協(xié)議書搞基三十天鯉魚鄉(xiāng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊登記的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)投資等。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和雄厚的資金實力，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。本次與乙方合作，旨在共同開發(fā)XX項目，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜，性別女，1975年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊登記的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括建筑工程施工、設(shè)計、監(jiān)理等。乙方在建筑工程領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊，具備承接大型項目的實力和能力。本次與甲方合作，旨在共同推進XX項目的建設(shè)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的建筑工程服務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就XX項目的合作事宜達成一致意見。XX項目位于XX市XX區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，計劃建設(shè)XX棟住宅樓及配套設(shè)施，總投資額約XX億元人民幣。甲方作為項目的投資方和發(fā)起方，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金籌措及市場推廣等工作；乙方作為項目的工程承建方，負責(zé)項目的施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督及安全管理等工作。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動XX項目的順利實施，確保項目按期完成并達到預(yù)期目標(biāo)。雙方均確認對本協(xié)議所述內(nèi)容及合作事宜有充分了解，并愿意按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在XX項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定計劃順利推進，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和預(yù)期目標(biāo)。具體而言，本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于以下幾個方面：首先，項目的整體規(guī)劃與設(shè)計，甲方負責(zé)提供項目的基本規(guī)劃思路和設(shè)計要求，乙方則根據(jù)甲方的需求進行具體的工程設(shè)計，并確保設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；其次，項目的資金籌措與管理，甲方負責(zé)項目的整體資金安排，包括投資、融資等，乙方則有義務(wù)配合甲方進行資金的使用和管理，確保資金使用的合理性和有效性；再次，項目的施工建設(shè)與質(zhì)量管理，乙方負責(zé)項目的具體施工建設(shè)，甲方則有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保項目質(zhì)量達到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)；最后，項目的市場推廣與銷售，甲方負責(zé)項目的市場推廣和銷售工作，乙方則有義務(wù)為甲方提供必要的支持和配合，共同推動項目的銷售業(yè)績。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將共同努力，確保XX項目的順利實施和成功運營。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”是指由甲方投資、乙方承建，位于XX市XX區(qū)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。

“工程設(shè)計”是指乙方根據(jù)甲方的要求和項目規(guī)劃，編制的項目建設(shè)所需的全部設(shè)計文件，包括但不限于施工圖設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等。

“施工建設(shè)”是指乙方按照工程設(shè)計圖紙和合同約定，完成項目建設(shè)的全部施工工作，包括土建工程、安裝工程等。

“質(zhì)量管理”是指對項目建設(shè)過程中進行的質(zhì)量監(jiān)督和控制，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

“市場推廣”是指甲方為促進項目銷售而采取的各種宣傳和推廣活動，包括廣告宣傳、促銷活動等。

“銷售業(yè)績”是指項目在市場推廣過程中取得的銷售成果，以實際銷售數(shù)量和銷售額來衡量。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方作為XX項目的投資方和發(fā)起方，享有以下權(quán)力和承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)對XX項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等進行全面管理和決策；甲方有權(quán)對乙方的施工建設(shè)過程進行監(jiān)督和檢查，確保項目質(zhì)量符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目的市場推廣策略和銷售計劃。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向乙方提供項目所需的資金支持，確保乙方的施工建設(shè)順利進行；甲方應(yīng)向乙方提供項目的詳細規(guī)劃思路和設(shè)計要求，并配合乙方進行工程設(shè)計的編制；甲方應(yīng)負責(zé)項目的市場推廣和銷售工作，并按照約定分享項目的銷售業(yè)績；甲方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)和運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方作為XX項目的工程承建方，享有以下權(quán)力和承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和項目規(guī)劃，編制項目的工程設(shè)計文件，并要求甲方提供必要的支持和配合；乙方有權(quán)按照工程設(shè)計圖紙和合同約定，進行項目的施工建設(shè)，并要求甲方及時支付工程款；乙方有權(quán)對項目的施工建設(shè)過程進行質(zhì)量管理和安全管理，確保項目質(zhì)量和安全符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和項目規(guī)劃，編制高質(zhì)量的工程設(shè)計文件，并按時提交甲方審核；乙方應(yīng)按照工程設(shè)計圖紙和合同約定，完成項目的施工建設(shè)，確保項目質(zhì)量和進度符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系和安全管理機制，確保項目建設(shè)和運營過程中的質(zhì)量和安全；乙方應(yīng)積極配合甲方的市場推廣和銷售工作，提供必要的支持和配合；乙方應(yīng)按時提交工程進度報告和財務(wù)報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查；乙方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)和運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方完成XX項目全部施工建設(shè)工作，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等，總價款為人民幣XX億元（大寫：XX元整）。該價格已包含乙方為完成本項目所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項目款項。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息，甲方將根據(jù)項目進度節(jié)點和乙方提交的合規(guī)發(fā)票分期支付工程款。

