攬樹山房項(xiàng)目介紹演講人：日期:目錄02項(xiàng)目背景03設(shè)計(jì)亮點(diǎn)04規(guī)劃布局05實(shí)施進(jìn)展06未來展望01項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況01項(xiàng)目名稱融合自然意象與人文氣息，"攬樹"象征生態(tài)資源整合，"山房"體現(xiàn)高端居住與休閑功能，定位為城市近郊低密生態(tài)社區(qū)。攬樹山房復(fù)合型文旅地產(chǎn)目標(biāo)客群定位項(xiàng)目涵蓋精品住宅、森林康養(yǎng)、文化體驗(yàn)三大板塊，打造"居住+度假+文化"三位一體的新型生活方式目的地。主要面向都市高凈值家庭、精英退休群體及文化休閑消費(fèi)者，提供全齡段、全季節(jié)的綜合性服務(wù)配套。項(xiàng)目名稱與定位核心目標(biāo)概述文化IP孵化與省級非遺保護(hù)中心合作，建設(shè)傳統(tǒng)手工藝工坊、山林劇場等載體，定期舉辦二十四節(jié)氣主題文化活動。健康生活標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建引入國際WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，配備PM2.5凈化系統(tǒng)、全屋凈水裝置及智能環(huán)境監(jiān)測，建立健康住宅技術(shù)指標(biāo)體系。生態(tài)價(jià)值最大化通過保留原生植被群落、構(gòu)建垂直綠化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目綠地率達(dá)45%，形成"建筑生長于森林中"的獨(dú)特景觀體系。地理位置簡介區(qū)位交通優(yōu)勢項(xiàng)目位于長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)，距虹橋交通樞紐40分鐘車程，周邊3條高速環(huán)繞，兼具通達(dá)性與私密性。自然資源稟賦背靠國家森林公園，坐擁2000畝原生林地，項(xiàng)目內(nèi)包含3處天然水系和2座生態(tài)濕地，負(fù)氧離子濃度常年保持2000+/cm3。配套輻射范圍5公里生活圈內(nèi)覆蓋三甲醫(yī)院分院、國際學(xué)校及商業(yè)綜合體，15分鐘可達(dá)5A級旅游景區(qū)與高鐵樞紐站。項(xiàng)目背景02市場需求分析高端度假需求增長短途微度假趨勢親子與康養(yǎng)客群擴(kuò)大隨著消費(fèi)升級，城市高凈值人群對自然生態(tài)、文化體驗(yàn)型度假產(chǎn)品的需求顯著增加，攬樹山房定位為高端山居度假項(xiàng)目，契合市場對差異化、品質(zhì)化住宿的需求。家庭親子游和銀發(fā)康養(yǎng)群體成為旅游市場主力，項(xiàng)目規(guī)劃中融入親子活動空間、自然教育課程及溫泉療愈設(shè)施，精準(zhǔn)覆蓋目標(biāo)客群需求。后疫情時(shí)代，周邊游、短途微度假成為主流，項(xiàng)目選址于城市近郊山林地帶，交通便利且生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，符合“2小時(shí)度假圈”消費(fèi)趨勢。稀缺自然資源依托結(jié)合當(dāng)?shù)胤沁z文化（如古法造紙、畬族歌舞），規(guī)劃文化工坊、主題展覽等業(yè)態(tài)，形成“住宿+文化體驗(yàn)+生態(tài)研學(xué)”的復(fù)合型產(chǎn)品體系。文旅融合定位頭部企業(yè)合作引入國際知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀規(guī)劃，采用懸挑式玻璃屋、夯土建筑等先鋒設(shè)計(jì)，同時(shí)與頂級酒店管理品牌達(dá)成運(yùn)營合作，確保項(xiàng)目高端調(diào)性。項(xiàng)目地塊位于國家級森林公園腹地，擁有原始森林、天然溪流和云海景觀，開發(fā)團(tuán)隊(duì)通過低密度建筑布局最大限度保留原生地貌，打造“隱世山居”概念。開發(fā)背景介紹政策環(huán)境支持鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略扶持項(xiàng)目納入省級“鄉(xiāng)村振興示范工程”，享受土地流轉(zhuǎn)優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)貼及稅收減免政策，降低開發(fā)成本。生態(tài)旅游政策利好地方政府出臺《生態(tài)旅游發(fā)展條例》，明確支持低環(huán)境影響開發(fā)模式，項(xiàng)目通過綠色建筑認(rèn)證（LEED-ND），獲準(zhǔn)使用生態(tài)保護(hù)專項(xiàng)資金。文旅產(chǎn)業(yè)融合試點(diǎn)作為市級“文旅康養(yǎng)融合試點(diǎn)項(xiàng)目”，享有行政審批綠色通道，并獲準(zhǔn)開展夜間光影秀、森林音樂會等特色活動審批豁免權(quán)。