協(xié)議書離婚和離婚證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華瑞大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈三層的部分房產(chǎn)所有權(quán)，用于公司辦公及商業(yè)運(yùn)營。乙方同意將其合法持有的上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，需以雙方取得國家相關(guān)主管部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《離婚證》為前提條件，確保交易合法合規(guī)。雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易涉及的相關(guān)離婚事宜已妥善解決，且《離婚證》已生效，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，保障交易的順利進(jìn)行。甲方將按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，乙方將按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)并辦理相關(guān)過戶手續(xù)，雙方共同遵守并履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈三層的部分房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、款項(xiàng)支付、交付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及與交易相關(guān)的其他事項(xiàng)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自承諾，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈三層的部分房產(chǎn)，具體面積約為300平方米，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XX號(hào)。

2.《離婚證》：指甲方與原配偶辦理完畢離婚登記手續(xù)后獲得的、具有法律效力的《離婚證》，證明甲方已完全解除婚姻關(guān)系，且離婚協(xié)議中涉及財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容已實(shí)際履行完畢，與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)已清晰界定。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等流程。

4.交易稅費(fèi)：指本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)商結(jié)果合理分擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》、《離婚證》以及其他相關(guān)法律文件，并有權(quán)核實(shí)文件的真實(shí)性與合法性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方主張權(quán)利的情況。若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)因支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需身份證明及其他必要文件，并按照約定繳納稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)確保自身具備完全民事行為能力，且《離婚證》真實(shí)有效，不存在任何法律糾紛，以符合本次交易的資格要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付款項(xiàng)前保留標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證《離婚證》真實(shí)有效，且離婚協(xié)議中已明確標(biāo)的房產(chǎn)歸甲方所有，不存在任何爭議。乙方有義務(wù)配合甲方核實(shí)相關(guān)文件，并承擔(dān)因文件問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時(shí)房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)，且不存在結(jié)構(gòu)性瑕疵或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。若標(biāo)的房產(chǎn)存在隱藏瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方完成繳納稅費(fèi)等流程。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)不存在租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若存在此類情況，乙方應(yīng)提前解除相關(guān)合同或承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還有義務(wù)向甲方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于裝修情況、設(shè)備配置、周邊環(huán)境等，若存在虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并退還相應(yīng)款項(xiàng)。此外，乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付后不影響甲方的正常使用，若因乙方原因?qū)е录追綗o法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海盛世置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。乙方收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合辦理過戶手續(xù)。

（2）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)之日起5日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定合理分擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：契稅由甲方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)，增值稅及附加稅由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過戶前提供相關(guān)稅費(fèi)繳納方案，甲方應(yīng)配合完成稅款的支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在北京簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）過戶辦理：自首付款支付之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，最遲不超過60日完成過戶登記。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢，且實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)之日起5日內(nèi)支付尾款。

（5）交付使用：乙方應(yīng)于尾款支付完畢后，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際交付手續(xù)，確保甲方順利接收并使用標(biāo)的房產(chǎn)。

6.任何一方如需延期履行上述期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。未經(jīng)對(duì)方同意的延期，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本協(xié)議第四條第3款第（1）項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本協(xié)議第四條第3款第（2）項(xiàng)約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）拒絕接收房產(chǎn)：若甲方在支付尾款后無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值千分之二的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：若乙方未按本協(xié)議第五條第4款第（4）項(xiàng)約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（2）提供虛假文件：若乙方提供的《房屋所有權(quán)證》、《離婚證》或其他相關(guān)文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，甲方還有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金。

（3）權(quán)利瑕疵：若標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在30日內(nèi)解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，若無法解除，應(yīng)退還甲方相應(yīng)款項(xiàng)并賠償全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

5.爭議解決：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律政策變化等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議，以減少損失。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，未履行的部分不再履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理案件時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，無論選擇仲裁還是訴訟，標(biāo)的房產(chǎn)所在地法院對(duì)本案具有專屬管轄權(quán)。

5.保密條款：仲裁或訴訟過程中披露的任何商業(yè)秘密或保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的管轄，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于文件返還、費(fèi)用結(jié)算等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為本協(xié)議的組成部分。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)符合本條款第1項(xiàng)的規(guī)定。任何一方違反本條款第1項(xiàng)的規(guī)定，導(dǎo)致通知或文件未能按時(shí)送達(dá)的，不影響該通知或文件的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；（2）《離婚證》復(fù)印