2016還款協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)運(yùn)營能力，現(xiàn)擬租賃甲方上述房產(chǎn)用于開設(shè)XX品牌連鎖店。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方已簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），原合同項(xiàng)下甲方同意將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。根據(jù)原合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付租金，并享有房屋的使用權(quán)?，F(xiàn)為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本還款協(xié)議書，作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議旨在明確乙方在租賃期間應(yīng)履行的還款義務(wù)，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本協(xié)議的簽訂背景為乙方在租賃期間需按照原合同約定向甲方支付租金，同時(shí)乙方需承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。為保障雙方利益的實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議將明確乙方的還款計(jì)劃、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容，以規(guī)范雙方行為。本協(xié)議的履行是雙方履行原合同義務(wù)的必要條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響原合同項(xiàng)下其他條款的效力，除非本協(xié)議另有明確約定。本協(xié)議的履行期限與原合同一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。如有任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）項(xiàng)下關(guān)于租金及費(fèi)用的還款安排，確保乙方按照約定履行支付義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方租賃關(guān)系的穩(wěn)定進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于：明確乙方應(yīng)支付給甲方的租金金額、支付期限、支付方式；明確乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和期限；約定雙方在履行本協(xié)議及原合同過程中的權(quán)利與義務(wù)；設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合同共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》；

（二）“租金”指乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用；

（三）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃房屋期間，按照租賃區(qū)域物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用；

（四）“水電費(fèi)”指乙方在租賃房屋內(nèi)使用水、電所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)；

（五）“支付期限”指乙方應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

（六）“支付方式”指乙方支付上述款項(xiàng)的具體途徑，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；

（七）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方支付款項(xiàng)的金額、時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支付憑證。

（二）甲方應(yīng)按照原合同約定，保證租賃房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備的完好，并有權(quán)要求乙方合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，避免損壞。

（三）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得從事非法活動(dòng)，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

（四）甲方應(yīng)按照原合同約定，為乙方提供必要的房屋使用權(quán)，并確保乙方在租賃期間能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)。

（五）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，按照原合同約定進(jìn)行房屋的返還，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，并確保乙方能夠順利取得房屋使用權(quán)。

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)，并確保發(fā)票或收據(jù)的真實(shí)性和有效性。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的首要義務(wù)是按照原合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，并應(yīng)于每年XX月XX日前結(jié)清上一年度的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，并應(yīng)提供支付憑證以備甲方核查。

（二）乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用權(quán)及設(shè)施設(shè)備支持。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)愛護(hù)房屋，避免損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（四）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定，提供必要的房屋維修服務(wù)，并有權(quán)對甲方的維修工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（五）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。

（六）乙方應(yīng)按照原合同約定，在租賃期滿后及時(shí)返還租賃房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。如乙方需要對房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先征得甲方同意，并應(yīng)在租賃期滿后恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

（七）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（八）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)提供必要的身份證明和經(jīng)營資質(zhì)證明文件。

（九）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方提供租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證，并應(yīng)確保支付憑證的真實(shí)性和有效性。

（十）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃房屋的，應(yīng)事先征得甲方同意，并應(yīng)按照原合同約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)或轉(zhuǎn)租費(fèi)。乙方應(yīng)確保受讓人或承租人能夠繼續(xù)履行原合同及本協(xié)議的約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方同意按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。具體租金金額為人民幣XX元/月，大寫XX元整。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照原合同及物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)于每年X月X日前繳納上一年度費(fèi)用，水電費(fèi)按實(shí)際使用量每月X日前繳納。

5.付款確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方出具收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的履行期限與原合同一致，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，在每月X日前支付當(dāng)月租金，并在每年X月X日前結(jié)清上一年度的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

3.續(xù)租條件：租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

4.提前終止：如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)拒絕乙方的提前終止請求，并要求乙方繼續(xù)履行原合同及本協(xié)議的約定。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）逾期支付其他費(fèi)用：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，物業(yè)管理公司或相關(guān)收費(fèi)單位有權(quán)采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）損壞房屋設(shè)施：如乙方使用不當(dāng)造成租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過X元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性賠償全部損失。

（5）從事非法活動(dòng)：如乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并應(yīng)支付甲方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）交付房屋延遲：如甲方未按照原合同約定交付租賃房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）房屋質(zhì)量問題：如租賃房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修期間造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）斷水?dāng)嚯姡喝缫蚣追皆驅(qū)е乱曳綗o法正常使用水電，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月水電費(fèi)X倍的賠償金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對方。

3.協(xié)商解決：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)采取措施減少損失。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件為依據(jù)。如無相關(guān)證明文件，一方有權(quán)要求對方提供其他證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡量在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，并應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互利的原則，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭議解決費(fèi)用：如因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照實(shí)際情況分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)日的下一個(gè)工作日視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)按照原合同的約定履行各自義務(wù)直至租賃期滿。本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止時(shí)一并終止，但關(guān)于結(jié)算、違約責(zé)任、保密、爭議解決等條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，