協(xié)議書變更和終止1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。本次協(xié)議的簽訂，基于甲方對乙方提供的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可，以及雙方在長期合作中形成的互信基礎(chǔ)。甲方作為買方/出租方/委托方，希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，提升投資回報(bào)率，并進(jìn)一步拓展其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局。

在買方場景下，甲方通過購買乙方持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，獲得該項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，以滿足其商業(yè)運(yùn)營或投資需求。在出租方場景下，甲方委托乙方租賃XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并通過收取租金獲取穩(wěn)定收益。在委托方場景下，甲方授權(quán)乙方代為管理和運(yùn)營XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。無論哪種合作模式，甲方均期望通過本次協(xié)議的履行，達(dá)成與乙方的互利共贏。

乙方在此過程中扮演關(guān)鍵角色，其提供的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和較高的市場價(jià)值，能夠滿足甲方在商業(yè)運(yùn)營或投資方面的需求。甲方的選擇表明其對乙方的信任，同時(shí)也為乙方提供了展示自身實(shí)力和項(xiàng)目優(yōu)勢的機(jī)會(huì)。雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，共同推動(dòng)合作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)空間和增值服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、租賃和物業(yè)管理等，憑借其在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，贏得了廣大客戶和合作伙伴的認(rèn)可。本次協(xié)議的簽訂，是基于乙方對甲方長期合作意向的積極響應(yīng)，以及對XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的充分展示。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，希望通過本次合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用，并與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在賣方場景下，乙方將其持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售給甲方，幫助甲方獲得優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)增值。在承租方場景下，乙方將XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃給甲方使用，并通過收取租金獲得持續(xù)收入。在服務(wù)提供方場景下，乙方為甲方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理服務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣等，幫助甲方降低運(yùn)營成本，提升資產(chǎn)價(jià)值。

甲方的選擇表明其對乙方的信任，乙方亦將竭誠為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。雙方在合作過程中將秉持公平、公正、公開的原則，共同維護(hù)各自的合法權(quán)益。XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于繁華的商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，具有極高的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。乙方的專業(yè)能力和項(xiàng)目優(yōu)勢，將為甲方帶來長期穩(wěn)定的回報(bào)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)和互信關(guān)系。甲方作為買方/出租方/委托方，希望通過本次合作，獲得XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，或委托乙方提供專業(yè)的管理和運(yùn)營服務(wù)。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，承諾按照協(xié)議約定，向甲方提供符合要求的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或履行相應(yīng)的租賃或服務(wù)義務(wù)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任；

（2）乙方合法持有XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并具備履行協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源；

（3）雙方在合作過程中將遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，確保合作的合法性和合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，還將進(jìn)一步鞏固和提升雙方在行業(yè)內(nèi)的競爭力。雙方將共同努力，確保協(xié)議的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托管理；相關(guān)款項(xiàng)的支付；項(xiàng)目信息的提供與保密；違約責(zé)任的承擔(dān)；以及爭議的解決方式等。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，或委托乙方提供專業(yè)的管理和運(yùn)營服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和投資回報(bào)。乙方則承諾按照協(xié)議約定，提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或履行相應(yīng)的租賃或服務(wù)義務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方合作提供法律保障，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

“買方”指甲方在本次協(xié)議中作為購買XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一方的身份。

“賣方”指乙方在本次協(xié)議中作為出售XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一方的身份。

“出租方”指甲方在本次協(xié)議中作為出租XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一方的身份。

“承租方”指乙方在本次協(xié)議中作為承租XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一方的身份。

“委托方”指甲方在本次協(xié)議中作為委托乙方管理XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一方的身份。

“服務(wù)提供方”指乙方在本次協(xié)議中作為提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)一方的身份。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后的次日。

“協(xié)議終止日”指本協(xié)議約定的終止條件成就之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法合規(guī)。

（2）甲方有權(quán)對XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，了解其具體情況，并有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行評估和驗(yàn)收。

（3）在買方場景下，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，將XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）在出租方場景下，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向甲方收取租金。

（5）在委托方場景下，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付購買XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)，或支付租金和委托管理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助，配合乙方完成XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托管理。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目信息。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行保密義務(wù)，不得將協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目信息泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時(shí)支付購買XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)，或支付租金和委托管理費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，配合乙方完成XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托管理。

（3）乙方有權(quán)對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守協(xié)議約定和國家法律法規(guī)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為而造成的損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，將XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，或提供租賃服務(wù)，或提供委托管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)保證XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)，并提供完整的權(quán)屬證明文件。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供符合要求的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并確保其質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目信息。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行保密義務(wù)，不得將協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目信息泄露給任何第三方。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)提供項(xiàng)目報(bào)告和相關(guān)信息，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營，并采取一切必要措施，維護(hù)項(xiàng)目的安全和穩(wěn)定。

（8）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理項(xiàng)目相關(guān)的糾紛和爭議，并及時(shí)向甲方報(bào)告處理結(jié)果。

（9）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助甲方更好地使用和管理XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行保險(xiǎn)義務(wù)，確保項(xiàng)目的安全和穩(wěn)定。

（11）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣，提升項(xiàng)目的知名度和價(jià)值。

（12）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行環(huán)保義務(wù)，確保項(xiàng)目的環(huán)保合規(guī)。

（13）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行社會(huì)責(zé)任，積極參與社區(qū)建設(shè)和公益事業(yè)。

（14）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，確保項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)得到有效保護(hù)。

（15）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行數(shù)據(jù)保護(hù)義務(wù)，確保項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)安全。

（16）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行反壟斷義務(wù)，確保項(xiàng)目的競爭合規(guī)。

（17）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行反不正當(dāng)競爭義務(wù)，確保項(xiàng)目的競爭公平。

