委托和協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過乙方獲取位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處商業(yè)租賃物業(yè)，用于長期出租以獲取穩(wěn)定收益；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃市場資源和高效的物業(yè)管理能力，能夠?yàn)榧追教峁┤娴淖赓U咨詢、物業(yè)評估、租賃談判及后續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)；

基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，為明確雙方合作意向及權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備合法的商業(yè)地產(chǎn)投資資質(zhì)及履行本協(xié)議所需的全部資金能力；

（2）乙方已對目標(biāo)租賃物業(yè)進(jìn)行初步盡職，并確認(rèn)該物業(yè)符合甲方投資要求；

（3）雙方均知悉本協(xié)議項下的交易涉及商業(yè)秘密及行業(yè)特殊規(guī)定，承諾以誠信原則履行本協(xié)議；

（4）本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性租賃法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂僅構(gòu)成合作意向的初步確認(rèn)，具體租賃條款及服務(wù)范圍將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均有權(quán)在協(xié)議履行前對交易細(xì)節(jié)進(jìn)行最終確認(rèn)，任何一方單方面終止合作均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的訂立旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方將本著平等互利、風(fēng)險共擔(dān)的原則推進(jìn)合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃項目中的合作目標(biāo)及具體分工，確保目標(biāo)租賃物業(yè)能夠按照甲方的投資預(yù)期順利出租并持續(xù)運(yùn)營。具體范圍包括：

1.乙方為甲方提供目標(biāo)租賃物業(yè)的全面市場分析及租賃策略制定服務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃過程中的商業(yè)談判、合同擬定及簽約工作，確保租賃條款符合甲方利益；

3.乙方提供物業(yè)的全程運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于租戶管理、租金催收、物業(yè)維護(hù)及市場推廣；

4.雙方共同監(jiān)督租賃合同的履行情況，并定期就運(yùn)營數(shù)據(jù)及風(fēng)險控制進(jìn)行溝通。

本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工降低甲方投資風(fēng)險，提升租賃收益，雙方將以本協(xié)議為依據(jù)全面展開合作。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層的商業(yè)辦公區(qū)域，具體面積及層位以雙方最終確認(rèn)的租賃合同為準(zhǔn)；

2.**租賃咨詢**：指乙方基于市場數(shù)據(jù)為甲方提供的租賃價格評估、租賃條款建議及競品分析等服務(wù)；

3.**運(yùn)營管理費(fèi)**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)運(yùn)營管理報酬，計算標(biāo)準(zhǔn)為年度租金的5%；

4.**不可抗力**：指因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行；

5.**保密信息**：指本協(xié)議項下任何一方以書面或口頭形式披露的涉及對方商業(yè)秘密或交易細(xì)節(jié)的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)租賃咨詢服務(wù)，并依據(jù)乙方方案確定租賃談判策略；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃咨詢費(fèi)及運(yùn)營管理費(fèi)，具體金額及支付節(jié)點(diǎn)以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)；

（3）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成租賃前的必要手續(xù)辦理；

（4）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)立即書面通知乙方整改；

（5）甲方應(yīng)保證其具備合法的租賃投資主體資格，若因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易失敗，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及投資預(yù)算方案，作為服務(wù)開展的依據(jù)；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后30日內(nèi)完成目標(biāo)租賃物業(yè)的市場評估，并提交包含租賃底價、談判策略及風(fēng)險分析的專項報告；

（3）乙方有權(quán)代表甲方與承租方進(jìn)行租賃談判，但重大租賃條款的變更需經(jīng)甲方書面同意；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)，并每月向甲方提交運(yùn)營報表，包括但不限于租戶分布、租金收繳情況及物業(yè)維護(hù)記錄；

（5）乙方有權(quán)獲得租賃合同項下除首期租金外的全部收益，甲方不得以任何理由進(jìn)行克扣；

（6）乙方應(yīng)配備專職團(tuán)隊負(fù)責(zé)租賃談判及后續(xù)管理，如因乙方團(tuán)隊失職導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃過程中形成的所有文件資料，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求移交給指定負(fù)責(zé)人；

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違反規(guī)定給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償。

