修路占地補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別男，漢族，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括土地開發(fā)、商品房銷售及物業(yè)管理。基于甲方在XX市XX區(qū)擬進行的道路工程項目，需占用乙方現(xiàn)有土地用于道路建設(shè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方擬向乙方支付相應(yīng)的土地補償費用，乙方同意配合甲方完成土地征用及補償事宜。甲方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、合理的原則，與乙方就修路占地補償事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人土地承包經(jīng)營部。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別男，漢族，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法成立的個人土地承包經(jīng)營部，主要業(yè)務(wù)范圍為土地耕種及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。鑒于甲方擬在XX市XX區(qū)修建道路，需占用乙方名下位于XX村XX組的土地，經(jīng)雙方平等協(xié)商，乙方同意將上述土地交由甲方使用，并按照國家及地方相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，獲得相應(yīng)的土地補償費用。甲方依據(jù)國家土地征收政策及地方政府的補償方案，向乙方支付土地補償及安置補助費用。乙方在收到補償款項后，配合甲方完成土地征用及后續(xù)相關(guān)工作。雙方基于合法合規(guī)的原則，就修路占地補償事宜簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補償工作順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景如下：

甲方為推進XX市XX區(qū)道路工程項目，需占用乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的土地用于道路建設(shè)。該道路工程屬于市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，對于改善區(qū)域交通狀況、促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方需對乙方的土地進行補償。經(jīng)雙方前期溝通協(xié)商，甲方確認乙方的土地權(quán)屬清晰，符合征地補償條件。乙方同意將土地交由甲方使用，并按照國家及地方政府的補償標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)補償。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、公平合理的原則，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就修路占地補償事宜達成一致，甲方將按照協(xié)議約定支付補償費用，乙方將配合甲方完成土地征用及后續(xù)相關(guān)工作。雙方將嚴格履行本協(xié)議各項條款，確保補償工作依法合規(guī)、順利進行。本協(xié)議的簽訂，不僅有利于項目的順利推進，也為雙方提供了法律保障，有利于維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方支付修路占地補償費用及相關(guān)事宜，確保乙方在土地被征用后獲得合法、合理的經(jīng)濟補償，并配合甲方完成土地征用及后續(xù)相關(guān)工作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方的身份信息及權(quán)利義務(wù)；土地補償費用的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時間；乙方在土地征用過程中的配合義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在依法、公平、合理地解決修路占地補償問題，保障項目的順利推進，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“土地補償費”是指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方被征用的土地支付的補償費用，包括土地所有權(quán)補償費和土地使用權(quán)補償費。

“安置補助費”是指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方因土地被征用而失去土地經(jīng)營收益支付的補助費用。

“附著物補償費”是指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方被征用的土地上的附著物（如房屋、構(gòu)筑物等）支付的補償費用。

“青苗補償費”是指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方被征用的土地上的青苗支付的補償費用。

“征地手續(xù)”是指甲方辦理土地征用所需履行的各項法定程序，包括報批、公告、補償、安置等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議履行期限”是指本協(xié)議約定的甲乙雙方履行各自義務(wù)的時間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方支付土地補償費、安置補助費、附著物補償費及青苗補償費。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對乙方提供的文件進行核實。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成土地征用及后續(xù)相關(guān)工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償費用，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

（5）甲方應(yīng)依法辦理征地手續(xù)，并確保征地工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（6）甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得無故拖延補償費用的支付或降低補償標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方解決征地過程中出現(xiàn)的爭議及問題，確保征地工作的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得土地補償費、安置補助費、附著物補償費及青苗補償費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償費用，并有權(quán)對甲方的支付行為進行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理征地手續(xù)，提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成土地征用及后續(xù)相關(guān)工作，包括但不限于土地清表、附著物拆除等。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件真實、合法、有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在征地過程中無理取鬧或阻撓征地工作的順利進行。

（7）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的爭議進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)依法通過仲裁或訴訟途徑解決。

（8）乙方應(yīng)妥善處理征地后的生產(chǎn)生活問題，如需搬遷安置的，應(yīng)積極配合搬遷安置工作。

（9）乙方應(yīng)確保其在征地過程中不侵犯第三方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌牡谌綑?quán)益受損，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方對征地后的土地進行后續(xù)利用，如需恢復(fù)耕種的，應(yīng)配合甲方進行土地復(fù)墾工作。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如因乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計及核實，確保數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。

（13）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)文件進行整理及歸檔，確保文件的完整性和合法性。

（14）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)費用進行核算及支付，確保費用的合理性和合規(guī)性。

