銀行資金存管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，因履行與乙方簽訂的《XX項(xiàng)目商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）或《XX房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），根據(jù)主合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方協(xié)商并訂立本協(xié)議，以資共同遵守。甲方作為資金存管方，需確保其指定銀行賬戶內(nèi)的資金安全，用于保障主合同項(xiàng)下款項(xiàng)的按時(shí)足額支付，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX控股股份有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的綜合性企業(yè)，具備完全民事行為能力，因履行與甲方簽訂的《XX項(xiàng)目商品房買賣合同》或《XX房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），根據(jù)主合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，特與甲方協(xié)商并訂立本協(xié)議，以資共同遵守。乙方作為資金受益方，需按照主合同及本協(xié)議約定，配合甲方完成資金存管賬戶的設(shè)立、使用及撤銷等事宜，確保資金存管操作的合法合規(guī)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲乙雙方基于主合同項(xiàng)下交易資金的安全管理需要而簽訂。甲方作為資金存管方，依據(jù)主合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，將主合同項(xiàng)下應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)（以下簡稱“存管資金”）存入雙方共同選定的銀行（以下簡稱“存管銀行”）設(shè)立的專用賬戶（以下簡稱“存管賬戶”）。乙方作為資金受益方，需按照主合同及本協(xié)議約定，配合甲方完成存管賬戶的開設(shè)、資金劃轉(zhuǎn)、信息核對(duì)等操作，確保存管資金的完整性和安全性。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保障主合同的順利履行。存管資金的用途嚴(yán)格限定于主合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，任何一方不得擅自挪用或侵占存管資金，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，系主合同履行的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能構(gòu)成違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，存管資金的劃轉(zhuǎn)、使用及核對(duì)等事項(xiàng)均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，確保資金存管操作的合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了確保甲方依據(jù)主合同約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)（以下簡稱“存管資金”）能夠安全、獨(dú)立、規(guī)范地管理，防止資金被挪用或侵占，保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)主合同的順利履行。本協(xié)議的范圍包括但不限于：存管賬戶的開設(shè)、使用及撤銷；存管資金的劃轉(zhuǎn)、存儲(chǔ)及核對(duì)；雙方就存管事宜的溝通與協(xié)作；違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議各條款所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)以及相關(guān)操作流程。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“主合同”系指甲方與乙方簽訂的《XX項(xiàng)目商品房買賣合同》或《XX房屋租賃合同》；

（二）“存管資金”系指根據(jù)主合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方且通過本協(xié)議約定進(jìn)行存管管理的款項(xiàng)；

（三）“存管銀行”系指雙方共同選定的、負(fù)責(zé)開立和管理存管賬戶的金融機(jī)構(gòu)；

（四）“存管賬戶”系指存管銀行根據(jù)本協(xié)議約定為甲方開立的、用于存放存管資金的專用賬戶；

（五）“協(xié)議生效日”系指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起的次日；

（六）“通知”系指本協(xié)議約定的書面通知形式，包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等；

（七）“工作日”系指存管銀行營業(yè)日，不包括法定節(jié)假日和周末。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的配合，包括但不限于提供準(zhǔn)確的賬戶信息、配合完成存管賬戶的開立及資料提交等。

（二）甲方有權(quán)對(duì)存管賬戶內(nèi)的資金余額及流水進(jìn)行定期或不定期的查詢，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資金使用證明。

（三）甲方應(yīng)按照主合同約定及本協(xié)議約定，及時(shí)足額將存管資金劃入存管賬戶。

（四）甲方應(yīng)確保存管資金的來源合法合規(guī)，并保證存管資金僅用于主合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付。

（五）甲方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)與乙方就存管事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，并及時(shí)處理存管賬戶的使用及核對(duì)等工作。

（六）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守存管銀行的相關(guān)規(guī)定，確保存管賬戶的操作合法合規(guī)。

（七）甲方應(yīng)配合乙方完成存管賬戶的日常管理和使用，包括但不限于按照存管銀行的要求提供賬戶信息、配合完成資金劃轉(zhuǎn)等操作。

（八）甲方應(yīng)在主合同履行完畢或本協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定配合乙方辦理存管賬戶的撤銷手續(xù)。

（九）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е麓婀苜~戶異常或資金損失的責(zé)任。

（十）甲方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定及本協(xié)議約定，及時(shí)足額將存管資金劃入存管賬戶。

（二）乙方有權(quán)對(duì)存管賬戶內(nèi)的資金余額及流水進(jìn)行定期或不定期的查詢，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資金使用證明。

（三）乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確、完整的存管賬戶信息，包括但不限于開戶行名稱、賬號(hào)、戶名等，并對(duì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（四）乙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)與甲方就存管事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，并及時(shí)處理存管賬戶的使用及核對(duì)等工作。

（五）乙方應(yīng)配合甲方完成存管賬戶的日常管理和使用，包括但不限于按照存管銀行的要求提供賬戶信息、配合完成資金劃轉(zhuǎn)等操作。

（六）乙方應(yīng)在收到甲方劃入存管賬戶的資金后，及時(shí)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，并在約定的期限內(nèi)向甲方反饋核對(duì)結(jié)果。

（七）乙方應(yīng)確保存管資金的用途僅限于主合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，不得擅自挪用或侵占存管資金。

