木衛(wèi)四協(xié)議書ps1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表根據(jù)本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

甲方系一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和雄厚的資金實力。為拓展其商業(yè)版圖并提升資產(chǎn)配置效率，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及不動產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理等活動。甲方在合作前已對相關(guān)標(biāo)的進行了充分的盡職，并確認(rèn)其符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃及風(fēng)險控制要求。

在合作過程中，甲方將基于自身商業(yè)需求，向乙方提供必要的交易信息、資金支持及政策協(xié)調(diào)，并按照協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益。同時，甲方將嚴(yán)格履行保密義務(wù)，確保乙方提供的商業(yè)信息不被泄露或濫用。甲方的所有行為均以合法合規(guī)為前提，并接受相關(guān)法律法規(guī)的約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。法定代表人：李娜，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表根據(jù)本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)機構(gòu)，專注于為房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者及運營商提供全流程解決方案，包括市場分析、資產(chǎn)評估、租賃管理及委托代理等業(yè)務(wù)。憑借其在行業(yè)內(nèi)建立的廣泛資源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)團隊，乙方已成功為數(shù)百家客戶提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并積累了豐富的項目執(zhí)行經(jīng)驗。

為響應(yīng)甲方提出的合作需求，乙方將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成相關(guān)標(biāo)的的收購、出租或委托管理，并確保交易流程的順暢與合規(guī)。乙方的所有服務(wù)均基于誠信、高效的原則，并嚴(yán)格遵循職業(yè)道德規(guī)范。在合作期間，乙方將向甲方提供詳盡的市場報告、交易建議及風(fēng)險提示，以保障甲方的利益最大化。

雙方基于平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向。甲方擬通過乙方獲取特定的商業(yè)地產(chǎn)資源，并授權(quán)乙方開展相關(guān)服務(wù)活動；乙方則承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方實現(xiàn)合作目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有事宜均將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立已基于充分的信息披露和合理的商業(yè)判斷，且雙方均有能力并愿意履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易或委托管理活動中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效獲取或管理特定的商業(yè)地產(chǎn)資源，以實現(xiàn)其商業(yè)投資或運營戰(zhàn)略。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的買賣談判與執(zhí)行、租賃合同的簽訂與履行、物業(yè)委托管理的事務(wù)處理、市場調(diào)研與分析報告的提供以及其他雙方約定的相關(guān)服務(wù)。具體合作標(biāo)的、交易條件及服務(wù)細(xì)節(jié)將以本協(xié)議附件或后續(xù)補充協(xié)議形式予以明確。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所約定的事項符合各自的商業(yè)利益，并已充分考慮市場環(huán)境及行業(yè)慣例。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于零售、辦公、餐飲、娛樂等商業(yè)用途的不動產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓及配套商業(yè)設(shè)施。

“交易標(biāo)的”指本協(xié)議約定由甲方購買、乙方出售或雙方合作租賃的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。

“服務(wù)費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)所應(yīng)收取的報酬，具體計算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式以協(xié)議正文或附件規(guī)定為準(zhǔn)。

“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為處理商業(yè)地產(chǎn)的日常運營管理事務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務(wù)等。

“有效文件”指經(jīng)雙方簽字蓋章并符合法律法規(guī)要求的書面文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進行監(jiān)督和評估。

（2）在交易過程中，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易條件，但須提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（3）對于乙方提供的市場信息或交易建議，甲方有權(quán)自主決定是否采納，但應(yīng)基于誠信原則合理使用。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的交易背景資料及資金安排證明，配合乙方完成必要的盡職。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)保證其作為交易主體的資格合法有效，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）在委托管理期間，甲方應(yīng)定期向乙方提供必要的運營數(shù)據(jù)及決策支持，確保管理工作的順利進行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的合作條件。

（2）在開展服務(wù)過程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及專業(yè)判斷提出合理建議，并要求甲方予以配合。

（3）對于涉及商業(yè)秘密的信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，按照本協(xié)議約定提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)，確保實現(xiàn)甲方合作目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供詳盡的市場分析報告、交易方案及風(fēng)險提示，確保甲方在充分知情的情況下決策。

（3）在交易執(zhí)行階段，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方資源，確保交易流程符合法律法規(guī)及市場慣例，維護甲方利益。

（4）在委托管理期間，乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，定期向甲方匯報工作進展并提供增值服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及文件資料，未經(jīng)甲方書面同意不得用于協(xié)議約定外的用途。

（6）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方利益或違反行業(yè)公平競爭的行為。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，相關(guān)費用及支付條件如下：

