物業(yè)裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元的物業(yè)進(jìn)行裝修，需要乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)裝修服務(wù)，包括但不限于裝修方案的制定、施工管理、材料供應(yīng)、質(zhì)量監(jiān)督及后期維護(hù)等。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)裝修服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程順利實(shí)施，保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)維護(hù)乙方的專業(yè)服務(wù)品質(zhì)。協(xié)議的背景基于甲方對(duì)物業(yè)裝修的實(shí)際需求，以及乙方在物業(yè)裝修領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，雙方通過(guò)本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)裝修工程的規(guī)劃與執(zhí)行。協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提條件，任何一方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的責(zé)任，確保裝修服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議的履行將有助于提升物業(yè)的整體價(jià)值，滿足甲方對(duì)裝修效果和質(zhì)量的要求，同時(shí)增強(qiáng)乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)裝修服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)裝修服務(wù)，提升物業(yè)的整體價(jià)值和使用功能。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.裝修方案的制定與審核，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料選擇、施工工藝等；

2.裝修施工的全程管理，包括進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等；

3.裝修材料的供應(yīng)與管理，確保材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；

4.裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收與后期維護(hù)，保障裝修效果的長(zhǎng)期穩(wěn)定性；

5.雙方在裝修過(guò)程中溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。通過(guò)本協(xié)議的履行，甲方將獲得符合預(yù)期的裝修服務(wù)，乙方則通過(guò)提供專業(yè)的裝修服務(wù)提升自身品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方的合作將圍繞協(xié)議約定的范圍展開(kāi)，確保裝修工程的順利實(shí)施和最終效果。

第二條定義

1.“物業(yè)裝修”：指在甲方擁有的物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行的室內(nèi)外裝修工程，包括但不限于墻面、地面、天花、門(mén)窗、水電等改造。

2.“裝修方案”：指乙方根據(jù)甲方要求制定的詳細(xì)裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝及預(yù)算方案。

3.“裝修材料”：指用于裝修工程的所有材料，包括主材和輔材，均需符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和甲方指定要求。

4.“施工管理”：指乙方對(duì)裝修工程進(jìn)度的全程監(jiān)控、質(zhì)量檢查、安全管理和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

5.“質(zhì)量驗(yàn)收”：指裝修工程完成后，由甲方或其委托的第三方進(jìn)行的驗(yàn)收程序，確保裝修效果符合協(xié)議約定。通過(guò)明確相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義，避免雙方在協(xié)議履行過(guò)程中因理解差異產(chǎn)生爭(zhēng)議，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的裝修方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供裝修所需的必要場(chǎng)地和條件，包括水電接入、施工通道等，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付裝修款項(xiàng)，按照協(xié)議約定的支付節(jié)點(diǎn)和金額履行付款義務(wù)。

(4)甲方有權(quán)對(duì)裝修材料進(jìn)行審核，確保材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，并有權(quán)要求乙方更換不符合要求的材料。

(5)甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并配合乙方完成工程驗(yàn)收。

(6)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)裝修進(jìn)行非法活動(dòng)，并確保裝修過(guò)程符合社區(qū)管理規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的裝修方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合和協(xié)助。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保裝修工程的質(zhì)量和安全，并按照協(xié)議約定配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和設(shè)備。

(3)乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的裝修預(yù)算和材料清單，并接受甲方的審核和監(jiān)督，確保裝修成本的合理性。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，使用符合甲方要求的裝修材料，并承擔(dān)材料質(zhì)量的責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)制定合理的施工計(jì)劃，并按時(shí)完成裝修任務(wù)，確保工程進(jìn)度符合協(xié)議約定，如遇延期應(yīng)提前通知甲方并說(shuō)明理由。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，配備必要的安全設(shè)施和人員，防止發(fā)生安全事故，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)做好裝修過(guò)程中的垃圾清運(yùn)和現(xiàn)場(chǎng)保潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔，并遵守社區(qū)管理規(guī)定。

(8)乙方應(yīng)在裝修工程完成后，向甲方提供完整的工程資料和保修承諾，并配合甲方進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