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)03流線型外觀設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代流線型建筑風(fēng)格，結(jié)合自然山體輪廓，打造出與周邊環(huán)境和諧共生的視覺效果，同時(shí)增強(qiáng)建筑的動態(tài)美感。模塊化空間布局通過模塊化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)空間的高效利用，靈活適應(yīng)不同功能需求，便于后期調(diào)整和擴(kuò)展，提升建筑的使用壽命和適應(yīng)性。智能建筑技術(shù)集成智能控制系統(tǒng)，包括自動調(diào)節(jié)的照明、溫控和通風(fēng)系統(tǒng)，提高居住舒適度的同時(shí)降低能耗，體現(xiàn)科技與建筑的完美結(jié)合。文化元素融合在建筑細(xì)節(jié)中融入傳統(tǒng)中式元素，如鏤空雕花、庭院景觀等，既保留文化底蘊(yùn)，又賦予現(xiàn)代建筑獨(dú)特的藝術(shù)氣息。創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)廣泛使用可再生材料和低碳環(huán)保建材，如竹木復(fù)合板、低VOC涂料等，減少建筑對環(huán)境的影響，提升室內(nèi)空氣質(zhì)量。設(shè)計(jì)雨水收集與再利用系統(tǒng)，用于灌溉綠化和沖洗公共區(qū)域，有效節(jié)約水資源，降低項(xiàng)目運(yùn)營的生態(tài)足跡。在屋頂及部分外墻安裝太陽能光伏板，為公共區(qū)域提供清潔能源，減少對傳統(tǒng)電網(wǎng)的依賴，推動可持續(xù)發(fā)展。通過垂直綠化和屋頂花園的設(shè)計(jì)，增加綠化覆蓋率，改善微氣候，同時(shí)為居民提供親近自然的休閑空間。生態(tài)環(huán)保特色綠色建材應(yīng)用雨水回收系統(tǒng)太陽能光伏集成立體綠化設(shè)計(jì)功能區(qū)域劃分采用動靜分離的設(shè)計(jì)理念，將臥室區(qū)域與公共活動區(qū)域明確劃分，確保私密性與舒適性，滿足不同家庭成員的生活需求。居住區(qū)規(guī)劃在底層規(guī)劃便利店、咖啡廳等便民商業(yè)設(shè)施，兼顧便利性與生活品質(zhì)，形成“一站式”生活服務(wù)圈。商業(yè)配套布局設(shè)置多功能廳、圖書角、健身區(qū)等共享空間，促進(jìn)鄰里互動，豐富社區(qū)生活，增強(qiáng)住戶的歸屬感和幸福感。公共休閑空間010302針對兒童和老年人設(shè)計(jì)專屬活動區(qū)域，如兒童游樂場、老年健身步道等，體現(xiàn)人性化關(guān)懷，滿足全齡化社區(qū)需求。兒童與老人專屬區(qū)04規(guī)劃布局04以中央生態(tài)湖和原生林地為核心景觀軸，環(huán)繞布局居住區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)，形成“一心三翼”的圈層結(jié)構(gòu)，確保各區(qū)域既獨(dú)立又聯(lián)動?？臻g結(jié)構(gòu)規(guī)劃核心景觀區(qū)與功能分區(qū)通過控制建筑高度梯度（高層住宅臨外圍、低密合院靠內(nèi)側(cè)），實(shí)現(xiàn)視覺通透性，同時(shí)最大化保留山體輪廓線與觀景視野。高低錯落的天際線設(shè)計(jì)采用“斑塊-廊道”生態(tài)模型，將綠地、濕地、屋頂花園等生態(tài)元素嵌入建筑群，形成連續(xù)的生物多樣性網(wǎng)絡(luò)。生態(tài)滲透式布局全齡化社區(qū)配套部署AI安防巡檢機(jī)器人、智能垃圾分類站、能源監(jiān)測平臺，實(shí)現(xiàn)社區(qū)運(yùn)維數(shù)字化，能耗較傳統(tǒng)社區(qū)降低22%。智慧化管理系統(tǒng)文化地標(biāo)建設(shè)打造非遺工坊、森林圖書館、崖壁劇場三大文化IP，其中崖壁劇場利用天然巖壁作為背景，可舉辦沉浸式自然演出。配置嬰幼兒托育中心、適老化健身設(shè)施、青少年創(chuàng)客空間，覆蓋全生命周期需求，配套標(biāo)準(zhǔn)高于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》15%。關(guān)鍵設(shè)施配置交通流線設(shè)計(jì)主干道（雙向4車道）連接城市路網(wǎng)，組團(tuán)內(nèi)部采用限速20km/h的景觀支路，宅間路全部為無障礙步行道，實(shí)現(xiàn)人車分流。三級道路分級體系低碳交通解決方案應(yīng)急交通保障設(shè)置電動汽車充電樁（車位占比30%）、共享單車驛站、架空層風(fēng)雨連廊系統(tǒng)，鼓勵綠色出行，減少機(jī)動車使用率。規(guī)劃環(huán)形消防通道（凈寬≥4米）、直升機(jī)臨時(shí)起降點(diǎn)（距醫(yī)療中心200米內(nèi)），并通過BIM模擬優(yōu)化救護(hù)車到達(dá)任一戶的路徑時(shí)間≤3分鐘。