某某經(jīng)濟(jì)某某建設(shè)發(fā)展股份有限公司(以下稱出租方)和(以下稱承租方)就租賃廠房有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，特訂立本合同，雙方一致同意下列條款。1、出租方提供，計建產(chǎn)用房使用。 。但是，承租方如有損壞出租方建筑物及其設(shè)施或沒有恢復(fù)廠房原狀的，出租方有權(quán)自行核價后在該保證金中抵扣，不足抵扣的，出租方有權(quán)向承租方繼續(xù)追償。1、出租方提供的廠房，租金每平方米每月為人民幣元整 金(租金按三個月為期繳交)計人民幣元及租賃保證金(按三個月租金合計金額)人民幣元一次性繳交汕頭市恒益順資產(chǎn)托管中心(下稱恒益順中心)交易資金結(jié)算賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：賬號：1某某順中心按《某某市恒某某資產(chǎn)托管中心資產(chǎn)招租交易規(guī)則》第55條的規(guī)定將上述款項劃入出租方指定賬戶。以后租金按3個月為一期繳交，應(yīng)于每期首月五日之前繳交租金人民幣元。收款賬戶如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：2、逾期交納租金，承租方應(yīng)向出租方償付日萬分之五的違約金。出租方并有權(quán)委托物業(yè)管理公司采取停水、停電梯等措施，由此造成的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。如超過三個月不交租金或本合同約定的其他違約行為，出租方有權(quán)解除合同，收回廠房另行1、廠房租賃期滿后，承租方如要求繼續(xù)租賃該廠房，應(yīng)提前兩個月書面告知出租方，如出租方繼續(xù)出租，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)，由雙方重新簽訂租賃合同書。若承租方要求提前解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于一至三個月租金的違約金。2、承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起三天內(nèi),自行搬遷完畢,將廠房恢復(fù)原狀交還出租方。否則，自合同期滿次日起按合同約定租金雙倍計付違約金。3、租賃期滿或合同解除，承租方裝修廠房的一切附屬物及所增設(shè)的一切設(shè)施均應(yīng)無條件自行拆除，并搬走一切生產(chǎn)設(shè)備和辦公用品。否則，視為承租方自愿放棄廠房內(nèi)所有財物，出租方有權(quán)清除處理承租方遺留的財物，由此支出的費用由承租方負(fù)責(zé)。 4、承租方確認(rèn)，出租方有權(quán)自主對租賃物業(yè)進(jìn)行合法處置(包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出資、抵押融資等)；承租方承諾對出租方該等處置租賃物業(yè)的行為提供充分配合、支持，包括但不限于配合銀行等第三方簽署承諾文書；出租方保證其處置行為不得損害承租2方的租賃權(quán)益。1、承租方未經(jīng)出租方管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)改動廠房的造型和結(jié)構(gòu)，廠房的設(shè)施，如門、窗、廁所、洗手間、供水、供電管線等損壞或丟失時承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方在廠房內(nèi)生產(chǎn)，其設(shè)備及荷載應(yīng)在設(shè)計容許范圍內(nèi)(首層設(shè)計荷載為2000KG/m，樓面設(shè)計荷載為600KG/m)。2、除本合同另有約定外，承租方不得將所租用的廠房轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用，否則，出租方有權(quán)加倍收取租金或解除合同，收回廠房另行出租。3、承租方需改動廠房使用性質(zhì)時，應(yīng)向出租方提出書面申請，未經(jīng)同意，不得改變使用性質(zhì)和改動室內(nèi)設(shè)備。4、出租方提供現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的通用廠房予承租方。承租方承租廠房后，應(yīng)根據(jù)其不同的使用情況，依據(jù)消防、環(huán)保等部門的要求，自行出資配備相應(yīng)的設(shè)施(如自動噴淋消防系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等)。如違反有關(guān)法規(guī)，受到相關(guān)部門的停業(yè)整頓、處罰，引起火災(zāi)或生產(chǎn)需搬遷停產(chǎn)等，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由承租方負(fù)責(zé)。5、承租方所需負(fù)擔(dān)的衛(wèi)生費、管理費、水電費應(yīng)按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳交。6、廠房天面承租方不得使用，仍歸出租方管理，樓房的梯間、通道、四周的空地及道路綠化等承租方無權(quán)占用。7、承租方所租賃廠房，出租方配有伍拾千伏安的供電容量，承租方用電量在此容量以內(nèi)，不收供電擴(kuò)容費，若需超過此用電量時，須按特區(qū)規(guī)定向有關(guān)部門繳交供電擴(kuò)容費，供電手續(xù)由承租方自行向特區(qū)龍湖供電公司辦理。8、承租方所租賃的廠房，按設(shè)計要求設(shè)置一寸水表壹個，供水手續(xù)由承租方自行向有關(guān)部門辦理，并按規(guī)定繳交擴(kuò)建費。3應(yīng)符合規(guī)劃、環(huán)保、消防部門的規(guī)定。租賃期間，如遇城市規(guī)劃變動、龍湖工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造、其他政策性原因、出租方企業(yè)產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓或投資建設(shè)需要造成本場地不能繼續(xù)出租，出租方有權(quán)提前解除合同，承租方應(yīng)自接到出租方通知的一個月內(nèi)無條件遷出，出租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除租賃期間搭設(shè)的建筑物及其他設(shè)施(消防設(shè)施除外),恢復(fù)原狀后移交還出租方。2、在本合同履行期間,由于發(fā)生其他不可抗力事件(如戰(zhàn)爭、地震、嚴(yán)重自然災(zāi)害及其他不可預(yù)見并對其發(fā)生和后果不能防止或避免事故等),導(dǎo)致本合同不能履行,合同終止，各方互不追究責(zé)無息退還租賃保證金。1、承租方租賃廠房后，財產(chǎn)是否投保，由承租方自理。商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向租賃物所在地人民法院起訴。3、本合同自雙方簽字并按合同的規(guī)定時間內(nèi)交納保證金后生效，規(guī)定的租賃期滿后失效。4、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本若干份，送有單位。5、本合同具有法律效力，任何一方違約，應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。6、特別約定：(1)在承租方不違反法律、法規(guī)規(guī)定、本合同約定及不損害出租方權(quán)益的情形下，出租方對承租方利用場地進(jìn)行經(jīng)營管理的正常活動不予干涉。(2)如承租方打造創(chuàng)業(yè)孵化基地，應(yīng)自行辦理所須一切相關(guān)手續(xù)(并送出租方備案)，將場地轉(zhuǎn)租分租或借給第三方使用的，轉(zhuǎn)租或使用期不得超過本合同期限，且承租方對該第三方承擔(dān)監(jiān)督4管理責(zé)任，如因第三方行為損害出租方權(quán)益的，承租方與該第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。承租方與第三方租約到期時，承租方需確保該第三方無條件遷離租賃物，包括但不限于將注冊地址注銷或遷移出本合同租賃標(biāo)的物。(3)承租方每半年(每年六月底及十二月底)將以入駐基地等形式使用租賃物的所有企業(yè)名單及經(jīng)營情況報出租方備案，資料僅做出租