3.支付時間：本項目的支付按以下時間節(jié)點進行：

（1）合同簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣XX億元（大寫：XX元整），作為項目啟動資金；

（2）項目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣XX億元（大寫：XX元整）；

（3）項目主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣XX億元（大寫：XX元整）；

（4）項目竣工驗收合格并取得相關(guān)使用許可后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的35%，即人民幣XX億元（大寫：XX元整）；

（5）項目完成全部結(jié)算并經(jīng)甲方確認后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的5%，即人民幣XX億元（大寫：XX元整），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自結(jié)算確認之日起滿12個月后無息返還乙方。

4.其他：乙方應(yīng)確保所有收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е录追綗o法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自2023年10月26日至2028年10月25日。

2.項目工期：乙方應(yīng)在收到甲方首期工程款后30日內(nèi)啟動項目施工，項目主體工程應(yīng)在180個月內(nèi)完成，即最晚于2027年10月25日完成。具體施工進度計劃由乙方編制并經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）工程設(shè)計文件提交時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后60個工作日內(nèi)向甲方提交完整的工程設(shè)計文件，并經(jīng)甲方書面確認；

（2）階段性驗收時間：項目基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前15個工作日書面通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后10個工作日內(nèi)驗收；

（3）竣工驗收時間：項目全部建設(shè)完成后，乙方應(yīng)提前30個工作日書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后30個工作日內(nèi)竣工驗收；

（4）結(jié)算確認時間：竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成工程結(jié)算的核對與確認工作。

4.期限順延：如遇不可抗力事件或甲方未按約定支付工程款，導(dǎo)致項目工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，項目工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并應(yīng)在恢復(fù)施工后10日內(nèi)支付全部拖欠款項。

（2）規(guī)劃變更責(zé)任：如甲方因項目規(guī)劃需要提出變更，造成乙方已完成的工程量損失或額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失并支付相應(yīng)補償費用。

（3）驗收拖延責(zé)任：甲方無正當(dāng)理由拖延驗收或未在約定時間內(nèi)提供驗收意見，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付工程款總額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已支付工程款總額的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工期延誤責(zé)任：乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成項目，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按合同總價款的20%支付違約金。

（2）質(zhì)量缺陷責(zé)任：項目竣工驗收后出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，經(jīng)檢測確認系乙方責(zé)任，乙方應(yīng)在收到檢測報告后30日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按缺陷部分的2倍扣除工程款。

（3）工程款挪用責(zé)任：如乙方將甲方支付的工程款挪作他用，導(dǎo)致項目停工或延期，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付甲方合同總價款30%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額不超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未在期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整工期或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，或?qū)е聟f(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)在30日內(nèi)再次協(xié)商確認事件影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該方在不可抗力消除后未及時恢復(fù)履行，應(yīng)視為違約，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物損壞或滅失，相關(guān)風(fēng)險由雙方根據(jù)損失情況合理分擔(dān)。

5.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算工程款或補償費用。協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.爭議范圍：本協(xié)議爭議指雙方在履行協(xié)議過程中就權(quán)利義務(wù)、履行條件、違約責(zé)任等產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。如仲裁裁決后一方仍不履行，另一方可向XX市人民法院提起訴訟，并以仲裁裁決為判決依據(jù)。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)在仲裁前提交爭議事項的詳細陳述及證據(jù)材料，仲裁庭可自行決定是否舉行聽證。仲裁裁決具有終局性，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不得向其他機構(gòu)申請復(fù)議或訴訟。

4.保密條款：仲裁過程中雙方提交的文件、證據(jù)及仲裁庭作出的裁決書等均屬保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)要求披露或仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決效力：爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款，如雙方就爭議解決方式另有約定，以書面形式為準(zhǔn)。任何一方通過非約定方式解決爭議但未獲得對方追認的，其處理結(jié)果對協(xié)議效力不具有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更，均不具有法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時候均可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接、款項結(jié)算及資料返還，并按約定處理未完成事項。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。但法律法規(guī)要求披露或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無