消防安全協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX消防安全技術(shù)服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX國際廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在北京市朝陽區(qū)擁有XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2023年投入使用，總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)；

鑒于乙方作為XX消防安全技術(shù)服務(wù)有限公司，在消防安全領(lǐng)域擁有十年以上的專業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備國家認(rèn)可的消防設(shè)施檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)及消防安全評(píng)估資質(zhì)，并已為多家大型商業(yè)綜合體及寫字樓提供長(zhǎng)期消防安全服務(wù)；

鑒于甲方為保障XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的消防安全運(yùn)營，提升項(xiàng)目整體安全標(biāo)準(zhǔn)，符合國家《中華人民共和國消防法》及相關(guān)消防安全管理規(guī)定的要求；

鑒于乙方同意根據(jù)甲方的需求，提供全面的消防安全技術(shù)服務(wù)，包括但不限于消防設(shè)施檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急演練策劃及消防安全培訓(xùn)等；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在消防安全服務(wù)領(lǐng)域的權(quán)利與義務(wù)，確保XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的消防安全符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目消防安全服務(wù)領(lǐng)域的合作事項(xiàng)，確保項(xiàng)目消防設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)，滿足國家及地方消防安全法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，提升整體消防安全管理水平，預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生。協(xié)議范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：

1.乙方為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供全面的消防安全檢測(cè)服務(wù)，包括每月常規(guī)巡查、每季度重點(diǎn)設(shè)備檢測(cè)、每年綜合檢測(cè)等，確保所有消防設(shè)施如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等符合規(guī)范要求；

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、測(cè)試、校準(zhǔn)等，確保其隨時(shí)處于可用狀態(tài)；

3.乙方根據(jù)甲方需求，定期消防安全應(yīng)急演練，制定演練方案并指導(dǎo)實(shí)施，提升項(xiàng)目人員應(yīng)急處置能力；

4.乙方提供消防安全培訓(xùn)服務(wù)，包括針對(duì)管理人員的消防管理培訓(xùn)、針對(duì)員工的日常防火知識(shí)培訓(xùn)等，確保相關(guān)人員具備必要的消防安全意識(shí)和技能；

5.乙方配合甲方完成消防安全相關(guān)文件的整理與審核，如消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)記錄、應(yīng)急預(yù)案等，確保其符合法定要求。

第二條定義

1.“消防設(shè)施”指XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)所有用于火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、滅火、疏散等功能的設(shè)備或系統(tǒng)，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通道及防火分隔設(shè)施等；

2.“日常維護(hù)保養(yǎng)”指對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、清潔、潤滑、測(cè)試、校準(zhǔn)等操作，確保其功能完好；

3.“年度綜合檢測(cè)”指依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面性能測(cè)試，出具檢測(cè)報(bào)告；

4.“應(yīng)急演練”指模擬火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案的可行性和人員的應(yīng)急處置能力；

5.“消防安全培訓(xùn)”指提升項(xiàng)目人員消防安全意識(shí)及技能的教育活動(dòng)；

6.“法定要求”指中國《中華人民共和國消防法》及地方性消防安全管理規(guī)定對(duì)消防安全提出的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供消防安全服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度；

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的檢測(cè)報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)記錄等文件，確保其真實(shí)、完整；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目消防安全相關(guān)的必要資料，包括消防設(shè)施圖紙、歷史維護(hù)記錄等，并配合乙方開展檢測(cè)與維護(hù)工作；

（4）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目消防通道、安全出口等設(shè)施符合要求，不得擅自占用或改造；

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)消防安全問題，如火災(zāi)隱患整改等；

（7）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目?jī)?nèi)所有消防設(shè)施的使用符合國家規(guī)范，并對(duì)設(shè)施的日常管理負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件；

（2）乙方應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員及設(shè)備，確保提供的消防安全服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)完成協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于消防設(shè)施檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急演練及培訓(xùn)等，并提交相關(guān)報(bào)告；

（4）乙方應(yīng)對(duì)檢測(cè)和維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)向甲方書面報(bào)告，并提出整改建議；

（5）乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定；

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目消防安全相關(guān)資料，并在協(xié)議終止后按甲方要求移交；

