下義務(wù)的人民幣60萬元；“解除條件”指本協(xié)議第三條約定的雙方同意解除原合同的情形；“返還標準”指租賃房屋返還時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施完好、無新增裝修、無損壞等；“結(jié)算方式”指對原合同履行期間已付租金的核對與計算方法；“支付條件”指乙方支付已付租金的具體前提與時間節(jié)點；“費用承擔”指甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費、評估費、搬運費等費用的承擔主體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的解除條件下，依據(jù)本協(xié)議約定解除原合同，并要求乙方返還租賃房屋。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合乙方進行租賃房屋的返還工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)等，確保返還過程順利進行。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的結(jié)算方式，對原合同履行期間乙方已付租金進行核對，并在核對無誤后，依照約定向乙方支付或退還相應(yīng)的租金差額。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將乙方支付的租賃押金按照計算后的金額，足額退還給乙方，且不得以任何理由扣減超出本協(xié)議計算范圍的金額，但已發(fā)生的房屋維修費用除外，該費用應(yīng)依據(jù)原合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果先行扣除。

（5）甲方有義務(wù)承擔因解除原合同及履行本協(xié)議過程中，由甲方原因?qū)е碌牡谌剿髻r或訴訟費用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中，保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，如有因乙方使用不當造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的解除條件下，依據(jù)本協(xié)議約定解除原合同，并要求甲方返還租賃押金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，配合進行租賃房屋的返還工作，并確保返還過程符合原合同約定及本協(xié)議的返還標準。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的結(jié)算方式，配合甲方進行原合同履行期間已付租金的核對，并對核對結(jié)果進行確認。如乙方對核對結(jié)果有異議，應(yīng)在收到核對結(jié)果后七個工作日內(nèi)提出書面異議及相應(yīng)證據(jù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款處理。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議計算結(jié)果，向甲方支付原合同履行期間多付的租金差額，或確認甲方無需退還的租金金額。支付方式應(yīng)依照本協(xié)議支付條件約定執(zhí)行。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定的時間要求，接收甲方退還的租賃押金，并保證接收過程的安全性。

（6）乙方有義務(wù)保證在租賃房屋返還時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，除正常損耗外，不得有原合同簽訂時未存在的損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方合法權(quán)益的行為，并配合甲方處理因履行本協(xié)議可能涉及的政府審批或備案手續(xù)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中，及時提供與原合同及本協(xié)議相關(guān)的所有必要文件和憑證，包括但不限于租金支付憑證、房屋交接單等。

（9）乙方有義務(wù)承擔因自身原因?qū)е碌牡谌剿髻r或訴訟費用，包括但不限于因乙方未妥善保管租賃房屋設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的維修費用或賠償責任。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件、資料和信息的真實性、準確性和完整性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。

第四條價格與支付條件

雙方就原合同項下已付租金及押金處理達成如下約定：

1.租金結(jié)算：經(jīng)雙方核對確認，乙方已按照原合同約定支付給甲方自2023年6月1日至本協(xié)議生效前（或具體解除日期，需明確）的租金共計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，將上述已付租金全額支付給乙方，乙方收款后應(yīng)向甲方出具等額合法票據(jù)。

2.押金結(jié)算：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認乙方支付的租賃押金人民幣600,000元（大寫：陸拾萬元整）中，因租賃房屋內(nèi)[具體列明，如：地毯污損、空調(diào)濾網(wǎng)未清理等]需要維修或更換產(chǎn)生的費用共計人民幣[具體金額，如：15,000]元（大寫：壹萬伍仟元整），該費用應(yīng)從押金中扣除?？鄢螅追綉?yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，將扣除維修費用后的押金余額人民幣[計算后金額]元（大寫：[大寫后金額]）支付給乙方，乙方收款后應(yīng)向甲方出具等額合法票據(jù)。押金支付完成標志著雙方就該押金事項的處理達成最終一致。

3.支付方式：上述款項的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[甲方開戶行名稱]，賬戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：[甲方銀行賬號]。甲方收到款項后應(yīng)及時確認并核對賬戶信息。

4.稅費承擔：與本協(xié)議項下款項支付相關(guān)的稅費，按照中華人民共和國相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定由支付方承擔。如需雙方分別承擔或由一方統(tǒng)一承擔，應(yīng)在本條中進一步明確。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：60]日內(nèi)，完成租賃房屋的返還工作及所有相關(guān)款項的結(jié)算支付。如因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可適當延長履行期限，但延長期限不得超過[具體天數(shù)，如：30]日。

3.租金結(jié)算的支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)支付已付租金。

4.押金結(jié)算的支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)支付扣除維修費用后的押金余額。

5.爭議解決期限：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)，如：90]日內(nèi)，按照本協(xié)議第六條第[具體條款編號，如：5]款約定方式提交解決。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付已付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失金額至少為原合同月租金的兩倍。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付押金余額，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[具體比例，如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如：15]日，乙方除要求甲方支付違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔因甲方延遲支付給乙方造成的相關(guān)不便或損失的賠償責任。

