粵港澳大灣區(qū)框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：粵港澳大灣區(qū)商業(yè)投資發(fā)展有限公司，

地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6019號華強(qiáng)北商業(yè)大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于粵港澳大灣區(qū)商業(yè)投資與運(yùn)營的企業(yè)，依托其豐富的產(chǎn)業(yè)資源和市場經(jīng)驗(yàn)，致力于在粵港澳大灣區(qū)范圍內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃、委托管理等業(yè)務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，甲方擬與乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃或服務(wù)提供等領(lǐng)域展開深度合作，共同把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，已成功投資并運(yùn)營多個商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元業(yè)態(tài)?；诩追綄κ袌鲒厔莸木珳?zhǔn)把握和對項目資源的優(yōu)質(zhì)整合能力，雙方的合作將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動商業(yè)項目的價值提升和可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新服務(wù)有限公司，

地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號環(huán)球廣場，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于科技創(chuàng)新服務(wù)與產(chǎn)業(yè)孵化的企業(yè)，依托其在粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢，提供高端研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)孵化等綜合服務(wù)。為響應(yīng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心的戰(zhàn)略需求，乙方擬與甲方在商業(yè)地產(chǎn)項目的科技賦能、產(chǎn)業(yè)配套等方面展開合作，共同打造具有競爭力的創(chuàng)新生態(tài)體系。

乙方擁有豐富的科技創(chuàng)新資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，與多家高校、科研機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)建立了緊密的合作關(guān)系，具備較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)和市場推廣能力。基于乙方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，雙方的合作將有助于提升商業(yè)地產(chǎn)項目的科技含量和產(chǎn)業(yè)附加值，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

協(xié)議簡介：

雙方基于對粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的共同認(rèn)知，以及各自在商業(yè)地產(chǎn)和科技創(chuàng)新領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營與增值。甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項目資源，乙方負(fù)責(zé)提供科技創(chuàng)新服務(wù)與產(chǎn)業(yè)配套，雙方通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式開啟合作新篇章，共同探索粵港澳大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)與科技創(chuàng)新融合發(fā)展的新模式，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動能。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，確保合作項目的順利實(shí)施和預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方與乙方在粵港澳大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)、運(yùn)營及科技創(chuàng)新服務(wù)領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過雙方資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的價值提升與產(chǎn)業(yè)升級，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項目資源，包括但不限于購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等；乙方提供科技創(chuàng)新服務(wù)與產(chǎn)業(yè)配套，包括但不限于技術(shù)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)孵化、人才引進(jìn)、市場推廣等；雙方共同制定合作項目的開發(fā)計劃與運(yùn)營方案，明確合作模式與利益分配機(jī)制；雙方共同推動合作項目在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的落地實(shí)施，并持續(xù)優(yōu)化合作機(jī)制，拓展合作領(lǐng)域。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，打造具有示范效應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)與科技創(chuàng)新融合項目，為粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動能。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指由甲方提供或擁有的，用于商業(yè)開發(fā)、運(yùn)營或租賃的房地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店式公寓等。

“科技創(chuàng)新服務(wù)”指乙方提供的與科技創(chuàng)新相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于技術(shù)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)孵化、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、人才引進(jìn)、市場推廣、產(chǎn)業(yè)咨詢等。

“合作項目”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定共同推進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)與科技創(chuàng)新融合發(fā)展的項目，具體項目范圍由雙方另行協(xié)商確定。

“運(yùn)營方案”指雙方共同制定的合作項目的開發(fā)計劃、運(yùn)營策略、市場推廣方案及利益分配機(jī)制。

“利益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方從合作項目中獲得的收益分配方案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供專業(yè)的科技創(chuàng)新服務(wù)與產(chǎn)業(yè)配套支持，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

b.甲方有權(quán)參與合作項目的開發(fā)計劃與運(yùn)營方案的制定，并對合作項目的重大決策享有決策權(quán)。

c.甲方有權(quán)根據(jù)合作項目的實(shí)際需求，要求乙方調(diào)整或補(bǔ)充科技創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，以提升項目的科技含量與產(chǎn)業(yè)競爭力。

d.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取合作項目的收益，并有權(quán)要求乙方按時支付應(yīng)分配的收益份額。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目資源，并確保項目資源的合法性和可用性。

b.甲方應(yīng)按時向乙方提供合作項目所需的必要信息與資料，包括但不限于項目規(guī)劃、市場需求、政策法規(guī)等。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，與合作項目相關(guān)方（包括但不限于政府機(jī)構(gòu)、合作伙伴、投資者等）保持良好溝通，為合作項目的順利推進(jìn)提供支持。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方應(yīng)得的科技創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)用，并確保合作項目的資金鏈穩(wěn)定。

e.甲方應(yīng)遵守國家及粵港澳大灣區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供符合合作需求的商業(yè)地產(chǎn)項目資源，并監(jiān)督甲方的履約情況。