（7）乙方應(yīng)配合甲方應(yīng)對(duì)消防安全檢查及事故，提供必要的技術(shù)支持；

（8）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄制度，確保所有操作可追溯，并隨時(shí)接受甲方或第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督；

（9）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，避免因操作不當(dāng)引發(fā)次生事故；

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目消防安全狀況，并提出優(yōu)化建議，協(xié)助甲方提升整體消防安全水平。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付消防安全服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）消防設(shè)施年度綜合檢測(cè)費(fèi)用為人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）；

（2）消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣XX萬元/年整（￥XXXXXX.00），按季度支付；

（3）消防安全應(yīng)急演練及培訓(xùn)費(fèi)用為人民幣XX萬元/次（或按年度包干XX萬元整，￥XXXXXX.00）；

（4）其他根據(jù)甲方臨時(shí)需求產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）年度綜合檢測(cè)費(fèi)用應(yīng)在檢測(cè)工作開始前XX日內(nèi)支付；

（2）日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)季度前XX日內(nèi)支付上一季度的費(fèi)用；

（3）應(yīng)急演練及培訓(xùn)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成XX日內(nèi)支付；

（4）甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付逾期部分千分之X的違約金。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，按照國家稅務(wù)規(guī)定開具合規(guī)發(fā)票，并配合甲方進(jìn)行稅務(wù)抵扣。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)票問題，產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在每年X月至X月期間完成XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的消防設(shè)施年度綜合檢測(cè)工作，并在檢測(cè)完成后XX日內(nèi)提交完整的檢測(cè)報(bào)告。

3.乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起，開始提供日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，直至協(xié)議終止。日常維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照乙方制定的年度計(jì)劃執(zhí)行，并每月至少進(jìn)行一次全面巡查。

4.應(yīng)急演練及培訓(xùn)服務(wù)應(yīng)根據(jù)甲方需求隨時(shí)提供，具體時(shí)間及內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，但每年至少X次應(yīng)急演練和X次消防安全培訓(xùn)。

5.協(xié)議任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。提前終止協(xié)議的責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且甲方仍需支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未向乙方提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致服務(wù)延誤或出現(xiàn)錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按XX萬元/次向乙方支付違約金。

（3）甲方擅自占用或改造消防通道、安全出口等設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并按XX萬元/次向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金，且已完成服務(wù)的費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按整改完成時(shí)間的比例退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或引發(fā)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、事故損失及第三方索賠費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付XX萬元/次的安全責(zé)任金。

（3）乙方未按時(shí)提交檢測(cè)報(bào)告、維護(hù)記錄等重要文件的，每逾期一日，應(yīng)按未提交文件價(jià)值的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金。

（4）乙方泄露甲方項(xiàng)目消防安全相關(guān)商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失及商譽(yù)損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方向賠償金加倍。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不超過實(shí)際損失的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償全部損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免訴諸法律途徑。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)視為影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)的不可歸責(zé)于任何一方的障礙，導(dǎo)致履行義務(wù)困難或無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故證明等。

4.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可無責(zé)終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已完成的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或甲方自身損失，由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方均需盡到勤勉義務(wù)，避免不可抗力事件擴(kuò)大化。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明應(yīng)以發(fā)生地相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的正式文件為準(zhǔn)，如遇爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)最終認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或XX人民法院）解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，指定專門人員就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面中斷協(xié)商。

3.仲裁或訴訟選擇：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)書面確認(rèn)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由該法院依法管轄并作出判決。

4.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，確保項(xiàng)目消防安全工作不受影響。

5.仲裁/訴訟費(fèi)用：選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)，但雙方均應(yīng)承擔(dān)各自聘請(qǐng)律師及其他法律顧問的費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決地的法律：無論選擇仲裁或訴訟，爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照爭(zhēng)議解決地法院或仲裁機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。

7.單一解決機(jī)制：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式為唯一途徑，任何一方不得在協(xié)議履行期間就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，否則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求排除該申請(qǐng)的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方經(jīng)乙方書面同意，可將項(xiàng)目部分經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，且轉(zhuǎn)讓后乙方仍有權(quán)繼續(xù)提供本協(xié)議約定的消防安全服務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.