(9)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付裝修款項(xiàng)，如甲方逾期付款，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停施工或解除協(xié)議。

(10)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將協(xié)議內(nèi)容泄露給第三方，并承擔(dān)因泄密產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。通過(guò)明確雙方的權(quán)力與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行，避免因責(zé)任不清產(chǎn)生爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)裝修服務(wù)總價(jià)為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于裝修方案設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等所有與裝修服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的裝修方案及材料清單為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付裝修款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元。

(2)進(jìn)度款：裝修工程完成XX%后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元。

(3)尾款：裝修工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%作為尾款，即人民幣XX元。

4.付款條件：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供相應(yīng)的付款申請(qǐng)及進(jìn)度證明材料。甲方有權(quán)對(duì)乙方的收款申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)在甲方未支付款項(xiàng)達(dá)到總價(jià)款XX%時(shí)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至裝修工程竣工驗(yàn)收合格并完成尾款支付之日終止。

2.裝修工程總工期為X天，自乙方收到預(yù)付款并正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)裝修方案提交時(shí)間：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案及預(yù)算清單，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

(2)施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：甲方確認(rèn)裝修方案后X日內(nèi)，乙方應(yīng)施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工。

(3)進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)：裝修工程完成XX%后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付進(jìn)度款。

(4)竣工驗(yàn)收時(shí)間：裝修工程完工后X日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收文件。如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出具體修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改并重新通知驗(yàn)收。

(5)尾款支付時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。

6.協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，確保裝修工程按時(shí)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已完成的工程量費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)等，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

(2)提供虛假信息：如甲方提供虛假場(chǎng)地條件或裝修要求導(dǎo)致工程返工或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及延誤損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

(3)無(wú)理拒絕驗(yàn)收：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕竣工驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間超過(guò)X日，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需支付尾款及違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)逾期完工：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%，并支付總價(jià)款XX%的違約金。因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的逾期除外。

(2)質(zhì)量不合格：如裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)完成整改。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行無(wú)償返工，并支付總價(jià)款XX%的違約金。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)使用劣質(zhì)材料：如乙方使用劣質(zhì)材料或未按約定標(biāo)準(zhǔn)施工，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付總價(jià)款XX%的違約金。如因此造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或健康損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)擅自增加費(fèi)用：如乙方擅自增加裝修項(xiàng)目或提高材料標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致費(fèi)用增加，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還多收款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

3.解除協(xié)議的后果：

(1)如任一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付的款項(xiàng)（如有）。

(2)因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款、材料費(fèi)、人工費(fèi)、中介費(fèi)等。

4.賠償責(zé)任：

(1)如因違約方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等。

(2)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)裝修工程保險(xiǎn)，并在發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故時(shí)，先行賠付甲方損失，甲方憑有效憑證向乙方追償。

5.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行協(xié)議，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件所產(chǎn)生的后果由雙方共同承擔(dān)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收款項(xiàng)（如有），并合理分?jǐn)傄虿豢煽沽κ录斐傻膿p失。

4.通知義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明材料。如雙方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)無(wú)法就協(xié)議處理達(dá)成一致，應(yīng)提交第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文件等，以備后續(xù)查驗(yàn)。通過(guò)明確不可抗力條款，確保協(xié)議在特殊情況下仍具有可操作性，并合理分配風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或XX人民法院）進(jìn)行仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并以本協(xié)議簽訂地（XX省XX市）為管轄地。雙方應(yīng)積極配合仲裁（或訴訟）機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)妥善保留與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)函件、電子數(shù)據(jù)、視聽(tīng)資料等，以便仲裁（或訴訟）機(jī)構(gòu)審查認(rèn)定。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，確保協(xié)議其他部分的順利執(zhí)行。如爭(zhēng)議導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方案。

5.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用本條款約定，任何一方不得以任何理由提出管轄權(quán)異議。通過(guò)明確爭(zhēng)議解決條款，確保協(xié)議在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到及時(shí)、有效的處理，減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作的影響，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以書(shū)面形式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；郵寄發(fā)出的通知，以寄出當(dāng)日視為送達(dá)；電子郵件發(fā)出的通知，以發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就