協(xié)議書和過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔28層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場一層商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）用于商業(yè)運營，乙方同意出售標(biāo)的物業(yè)予甲方；或鑒于甲方擬租賃乙方名下位于中國北京市朝陽區(qū)XX購物中心三層辦公區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于企業(yè)辦公，乙方同意出租租賃物業(yè)予甲方；或鑒于甲方擬委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的資產(chǎn)管理及運營服務(wù)（以下簡稱“服務(wù)標(biāo)的”），乙方同意按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)?；谏鲜霰尘?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的充分了解及自愿達成交易（或租賃或服務(wù)）的合意。甲方確認其具備完全民事行為能力及簽署本協(xié)議的經(jīng)濟實力，乙方確認其合法擁有標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的所有權(quán)（或出租權(quán)）并有權(quán)對外處分。雙方確認在本協(xié)議簽署前已就標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的現(xiàn)狀、權(quán)屬、用途等事項進行必要的盡職，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)及法律后果。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的法律地位及經(jīng)濟利益，雙方特此明確約定如下，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易（或租賃或服務(wù)）的安全、合法、順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）交易（或租賃或服務(wù)）過程中的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任，確保相關(guān)交易（或租賃或服務(wù)）的合法、順利進行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、價格確定與支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收程序、履行期限與違約責(zé)任、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方提供全面、系統(tǒng)的法律保障，從交易（或租賃或服務(wù)）的啟動到完成（或終止）的全過程進行規(guī)范，避免潛在的法律風(fēng)險，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）：指本協(xié)議項下甲方擬購買（或租賃、委托服務(wù)）的特定物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的），具體位置、面積、用途等信息以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.交易（或租賃或服務(wù)）：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的買賣（或租賃、服務(wù)）行為。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）在交易（或租賃或服務(wù)）完成時應(yīng)達到的質(zhì)量、狀態(tài)及配套設(shè)施等要求。

4.履行期限：指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點及期限。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的權(quán)屬證明、使用許可等必要文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）進行必要的查驗。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于購買價款（或租金、服務(wù)費）及稅費等，并應(yīng)按時足額支付。

（3）甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、資質(zhì)證明等文件真實、合法、有效，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求接收標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的），并按照約定的用途使用，不得擅自改變用途或進行破壞性改造。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方支付相關(guān)款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成交易（或租賃或服務(wù)）的辦理。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方交付標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的），并保證標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的權(quán)屬證明、使用許可等必要文件，并應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）在交付前的維修責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量的合法性、合規(guī)性及穩(wěn)定性。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助以完成服務(wù)，但不得濫用權(quán)利或干涉甲方的正常經(jīng)營。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）或服務(wù)從事非法活動，并應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）在交付時不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利限制存在，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的售后服務(wù)，并應(yīng)及時響應(yīng)甲方的合理訴求，解決甲方在使用過程中遇到的問題。乙方應(yīng)定期對服務(wù)進行評估和改進，以提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的資質(zhì)證明、服務(wù)方案等文件真實、合法、有效，并應(yīng)承擔(dān)因文件虛假或無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，并應(yīng)采取必要的措施保護甲方的信息安全。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的價格（或租金、服務(wù)費）以雙方簽署的價格協(xié)議（或租賃合同、服務(wù)合同）為準(zhǔn)，該價格（或租金、服務(wù)費）為（固定/浮動）價格，包含（或不包含）稅費及所有其他相關(guān)費用。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（一）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）總價（或首期租金、首期服務(wù)費）的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（二）尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）交付（或租賃開始/服務(wù)開始）之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余款項，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項款項后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。所有支付均應(yīng)以人民幣進行，如涉及外匯，匯率按支付當(dāng)日中國銀行公布的中間價計算。雙方指定賬戶信息如下：

甲方賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX

乙方賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司，賬號：XX

任何一方變更賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項下義務(wù)履行完畢之日止。

標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的交付（或租賃開始、服務(wù)開始）時間為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，或雙方另行簽署的交付（或租賃、服務(wù)）文件約定的時間。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付時間節(jié)點履行付款義務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行交付（或提供租賃、服務(wù)）義務(wù)。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各自義務(wù)的履行，如遇特殊情況需要延期，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。未經(jīng)對方同意的延期，視為違約行為。

本協(xié)議項下的各項通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱等方式送達。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（二）若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）的用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（三）若甲方提供虛假信息或文件導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)交付標(biāo)的物業(yè)（或提供租賃、服務(wù)），每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)（或租賃、服務(wù)）總價（或月租金、月服務(wù)費）的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（二）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)價格（或租金、服務(wù)費）或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（三）若乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)服務(wù)費或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（四）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，并應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.通用違約責(zé)任：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（二）若違約方支付違約金后仍不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（三）本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由主張調(diào)整或免除違約金。

（四）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少或避免損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，協(xié)商不成的，本協(xié)議可部分或全部解除。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負責(zé)提供不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。對方有權(quán)要求核實不可抗力證明文件的真實性、完整性和合法性。如一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就未履行部分的款項進行結(jié)算，多退少補。如不可抗力影響消失，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額進行分?jǐn)偂?/p>

6.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議項下的不可抗力免責(zé)條款適用于雙方在本協(xié)議履行過程中的全部或部分義務(wù)，包括但不限于付款、交付、服務(wù)提供、保密等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止履行受影響的義務(wù)，并采取必要措施保護自身權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，以不影響爭議的解決。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解可由雙方認可的行業(yè)協(xié)會、商會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)進行。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并共同履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構(gòu)）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁期間的律師費及其他合理費用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物業(yè)（或租賃物業(yè)或服務(wù)標(biāo)的）所在地（或合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護市場秩序和商業(yè)道德。任何一方不得利用爭議解決機制損害對方合法權(quán)益或社會公共利益。爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得以任何理由提出變更爭議解決方式的請求，除非雙方另行書面協(xié)商一致。任何一方違反本協(xié)議約定，選擇非約定方式解決爭議的，其行為無效，仍應(yīng)按本協(xié)議約定處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱等方式送達。通知在送達時視為有效送達。電子郵箱通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿且義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華