1.服務(wù)費：乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費的具體金額、計算方式及支付節(jié)點以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)。如涉及不動產(chǎn)買賣，服務(wù)費可包括但不限于咨詢費、代理費、差價分成等；如涉及委托管理，服務(wù)費可按年度固定收費或結(jié)合業(yè)績浮動收費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點完成支付：

（1）協(xié)議簽署后X日內(nèi)，支付總服務(wù)費的X%作為預(yù)付款；

（2）服務(wù)階段性完成或達到約定里程碑時，支付對應(yīng)比例的服務(wù)費；

（3）項目最終完成或協(xié)議終止時，支付剩余未付的服務(wù)費。

4.稅費承擔(dān)：服務(wù)費報價已包含乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，甲方無需另行支付。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外稅費，由甲方承擔(dān)。

5.付款保證：甲方支付服務(wù)費前，有權(quán)要求乙方提供等額的支付憑證或階段性成果證明。乙方應(yīng)配合甲方完成必要的收款手續(xù)，確保資金交易安全合規(guī)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議到期前雙方無書面提出終止，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方完成對交易標(biāo)的的盡職并簽署相關(guān)文件。

（2）談判期：自盡職完成之日起X日內(nèi)，雙方就交易條款進行協(xié)商并達成一致。

（3）簽約期：自談判完成之日起X日內(nèi)，雙方正式簽署交易協(xié)議或租賃合同等法律文件。

（4）執(zhí)行期：根據(jù)交易類型，自簽約之日起或標(biāo)的交付之日起計算，具體期限以協(xié)議附件約定為準(zhǔn)。

3.期限調(diào)整：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對履行期限進行合理調(diào)整。調(diào)整期限應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并不視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費或款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的成本、機會損失及律師費等。

b.甲方未按約定提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方可解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方違約：

a.乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期不改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費并支付違約金，違約金為已支付費用的X%。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失造成甲方利益受損，應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及費用等。若損失難以計算，可按合同總額的X%至X%確定賠償金額。

2.解除協(xié)議后果：

a.任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，未產(chǎn)生的費用不予退還。

b.因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括直接損失與間接損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合同履行費用及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則無權(quán)要求額外賠償。

5.法律適用：本條違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，任何爭議均以本協(xié)議第六章約定方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的實質(zhì)性困難或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書或第三方機構(gòu)出具的證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已延誤的履行期限相應(yīng)順延。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整因不可抗力造成的履行障礙，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。若不可抗力對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款或解除協(xié)議，并按實際情況處理后續(xù)事宜。

5.不可替代性：本協(xié)議所稱不可抗力不應(yīng)被解釋為任何一方可利用的借口來故意拖延履行義務(wù)，也不應(yīng)被視為可由一方單方面宣布的免責(zé)事由。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，積極應(yīng)對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、索賠、訴訟或其他法律糾紛，涉及協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及終止等事項。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或雙方約定的其他地點進行。任何一方均有權(quán)提議協(xié)商，并應(yīng)給予對方合理的協(xié)商期限（通常不超過X日）。協(xié)商期間，任何一方均不得采取法律訴訟或仲裁程序，但若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定下一步行動方案。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但若雙方達成調(diào)解協(xié)議并簽署書面文件，該協(xié)議應(yīng)具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解費用由雙方按比例分擔(dān)或根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定。

4.仲裁選擇：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構(gòu)）按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地，由雙方在爭議發(fā)生后X日內(nèi)共同書面指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請再審，但仲裁庭可依職權(quán)或當(dāng)事人申請追加當(dāng)事人或進行反訴。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定。

5.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，應(yīng)遵守中國的民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定，法院判決對雙方具有法律約束力。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議的意愿。

6.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及《中華人民共和國仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)確保其在本協(xié)議中的權(quán)利主張符合法律規(guī)定，并接受爭議解決地的法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄X日后視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但接收方應(yīng)立即確認(rèn)是否收到。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非雙方另行簽署書面確認(rèn)文件。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得基于本協(xié)議之外的任何事項向?qū)Ψ教岢鏊髻r或抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

6.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨立解釋本協(xié)議各條款，但應(yīng)參照本協(xié)議整體目的和上下文進行解釋。

7.利益沖突：雙方應(yīng)在履行本協(xié)議時，避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若出現(xiàn)或預(yù)期出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減輕沖突，直至獲得對方書面同意。

8.未成年人限制：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的法人、非法人或自然人簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議，須經(jīng)其法定代理人書面同意或追認(rèn)方為有效。

9.通知送達地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部列明的地址為雙方進行法律訴訟、仲裁或其他法律程序的重要送達地址。任何法律文書寄至該地址，均視為有效送達。