(3)若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成租賃房屋返還，導致乙方無法按計劃使用或處置該房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按原合同月租金的[具體比例，如：百分之五十]向乙方支付違約金，作為對乙方預(yù)期利益損失的補償。逾期超過[具體天數(shù)，如：60]日，乙方有權(quán)采取必要措施（如自行收回房屋并委托第三方評估損失）以減少損失，因此產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔，且甲方仍需支付相應(yīng)的違約金。

(4)若甲方因保管不善或不當使用導致租賃房屋在返還時出現(xiàn)超出正常損耗的損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費用、更換部件的費用以及合理的第三方服務(wù)費用。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)或更換，費用從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)向甲方追償。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額接收甲方支付的押金余額，每逾期一日，應(yīng)按未收金額的[具體比例，如：萬分之五]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如：15]日，甲方除要求乙方支付違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔因乙方延遲接收給甲方造成的相關(guān)不便或損失的賠償責任。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成租賃房屋返還，導致甲方無法按計劃收回房屋使用或進行處置，每逾期一日，乙方應(yīng)按原合同月租金的[具體比例，如：百分之五十]向甲方支付違約金，作為對甲方預(yù)期利益損失的補償。逾期超過[具體天數(shù)，如：60]日，甲方有權(quán)采取必要措施（如自行收回房屋并委托第三方評估損失）以減少損失，因此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，且乙方仍需支付相應(yīng)的違約金。

(3)若乙方在租賃房屋返還時，故意損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，或未按照約定清理房屋內(nèi)遺留物品，除應(yīng)負責修復(fù)或賠償全部損失外，甲方還有權(quán)從押金中全額扣除賠償費用，并有權(quán)向乙方追償剩余差額。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)要求乙方承擔相當于原合同一年租金的違約金。

(4)若乙方未按原合同約定支付租金，除應(yīng)按原合同約定支付欠租及滯納金外，還應(yīng)在甲方解除原合同并依據(jù)本協(xié)議處理押金時，從押金中優(yōu)先扣除上述欠租及滯納金。若押金不足以支付，乙方仍需承擔補足差額的責任。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或者解除協(xié)議。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

4.重復(fù)違約：任何一方發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，經(jīng)對方書面催告后[具體天數(shù)，如：15]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并立即行使本協(xié)議項下的所有權(quán)利，包括但不限于要求違約方承擔全部違約責任、賠償由此造成的所有損失。

5.爭議解決中的違約：若雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未果，任何一方在約定的爭議解決期限內(nèi)未采取行動，且該狀態(tài)持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：30]日，視為違約。守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，違約方應(yīng)對因此產(chǎn)生的一切法律后果負責。

6.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方的賠償責任原則上不超過因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。任何一方均不對另一方的間接損失、預(yù)期利益損失或可得利益損失承擔賠償責任，除非法律另有強制性規(guī)定或雙方另有書面約定。

7.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先對預(yù)期違約損失的一種估算。若實際損失證明低于約定違約金，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少；若實際損失證明高于約定違約金，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當增加。雙方均應(yīng)保留計算違約金所依據(jù)的損失證據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等不能歸責于任何一方當事人的技術(shù)性事故。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如：30]日的，視為對履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響的時間。通知后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公共記錄、第三方機構(gòu)證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。履行期限的相應(yīng)順延不受影響，除非雙方協(xié)商同意變更履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如：60]日，雙方應(yīng)就解除本協(xié)議或變更本協(xié)議內(nèi)容進行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商未能達成一致，且不可抗力事件的影響仍未消除的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：30]日書面通知對方，并就解除協(xié)議后的善后事宜（如押金處理、已付租金結(jié)算等）達成書面確認或依據(jù)本協(xié)議約定處理。

5.損失承擔：因不可抗力導致的任何損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用，由各方自行承擔。任何一方均不因不可抗力事件而向?qū)Ψ匠袚r償責任，但若不可抗力事件是由一方過錯造成的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)恢復(fù)履行的情況，協(xié)商調(diào)整后續(xù)的履行期限及其他相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行溝通，力爭在[具體天數(shù)，如：60]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易促進委員會、當?shù)刂俨梦瘑T會或其他雙方認可的調(diào)解）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書或補充協(xié)議，該文件與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成功的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解失敗通知書。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)，如：180]日內(nèi)，將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁途徑之外，不得單方面向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院應(yīng)為被告住所地或合同履行地人民法院，即[明確具體的法院名稱，如：北京市海淀區(qū)人民法院]。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔各自的訴訟費用，但仲裁條款另有約定的除外。

5.保密：雙方就本協(xié)議履行過程中及爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露。仲裁方式解決的，應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的保密規(guī)則。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議項下任何一方就本協(xié)議某一部分發(fā)生的爭議，不影響其他部分的效力及爭議解決，除非雙方明確約定某一部分的無效或解除導致整個協(xié)議無效。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：7]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：3]日視為送達。任何一方收到對方通知后應(yīng)及時確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，若某條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)