（15）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)情況進行及處理，確保征地工作的順利進行。

（16）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)爭議進行調(diào)解及仲裁，確保征地工作的公正性和合法性。

（17）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)法律問題進行咨詢及處理，確保征地工作的合規(guī)性。

（18）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)風(fēng)險進行評估及控制，確保征地工作的安全性。

（19）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)責(zé)任進行劃分及承擔(dān)，確保征地工作的明確性。

（20）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)利益進行分配及保障，確保征地工作的合理性。

（21）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)程序進行遵守及執(zhí)行，確保征地工作的合法性。

（22）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)要求進行滿足及配合，確保征地工作的順利進行。

（23）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)問題進行解決及處理，確保征地工作的有效性。

（24）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)情況進行監(jiān)督及檢查，確保征地工作的規(guī)范性。

（25）乙方應(yīng)配合甲方對征地過程中的相關(guān)文件進行審核及確認，確保征地工作的嚴謹性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

甲方向乙方支付的土地補償費用，包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費及青苗補償費，具體金額按照國家及XX省XX市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。補償費用的計算依據(jù)包括土地面積、土地用途、附著物種類及價值、青苗種類及生長階段等因素。雙方確認，補償費用的計算結(jié)果已包含在本協(xié)議中，甲方無需另行支付其他費用。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補償費用。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到補償款項后向甲方出具收款確認書。

3.支付時間：

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部補償費用。具體支付時間節(jié)點如下：

（1）土地補償費及安置補助費：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付總金額的XX%；剩余部分在征地手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付。

（2）附著物補償費：在附著物拆除完畢后XX日內(nèi)支付。

（3）青苗補償費：在青苗清理完畢后XX日內(nèi)支付。

如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е轮Ц稌r間延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補償費用支付完畢且征地手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

（2）補償費用支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首筆補償費用；剩余補償費用按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付。

（3）征地手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)開始辦理征地手續(xù)，并在XX日前完成所有征地手續(xù)的報批、公告、補償、安置等工作。

（4）土地交付：乙方應(yīng)在甲方支付全部補償費用后，配合甲方完成土地的交付工作。

（5）爭議解決：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付補償費用：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付補償費用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額的XX%作為違約金。違約金總額不超過補償費用總額的XX%。如甲方延遲支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）支付錯誤：如甲方支付的補償費用存在錯誤（如金額不足、支付對象錯誤等），甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯誤后XX日內(nèi)糾正并補足差額；如因甲方支付錯誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）違反征地手續(xù)辦理義務(wù)：如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成征地手續(xù)的辦理，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付補償費用總額的XX%作為違約金。違約金總額不超過補償費用總額的XX%。如甲方延遲辦理超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假文件：如乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假的土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）拒絕配合工作：如乙方無理拒絕配合甲方完成土地征用及后續(xù)相關(guān)工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）侵犯第三方權(quán)益：如乙方在征地過程中侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）擅自處置附著物：如乙方在補償費用支付前擅自拆除或處置被征用的土地上的附著物，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：違約金按照違約行為發(fā)生時補償費用總額的XX%計算。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

5.爭議解決：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更等）、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議約定的義務(wù)發(fā)生實質(zhì)性困難或不可能。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲方或乙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，受影響方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力事件而免除責(zé)任的部分，不免除其采取合理措施防止或減少損失的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響等詳細情況，并附有相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等。雙方均有權(quán)對不可抗力證明文件的真實性提出異議，并可通過第三方機構(gòu)進行核實。

5.不可抗力解除協(xié)議的后果：如因不可抗力解除本協(xié)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起XX日內(nèi)完成補償費用的結(jié)算，甲方應(yīng)支付尚未支付的補償費用，乙方應(yīng)返還已接收的補償費用（如有）。雙方應(yīng)協(xié)商處理征地過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用、資料、設(shè)備的處理方式，并確保各自的權(quán)利得到妥善處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達成一致的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔的，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.證據(jù)提交：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及協(xié)議約定，及時提交相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、補償費用支付憑證、征地手續(xù)文件、往來函件、會議紀(jì)要、證人證言等。任何一方隱瞞、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，包括補償費用的支付、征地手續(xù)的辦理等。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)，但有權(quán)要求對方提供履行擔(dān)保。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)合理控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

6.爭議解決協(xié)議的效力：經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的爭議解決協(xié)議，具有與本協(xié)議同等的法律效力。任何一方違反爭議解決協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面方式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。如一方使用其他方式發(fā)送通知，應(yīng)確保對方能夠及時接收，并保留發(fā)送證據(jù)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴重違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

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