（八）乙方應(yīng)在主合同履行完畢或本協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定配合甲方辦理存管賬戶的撤銷手續(xù)。

（九）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е麓婀苜~戶異?；蛸Y金損失的責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十一）乙方有權(quán)要求甲方在主合同約定的付款期限內(nèi)將存管資金足額劃入存管賬戶，并有權(quán)要求甲方提供資金劃轉(zhuǎn)的相關(guān)憑證。

（十二）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)存管資金的使用情況，并有權(quán)要求甲方提供資金使用的詳細(xì)說明。

（十三）乙方應(yīng)在收到甲方劃入存管賬戶的資金后，及時(shí)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，并在約定的期限內(nèi)向甲方反饋核對(duì)結(jié)果。

（十四）乙方應(yīng)配合甲方完成存管賬戶的日常管理和使用，包括但不限于按照存管銀行的要求提供賬戶信息、配合完成資金劃轉(zhuǎn)等操作。

（十五）乙方應(yīng)在主合同履行完畢或本協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定配合甲方辦理存管賬戶的撤銷手續(xù)。

（十六）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е麓婀苜~戶異常或資金損失的責(zé)任。

（十七）乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議本身不為甲方或乙方設(shè)定額外的費(fèi)用或報(bào)酬，其目的在于規(guī)范存管資金的運(yùn)作。存管資金的具體金額及支付條件依據(jù)主合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照主合同約定的金額、時(shí)間和方式，將應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)（即存管資金）足額劃入存管賬戶。甲方劃轉(zhuǎn)資金時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注款項(xiàng)性質(zhì)及對(duì)應(yīng)的主合同項(xiàng)下應(yīng)付賬款信息，確保資金用途清晰可辨。支付時(shí)間以主合同約定的付款時(shí)間為準(zhǔn)。任何一方不得擅自變更主合同約定的價(jià)格與支付條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。存管銀行因提供賬戶服務(wù)可能收取的費(fèi)用（如有），原則上由甲方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方在主合同中約定或在發(fā)生時(shí)協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至主合同約定的全部款項(xiàng)支付完畢且存管賬戶正式撤銷之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及主合同約定履行各自義務(wù)。若主合同提前履行完畢，雙方應(yīng)在主合同履行完畢后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商辦理存管賬戶的撤銷手續(xù)。任何一方未按主合同約定支付款項(xiàng)或未按本協(xié)議約定配合辦理存管賬戶相關(guān)手續(xù)，應(yīng)繼續(xù)履行直至義務(wù)履行完畢或本協(xié)議終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)付款日的次日；乙方核對(duì)資金到位時(shí)間的約定；主合同約定的每期款項(xiàng)支付期限屆滿日；雙方辦理存管賬戶撤銷手續(xù)的期限等。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按照主合同約定或本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)足額將存管資金劃入存管賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停支付下一期應(yīng)付款項(xiàng)（如適用），并有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項(xiàng)。甲方仍未能足額支付或提供合理擔(dān)保的，乙方除要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金外，還有權(quán)解除主合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（二）若甲方擅自將存管資金用于非主合同約定用途，或直接劃轉(zhuǎn)至非乙方指定賬戶，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)立即糾正，并按該筆違規(guī)資金金額的百分之十向乙方支付違約金。給乙方造成資金損失或reputationalharm的，甲方應(yīng)予以賠償。

（三）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致存管賬戶無法正常開設(shè)、使用或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議總金額的百分之五十支付違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延核對(duì)已劃入存管賬戶的資金，且未在約定時(shí)間內(nèi)（如有約定）或合理期限內(nèi)（一般不超過三個(gè)工作日）提供書面核對(duì)結(jié)果，導(dǎo)致甲方資金無法按主合同約定繼續(xù)劃轉(zhuǎn)或使用，每延誤一日，乙方應(yīng)按延誤核對(duì)金額的萬分之五向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е碌募追劫Y金使用延誤，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）若乙方擅自動(dòng)用、轉(zhuǎn)移或侵占存管賬戶內(nèi)的資金，或提供虛假信息導(dǎo)致存管賬戶異常，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按該筆違規(guī)資金金額的百分之五十向甲方支付違約金。給甲方造成資金損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如涉及）。

（三）乙方未按主合同約定或本協(xié)議約定配合甲方辦理存管賬戶的撤銷手續(xù)，或提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致賬戶無法按時(shí)撤銷，每逾期一日，乙方應(yīng)按待撤銷金額的萬分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)辦理撤銷手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**三、共同或連帶責(zé)任**

若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議或主合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若一方違約行為直接導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用。

**四、違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，實(shí)際損失的賠償范圍應(yīng)超出違約金。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（定義見后文“不可抗力”條款）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或主合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)迅速恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（二）依法向人民法院（需明確具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于保密和禁止披露的約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容或處理結(jié)果。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它可靠電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（三）保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有未公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出與本協(xié)議不一致的主張或抗辯。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。

（七）放棄權(quán)利：任何一方未在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或權(quán)力，不應(yīng)被視為對(duì)該權(quán)利或權(quán)力的放棄。單次或部分行使某項(xiàng)權(quán)利，不應(yīng)妨礙該方以后行使該