b.乙方有權(quán)參與合作項目的開發(fā)計劃與運(yùn)營方案的制定，并對合作項目的科技創(chuàng)新策略享有建議權(quán)。

c.乙方有權(quán)根據(jù)合作項目的實(shí)際需求，要求甲方調(diào)整或優(yōu)化項目運(yùn)營方案，以提升項目的市場競爭力。

d.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取合作項目的收益，并有權(quán)要求甲方按時支付應(yīng)分配的收益份額。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的科技創(chuàng)新服務(wù)與產(chǎn)業(yè)配套支持，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合作項目的要求。

b.乙方應(yīng)按時向甲方提供合作項目所需的科技創(chuàng)新成果與產(chǎn)業(yè)資源，包括但不限于技術(shù)研發(fā)成果、創(chuàng)業(yè)孵化資源、人才引進(jìn)資源等。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，與合作項目相關(guān)方（包括但不限于政府機(jī)構(gòu)、合作伙伴、投資者等）保持良好溝通，為合作項目的順利推進(jìn)提供支持。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時獲取甲方支付的科技創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)用，并確保合作項目的可持續(xù)發(fā)展。

e.乙方應(yīng)遵守國家及粵港澳大灣區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性。

f.乙方應(yīng)建立完善的科技創(chuàng)新服務(wù)體系，為合作項目提供全方位的產(chǎn)業(yè)支撐，包括但不限于技術(shù)研發(fā)支持、市場推廣支持、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。

g.乙方應(yīng)積極拓展合作項目所需的產(chǎn)業(yè)資源，包括但不限于投資機(jī)構(gòu)、孵化器、科研機(jī)構(gòu)等，為合作項目提供多元化的資源支持。

h.乙方應(yīng)建立專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，為合作項目提供高效、優(yōu)質(zhì)的科技創(chuàng)新服務(wù)，并定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展與成果。

i.乙方應(yīng)積極配合甲方開展市場推廣活動，提升合作項目的知名度和影響力，共同推動合作項目的價值實(shí)現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的收益分配將根據(jù)合作項目的實(shí)際運(yùn)營情況及雙方約定的比例進(jìn)行。甲方應(yīng)于每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向乙方提供合作項目的運(yùn)營報告及財務(wù)報表，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照約定的比例計算乙方應(yīng)得的收益份額。甲方應(yīng)在收到乙方確認(rèn)的收益分配方案后15個工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的收益份額支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。若合作項目涉及具體的科技創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間節(jié)點(diǎn)，分期向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每期服務(wù)期滿后15個工作日內(nèi)支付。所有支付均應(yīng)以人民幣進(jìn)行，若涉及外幣支付，按雙方約定的人民幣匯率折算。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為五年，自雙方簽署之日起生效。協(xié)議期滿前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。若雙方未在協(xié)議期滿前六個月內(nèi)達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的共識，本協(xié)議自動終止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極推動合作項目的實(shí)施。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作項目的初步方案設(shè)計；協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作項目的正式開發(fā)計劃；每年年底前，雙方應(yīng)進(jìn)行年度項目評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整合作策略。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限將相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力影響期限。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目資源，或提供的項目資源不符合合作需求，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合作項目總價值的10%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失，包括但不限于乙方為合作項目投入的研發(fā)費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等。若甲方違約行為嚴(yán)重?fù)p害乙方利益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供科技創(chuàng)新服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合作項目的要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合作項目總價值的10%。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失，包括但不限于甲方為合作項目投入的場地費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用等。若乙方違約行為嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若任何一方未按照本協(xié)議約定支付款項，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金利率為每日0.05%。逾期超過30日，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。若違約方逾期支付款項嚴(yán)重影響守約方的正常經(jīng)營，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若任何一方泄露本協(xié)議的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。泄露方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為泄露行為所造成經(jīng)濟(jì)損失的1倍。若泄露行為嚴(yán)重?fù)p害守約方利益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求泄露方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成名譽(yù)損害或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括守約方的實(shí)際損失、合理維權(quán)費(fèi)用等。

6.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議義務(wù)。若任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，確保合作項目的順利實(shí)施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15個工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明材料，并應(yīng)盡快采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否變更本協(xié)議的履行方式或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.通知義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)持續(xù)提供不可抗力事件進(jìn)展情況及影響程度的更新信息，以便對方及時采取應(yīng)對措施。

5.不可抗力不可解除：盡管有本條約定，任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)，仍應(yīng)盡其最大努力采取措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并應(yīng)在協(xié)商開始后30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后60日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決爭議，且在爭議發(fā)生后一年內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并應(yīng)承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，通過合法途徑解決爭議，并應(yīng)盡力維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭議解決不當(dāng)給對方造成不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后5個工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一