第四條價格與支付條件

1.乙方為甲方提供租賃咨詢服務(wù)的費(fèi)用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），此費(fèi)用包含市場分析、租賃方案制定及談判支持等全部咨詢工作。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)一次性支付該筆費(fèi)用至乙方指定賬戶。

2.乙方提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的報酬為年度租金總額的5%，自租賃合同生效次年起計算，每年度結(jié)算一次。甲方應(yīng)在收到乙方每年度運(yùn)營報表并經(jīng)審計確認(rèn)后30日內(nèi)支付當(dāng)年度管理費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行上海靜安支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202********1234567

4.如因匯率變動導(dǎo)致支付外幣的，雙方應(yīng)按照支付當(dāng)日中國外匯交易中心公布的中間價進(jìn)行折算，差額部分由支付方承擔(dān)。

5.甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及本協(xié)議約定的違約金。

第六條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議到期前90日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方租賃咨詢服務(wù)應(yīng)在協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成初步方案，并在收到甲方反饋后30日內(nèi)提交最終租賃策略報告。

3.租賃合同簽署后的第一個完整年度為乙方初期運(yùn)營管理期，此后進(jìn)入常規(guī)運(yùn)營階段，雙方每年進(jìn)行一次合作評估。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃合同簽署應(yīng)在乙方完成談判支持后的30日內(nèi)完成；

（2）首期租金支付日為租賃合同生效日起30日；

（3）年度運(yùn)營報表提交截止日為每年3月31日前。

5.如遇不可抗力事件，協(xié)議履行期限自動順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)時間。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃咨詢費(fèi)或運(yùn)營管理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用30%的違約金。甲方支付違約金后仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

（2）甲方未提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明或資質(zhì)文件，導(dǎo)致乙方前期工作失效的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等，且乙方保留解除協(xié)議的權(quán)利。

（3）甲方擅自變更租賃合同核心條款或干預(yù)乙方正常談判的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條第2款約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期運(yùn)營管理費(fèi)。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的管理費(fèi)并支付相當(dāng)于年度管理費(fèi)20%的違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、競品獲取成本等，違約金上限為甲方因泄露造成的實(shí)際損失的兩倍。

（3）乙方在租賃談判中超越授權(quán)范圍作出承諾，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價5%的違約金。

（4）乙方未按約定提交運(yùn)營報表或隱瞞重大運(yùn)營風(fēng)險的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過本協(xié)議總金額的50%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償實(shí)際損失。

4.協(xié)商解除：任何一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正，若違約方未糾正，守約方有權(quán)書面通知解除協(xié)議，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更）、傳染病疫情及網(wǎng)絡(luò)攻擊等事件，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡速消除或減輕不可抗力影響，并及時告知對方最新情況。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整相關(guān)條款。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)已盡合理注意義務(wù)，但無法完全預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生。本協(xié)議條款不因不可抗力而完全失效，除協(xié)議明確解除的情形外，雙方仍需遵守其他強(qiáng)制性約定。

6.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項下任何爭議應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）項或第（2）項方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，必要時可在北京或上海召開會議。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和本協(xié)議約定，以書面形式記錄協(xié)商結(jié)果。

3.仲裁解決：如協(xié)商未果，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。優(yōu)先選擇上海市高級人民法院，或根據(jù)爭議性質(zhì)選擇與爭議標(biāo)的物或履行地相關(guān)的法院。訴訟期間，雙方應(yīng)暫緩履行爭議條款，但非爭議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭議通知，明確爭議事項及解決訴求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若雙方未就前置程序達(dá)成一致，仲裁庭或法院可自行決定是否需要前置協(xié)商。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，但本協(xié)議的效力及解釋除外。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行應(yīng)依照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)國際公約執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭承諾或行為不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.分割有效性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方的關(guān)聯(lián)方，或乙方將運(yùn)營管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給同一控制下的關(guān)聯(lián)方，可視為不損害對方利益而無需另行授權(quán)。

5.協(xié)議完整：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁列明的地址。如一方未使用該地址，其行為不構(gòu)成放棄該地址的法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）乙方提供的《目標(biāo)租賃物業(yè)市場分析報告》（附件一）；（2）甲方出具的《租賃物業(yè)權(quán)屬