實(shí)施進(jìn)展05當(dāng)前建設(shè)階段主體結(jié)構(gòu)施工已完成地下兩層及地上五層混凝土澆筑，核心筒鋼結(jié)構(gòu)安裝進(jìn)度達(dá)60%，預(yù)計(jì)本季度末實(shí)現(xiàn)主體封頂。施工團(tuán)隊(duì)采用BIM技術(shù)優(yōu)化管線排布，確保建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性與空間利用率。外立面工程啟動幕墻單元板塊已進(jìn)場50%，開始進(jìn)行東側(cè)玻璃幕墻試安裝，選用雙層Low-E玻璃兼顧隔熱與采光需求，同時(shí)符合綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)精裝樣板層驗(yàn)收3樓樣板間完成硬裝及初步軟裝布置，通過消防、環(huán)保等專項(xiàng)檢測，后續(xù)將根據(jù)反饋調(diào)整全樓材料選型與施工工藝?？偼顿Y占比分析截至當(dāng)前累計(jì)投入12.8億元，占總預(yù)算的68%。其中土建工程占比45%，機(jī)電設(shè)備采購占比22%，景觀綠化預(yù)付款項(xiàng)已撥付15%。資金投入概況融資渠道多元化項(xiàng)目通過商業(yè)銀行貸款（占比50%）、社會資本合作（30%）及政府專項(xiàng)補(bǔ)貼（20%）實(shí)現(xiàn)資金平衡，第三季度計(jì)劃發(fā)行REITs進(jìn)一步拓寬融資路徑。成本管控措施引入全過程造價(jià)咨詢團(tuán)隊(duì)，對建材采購實(shí)施集中招標(biāo)，較預(yù)算節(jié)約8%；建立動態(tài)資金預(yù)警機(jī)制，確保后續(xù)裝修階段現(xiàn)金流穩(wěn)定。時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排2024年Q4完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，2025年Q2啟動室內(nèi)精裝大面積施工，2026年Q1進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收并交付。進(jìn)度管理采用關(guān)鍵路徑法（CPM），每周召開跨部門協(xié)調(diào)會跟蹤偏差。關(guān)鍵里程碑計(jì)劃電梯安裝將于結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)進(jìn)場，智能化系統(tǒng)布線與機(jī)電工程同步交叉作業(yè)，避免工期沖突。室外景觀工程分兩期實(shí)施，確保主體完工前完成80%硬質(zhì)鋪裝。分包工程銜接預(yù)留45天作為消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收調(diào)整期，交付前6個(gè)月啟動分戶驗(yàn)收模擬演練，確保一次性通過率達(dá)95%以上。驗(yàn)收與交付緩沖期未來展望06運(yùn)營管理模式引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和AI算法，實(shí)現(xiàn)能耗監(jiān)控、安防預(yù)警、設(shè)備運(yùn)維等全流程數(shù)字化管理，降低人工成本并提升響應(yīng)效率。智能化管理系統(tǒng)建立分級會員權(quán)益體系，提供定制化文旅體驗(yàn)（如私人導(dǎo)覽、非遺工坊預(yù)約），增強(qiáng)用戶粘性和復(fù)購率。與高端民宿品牌、生態(tài)農(nóng)業(yè)企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同開發(fā)特色產(chǎn)品線（如有機(jī)食材主題套餐）。會員制服務(wù)體系聯(lián)合在地居民成立共治理事會，參與業(yè)態(tài)規(guī)劃與活動設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目與本土文化深度契合。社區(qū)共建機(jī)制01020403品牌聯(lián)營策略預(yù)期社會效益就業(yè)機(jī)會創(chuàng)造項(xiàng)目運(yùn)營將直接提供200+崗位，并帶動周邊餐飲、物流等配套產(chǎn)業(yè)新增就業(yè)約500人，重點(diǎn)傾斜本地勞動力吸納。01文化傳承創(chuàng)新通過設(shè)立傳統(tǒng)建筑技藝展示館、定期舉辦民俗節(jié)慶活動，年均可吸引10萬+游客參與非遺保護(hù)實(shí)踐。區(qū)域經(jīng)濟(jì)拉動預(yù)計(jì)年接待量達(dá)30萬人次，促進(jìn)周邊商業(yè)體租金上漲15%-20%，形成文旅消費(fèi)集群效應(yīng)。生態(tài)教育普及設(shè)計(jì)自然觀察徑、碳中和體驗(yàn)區(qū)等互動設(shè)施，年計(jì)劃開展200場次環(huán)?？破栈顒樱采w青少年群體超2萬人。020304可持續(xù)發(fā)展路徑