（18）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)義務(wù)，確保項(xiàng)目的消費(fèi)者權(quán)益得到有效保護(hù)。

（19）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)義務(wù)，確保項(xiàng)目的勞動(dòng)者權(quán)益得到有效保護(hù)。

（20）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行稅務(wù)合規(guī)義務(wù)，確保項(xiàng)目的稅務(wù)合規(guī)。

（21）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行財(cái)務(wù)報(bào)告義務(wù)，及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告。

（22）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行審計(jì)義務(wù)，接受甲方的審計(jì)和檢查。

（23）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行風(fēng)險(xiǎn)評估義務(wù)，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況。

（24）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行內(nèi)部控制義務(wù)，確保項(xiàng)目的內(nèi)部控制有效。

（25）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)管理義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)管理有效。

（26）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合同管理義務(wù)，確保項(xiàng)目的合同管理有效。

（27）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行檔案管理義務(wù)，確保項(xiàng)目的檔案管理有效。

（28）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行信息化管理義務(wù)，確保項(xiàng)目的信息化管理有效。

（29）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行風(fēng)險(xiǎn)管理義務(wù)，確保項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理有效。

（30）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)審查義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)審查有效。

（31）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)培訓(xùn)義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)培訓(xùn)有效。

（32）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)監(jiān)督義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)監(jiān)督有效。

（33）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)檢查義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)檢查有效。

（34）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)整改義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)整改有效。

（35）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)評估義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)評估有效。

（36）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)改進(jìn)義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)改進(jìn)有效。

（37）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)提升義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)提升有效。

（38）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)優(yōu)化義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)優(yōu)化有效。

（39）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)創(chuàng)新義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)創(chuàng)新有效。

（40）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行合規(guī)發(fā)展義務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)發(fā)展有效。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格及支付條件如下：

在買方場景下，XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥1,650,000.00），作為首付款；剩余的70%，即人民幣壹仟玖佰壹拾萬元整（￥1,910,000.00），應(yīng)在XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起十日內(nèi)支付。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方支付剩余款項(xiàng)后，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)正式完成。

在出租方場景下，XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的年租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。租金支付方式為按年度支付，每年度的首付款應(yīng)在當(dāng)年1月31日前支付，剩余租金應(yīng)在當(dāng)年12月31日前支付。乙方應(yīng)確保XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在租賃期內(nèi)符合約定的使用條件，并保障甲方的使用權(quán)。

在委托方場景下，甲方應(yīng)向乙方支付委托管理費(fèi)用，總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。支付方式為一次性支付，在協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到委托管理費(fèi)用后，立即向甲方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理服務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣等。

雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將付款憑證發(fā)送至對方指定郵箱。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議生效之日起五年。自協(xié)議生效之日起計(jì)算，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付首付款；剩余款項(xiàng)應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起十日內(nèi)支付。在出租方場景下，租賃期為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算，每年度的租金應(yīng)在當(dāng)年1月31日前和12月31日前支付。在委托方場景下，委托管理期為三年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算，委托管理費(fèi)用一次性支付。任何一方如需延長協(xié)議期限，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議生效日、首付款支付日、剩余款項(xiàng)支付日、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成日、每年租金支付日、委托管理期結(jié)束日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)不予辦理，已支付款項(xiàng)不予退還。

(3)若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用性質(zhì)或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(4)若甲方在委托期內(nèi)對乙方的服務(wù)提出異議，應(yīng)提供書面證據(jù)，并給予乙方合理的整改期限。若甲方無理糾纏，乙方有權(quán)拒絕其無理要求，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的30%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)不予辦理，已支付款項(xiàng)不予退還。

(3)若乙方在租賃期內(nèi)未能提供符合約定的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或未能保障甲方的使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(4)若乙方在委托期內(nèi)未能提供約定的管理服務(wù)，或未能履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金與賠償：

(1)本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)以違約行為發(fā)生時(shí)市場價(jià)為基礎(chǔ)，并考慮雙方的過錯(cuò)程度。

(2)若違約方支付違約金后，守約方仍要求賠償其他損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。守約方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其實(shí)際損失，包括但不限于合同履行后的預(yù)期利益損失、為處理違約行為支付的合理費(fèi)用等。

4.解除協(xié)議的后果：

(1)若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未獲得對價(jià)的款項(xiàng)，并要求違約方支付違約金。

(2)若解除協(xié)議后，XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍需轉(zhuǎn)移所有權(quán)或繼續(xù)租賃的，雙方應(yīng)就未履行部分的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。

(2)若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就未履行部分的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

6.其他違約情形：

(1)若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槭叭f元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。若違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

(2)若任何一方違反本協(xié)議的法律法規(guī)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓及廴f元整（￥1,000,000.00）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。若違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，若因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知發(fā)出后7日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除條件：

(1)不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就未履行部分的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

(2)若不可抗力僅影響部分條款的履行，受影響一方應(yīng)暫停履行受影響部分的義務(wù)，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。受影響一方不承擔(dān)因暫停履行而給對方造成的損失。

(3)若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就未履行部分的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

(4)若任何一方在不可抗力發(fā)生后，未及時(shí)通知對方或未提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)本協(xié)議約定的不可抗力條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的穩(wěn)定性。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，若因違反本條款規(guī)定而造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(6)若不可抗力事件發(fā)生后，雙方均無法恢復(fù)履行本協(xié)議，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就未履行部分的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，且在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，且在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，且未約定仲裁，任何一方均可依法向XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：本協(xié)議約定的爭議解決方式，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，若因違反本條款規(guī)定而造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.爭議解決效力：本協(xié)議中約定的爭議解決方式，對雙方具有同等法律效力。一旦選擇某種爭議解決方式，雙方均不得擅自變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議另有約定。

7.爭議解決費(fèi)用：若通