三方協(xié)議書本科學(xué)制1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。為滿足市場需求，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展XX項目的開發(fā)與運營。甲方在項目開發(fā)過程中，需借助乙方的專業(yè)服務(wù)及資源優(yōu)勢，確保項目順利推進(jìn)并實現(xiàn)預(yù)期收益?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方選擇乙方作為本次項目的合作方，主要基于乙方的專業(yè)能力及市場信譽(yù)。乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營及管理方面擁有豐富的經(jīng)驗，能夠為甲方提供包括但不限于項目規(guī)劃、市場推廣、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。甲方的選擇旨在通過乙方的高效服務(wù)，降低項目風(fēng)險，提升項目價值，并最終實現(xiàn)投資回報最大化。雙方的合作背景基于對市場需求的共同認(rèn)知，以及對項目成功的高度自信。甲方相信，通過雙方的緊密合作，能夠打造出具有競爭力的優(yōu)質(zhì)項目，滿足市場消費者的需求，并為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及管理的綜合性企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗及豐富的成功案例。乙方致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)空間及增值服務(wù)，在市場推廣、客戶運營、物業(yè)管理等方面具備顯著優(yōu)勢。基于乙方的專業(yè)實力，甲方選擇乙方作為本次項目的合作方，以實現(xiàn)項目的專業(yè)化運營及高效管理。

乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的全程運營，包括市場定位、招商管理、客戶服務(wù)、品牌推廣等。在本次合作中，乙方將負(fù)責(zé)XX項目的具體運營工作，確保項目能夠按照市場預(yù)期順利推進(jìn)。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項目的前期策劃、中期執(zhí)行及后期維護(hù)，旨在為甲方提供全方位的支持，確保項目在各個階段都能達(dá)到最佳運營效果。甲方的選擇是基于對乙方運營能力的充分信任，乙方憑借其專業(yè)團(tuán)隊及成熟的管理體系，能夠有效提升項目的市場競爭力，為甲方帶來穩(wěn)定的收益。

雙方的合作前提是建立在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上。甲方提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資源及資金支持，乙方則憑借其專業(yè)服務(wù)能力，為項目的順利實施提供保障。雙方通過本次合作，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，還能夠共同推動市場的發(fā)展，為消費者提供更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)體驗。甲乙雙方均對合作前景充滿信心，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，確保項目的成功實施。

在合作過程中，甲乙雙方將保持密切溝通，及時解決合作中可能出現(xiàn)的問題，確保項目能夠按照既定目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)。雙方將共同制定詳細(xì)的合作計劃，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的每一步都符合協(xié)議約定。通過雙方的共同努力，XX項目有望成為行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿之作，為甲乙雙方帶來長期的經(jīng)濟(jì)效益及社會影響力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利實施，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。協(xié)議范圍涵蓋項目的前期策劃、中期開發(fā)、后期運營及管理等全過程。具體內(nèi)容包括但不限于項目規(guī)劃與設(shè)計、市場推廣與招商、物業(yè)管理與服務(wù)、財務(wù)監(jiān)管與風(fēng)險控制等。通過雙方的緊密合作，共同推動項目的成功落地，并為市場提供高品質(zhì)的商業(yè)空間。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供明確的法律依據(jù)，保障合作的順利進(jìn)行，促進(jìn)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目”是指由甲方投資開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)運營的XX商業(yè)地產(chǎn)項目，具體位置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.“開發(fā)階段”是指項目從規(guī)劃立項到主體工程完工的階段，包括前期策劃、設(shè)計施工及竣工驗收等環(huán)節(jié)。

3.“運營階段”是指項目主體工程完工后，從正式開業(yè)到持續(xù)經(jīng)營的全過程，包括招商管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)及品牌推廣等。

4.“合作期限”是指甲乙雙方約定的合作期限，自協(xié)議生效之日起至項目運營期滿止。

5.“增值服務(wù)”是指乙方在項目運營過程中提供的超出基本物業(yè)管理范圍的服務(wù)，如商業(yè)咨詢、市場分析、客戶關(guān)系管理等。

6.“財務(wù)監(jiān)管”是指甲方對項目財務(wù)狀況的監(jiān)督與管理，確保資金使用的合規(guī)性與高效性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計及運營策略進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，確保項目符合市場預(yù)期及甲方利益。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資金及資源支持，確保項目按計劃推進(jìn)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行評估與監(jiān)督，確保乙方提供的服務(wù)符合協(xié)議約定。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)，并及時向乙方提供必要的信息支持。

（5）甲方有權(quán)在項目運營過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，但需提前與乙方協(xié)商。

（6）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時支付乙方提供的服務(wù)費用，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（7）甲方應(yīng)提供必要的法律支持，協(xié)助乙方處理項目運營中可能出現(xiàn)的法律問題。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對項目進(jìn)行專業(yè)化的運營與管理，確保項目的高效運作。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定項目的運營計劃，包括市場推廣、招商管理、物業(yè)管理等，并報甲方審核。

（3）乙方有權(quán)在項目運營過程中，根據(jù)市場反饋調(diào)整經(jīng)營策略，但需事先獲得甲方的書面同意。

（4）乙方應(yīng)提供專業(yè)的增值服務(wù)，提升項目的市場競爭力，為甲方創(chuàng)造更多收益。

（5）乙方負(fù)責(zé)項目的日常物業(yè)管理，確保項目環(huán)境整潔、設(shè)施完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。

（6）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保項目資金的合理使用與安全。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時支付服務(wù)費用，并保留相關(guān)證據(jù)。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

（9）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時應(yīng)對項目運營中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并第一時間向甲方報告。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供項目運營報告，包括財務(wù)狀況、市場分析、客戶反饋等，確保甲方對項目進(jìn)展的全面了解。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目的宣傳推廣，提升項目的品牌影響力。

（12）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴，提升客戶滿意度。

（13）乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量，確保項目運營的專業(yè)性。

（14）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目運營的合規(guī)性，避免法律風(fēng)險。

（15）乙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，與供應(yīng)商、合作伙伴保持穩(wěn)定溝通，確保項目的順利運營。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下約定的服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下價格與支付條件向乙方支付服務(wù)費用：

1.服務(wù)費用總額：甲方同意向乙方支付的服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方在合作期限內(nèi)為項目提供的所有服務(wù)，具體費用構(gòu)成由雙方在附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

3.支付時間：服務(wù)費用的支付按照以下時間節(jié)點進(jìn)行：

（1）項目啟動首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（2）中期進(jìn)度款：項目開發(fā)完成XX%且經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（3）尾款：項目正式運營滿XX個月后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費用，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

4.調(diào)整機(jī)制：若因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費用需要調(diào)整，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。任何一方不得單方面擅自調(diào)整服務(wù)費用。

5.稅費承擔(dān)：服務(wù)費用為含稅價格，乙方應(yīng)向甲方開具符合國家規(guī)定的增值稅發(fā)票，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方在支付服務(wù)費用時，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票作為付款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.項目開發(fā)階段：項目開發(fā)階段自本協(xié)議生效之日起至項目主體工程竣工驗收合格之日止，預(yù)計工期為XX個月。

3.項目運營階段：項目運營階段自項目正式開業(yè)之日起至項目運營期滿止，運營期為XX年。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目規(guī)劃審批完成時間：雙方約定在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成項目規(guī)劃方案的審批工作。

（2）項目開工時間：項目規(guī)劃審批完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同項目開工儀式，正式啟動項目開發(fā)工作。

（3）項目竣工驗收時間：項目主體工程完工后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)乙方及相關(guān)單位進(jìn)行項目竣工驗收，確保項目符合設(shè)計要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）項目正式開業(yè)時間：項目竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同舉辦項目開業(yè)儀式，正式投入運營。

5.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因需要延期履行協(xié)議，應(yīng)在原定履行期限屆滿前XX日，書面通知對方，并說明延期理由及新的履行期限。延期期限不得超過XX個月，否則協(xié)議自動解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費用：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)部分的全部服務(wù)費用及違約金。

（2）未提供必要支持：若甲方未按約定提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資金、資源支持或相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤，每逾期一日，應(yīng)按每日項目投資總額的XX%向乙方支付違約金。違約金累計不超過服務(wù)費用總額的XX%。

（3）擅自變更協(xié)議：若甲方單方面擅自變更協(xié)議內(nèi)容，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)費用總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費用，并按服務(wù)費用總額的XX%向乙方收取違約金。

（2）未按約定履行義務(wù)：若乙方未按約定時間節(jié)點完成項目運營計劃，或未提供必要的增值服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按違約部分服務(wù)費用的XX%向甲方支付違約金。違約金累計不超過服務(wù)費用總額的XX%。

（3）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）擅自轉(zhuǎn)讓協(xié)議：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不得超過服務(wù)費用總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.法律責(zé)任：若一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。但受影響方仍需盡合理努力采取措施，減輕不可抗力事件帶來的損失，并應(yīng)及時告知對方應(yīng)對措施及效果。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度，對協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)變更（如調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議等）。若雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供有效證據(jù)，不得主張不可抗力免責(zé)。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，受影響方仍需較長時間才能恢復(fù)履行能力，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及其后果，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且該方式應(yīng)為最終解決方式：

（1）調(diào)解：提交至XX調(diào)解委員會（以下簡稱“調(diào)解委員會”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解過程保密。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（3）訴訟：向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或主張違約。若爭議涉及協(xié)議的解除或終止，則應(yīng)暫停爭議解決期間的履行行為，直至爭議處理完畢。

4.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決方式之間發(fā)生沖突時，優(yōu)先適用對雙方最有利且最能有效解決爭議的管轄原則。選擇仲裁或訴訟方式解決爭議的，應(yīng)嚴(yán)格遵守所選機(jī)構(gòu)的管轄規(guī)則。

5.法律適用：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律作為裁判依據(jù)。仲裁委員會作出的裁決，應(yīng)與中華人民共和國法律不抵觸。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或特快專遞（如EMS、DHL、FedEx等）；

（3）電子郵件；

（4）傳真。

通知在以下時間視為有效送達(dá)：

a.專人遞送：當(dāng)日送達(dá)；

b.掛號信：寄出后第五日送達(dá)；

c.特快專遞：簽收日送達(dá)；

d.電子郵件：發(fā)送后當(dāng)日送達(dá)；

e.傳真：成功發(fā)送后即刻送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或行為暗示均不構(gòu)成有效變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括以下情形：

（1）協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履