物業(yè)保密協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售和租賃業(yè)務?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處名為“XX花園”的住宅項目，該項目包含多棟住宅樓、商業(yè)裙樓及配套設施，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就該項目相關的保密信息進行保護約定，以保障合作過程中雙方商業(yè)信息的權(quán)益。

在本次合作背景下，甲方委托乙方提供XX花園項目的租賃代理服務，包括但不限于房源推廣、客戶接待、租賃談判及合同簽訂等。鑒于租賃代理過程中乙方將接觸甲方大量的商業(yè)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、客戶資料、租賃價格、市場策略等，為防止商業(yè)秘密泄露，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本保密協(xié)議，以明確雙方在合作期間及合作結(jié)束后應承擔的保密義務。

甲方希望通過本協(xié)議確保其商業(yè)信息得到有效保護，避免因乙方違約行為導致商業(yè)利益受損。同時，甲方承諾將嚴格遵守協(xié)議約定的保密義務，不向無關第三方泄露乙方的商業(yè)信息，并配合乙方履行保密責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話

乙方是一家合法注冊的專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的項目租賃代理經(jīng)驗，尤其在住宅租賃市場具有較強的市場競爭力?；谝曳骄邆鋵I(yè)的租賃代理能力和市場資源，甲方選擇乙方作為XX花園項目的租賃代理服務商，雙方將通過本協(xié)議明確合作期間的保密責任，確保商業(yè)信息安全。

在本次合作中，乙方將代表甲方負責XX花園項目的租賃業(yè)務，包括但不限于制定租賃方案、發(fā)布房源信息、篩選潛在租戶、看房、協(xié)助簽訂租賃合同等。由于乙方在服務過程中將獲取甲方詳細的商業(yè)信息，包括項目成本、利潤分配、客戶名單、租賃策略等敏感數(shù)據(jù)，為維護雙方的合法權(quán)益，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定承擔保密義務，確保甲方的商業(yè)秘密不被泄露或不當使用。

乙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議的保密條款，采取必要的措施保護甲方的商業(yè)信息，并在合作結(jié)束后按照約定銷毀或返還相關資料。同時，乙方有權(quán)要求甲方在合作期間及合作結(jié)束后繼續(xù)履行保密義務，不得利用乙方獲取的商業(yè)信息損害乙方的利益。

雙方基于互信互利的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX花園項目的租賃業(yè)務順利開展。雙方均確認已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意受其約束，以實現(xiàn)合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在合作過程中對涉及商業(yè)秘密信息的保護義務，防止任何一方未經(jīng)授權(quán)披露、使用或允許他人接觸對方的商業(yè)信息，從而維護雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的保密范圍包括但不限于：

1.甲方提供的項目資料，如XX花園的詳細規(guī)劃方案、建筑圖紙、成本預算、營銷策略、客戶名單及聯(lián)系方式、租賃價格體系、合同模板等；

2.乙方在代理服務過程中知悉的甲方內(nèi)部管理信息，如傭金比例、付款方式、項目進度安排等；

3.雙方合作期間通過口頭或書面形式交流的未公開商業(yè)信息，包括但不限于市場分析報告、客戶反饋、談判細節(jié)等。

本協(xié)議的適用范圍涵蓋雙方合作期間及合作終止后，任何一方均不得違反保密義務，否則將承擔相應的違約責任。

第二條定義

1.**商業(yè)秘密**：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略、項目規(guī)劃等；

2.**保密信息**：指本協(xié)議中約定的商業(yè)秘密，以及雙方在合作過程中獲悉的任何未公開的商業(yè)信息；

3.**合作期間**：指本協(xié)議生效之日起至雙方合作終止之日止；

4.**合作終止**：指本協(xié)議因履行完畢、協(xié)商解除或法定情形導致終止的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行保密義務，并監(jiān)督乙方的保密措施是否有效；

(2)甲方應向乙方提供必要的保密信息，并確保信息來源合法合規(guī)，不得要求乙方接觸其無權(quán)獲取的商業(yè)信息；

(3)甲方應采取合理措施保護自身商業(yè)秘密，如設置訪問權(quán)限、加密文件等，并明確告知乙方保密信息的范圍及重要性；

(4)在合作期間及合作終止后，甲方不得利用乙方獲取的商業(yè)信息損害乙方的利益，不得將乙方提供的保密信息用于協(xié)議外的目的；

(5)若因甲方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供完整的保密信息，并確保甲方在合作期間及合作終止后履行保密義務；

(2)乙方應嚴格限制接觸保密信息的人員范圍，僅授權(quán)項目相關人員知悉，并要求該人員簽署保密協(xié)議；

(3)乙方應采取不低于行業(yè)標準的安全措施保護保密信息，如使用密碼保護文件、不在公共網(wǎng)絡傳輸敏感數(shù)據(jù)等，并定期檢查保密措施的有效性；

(4)乙方不得泄露、使用或允許他人接觸保密信息，不得將保密信息用于協(xié)議外的目的，包括但不限于泄露給競爭對手或用于自身商業(yè)活動；

(5)在合作期間，乙方如需對外披露保密信息，必須事先獲得甲方的書面同意；

(6)若因乙方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等；

(7)在合作終止后，乙方應立即銷毀或返還所有保密信息，包括但不限于紙質(zhì)文件、電子文檔、存儲介質(zhì)等，并確保甲方無法恢復或獲取該等信息；

(8)乙方有權(quán)要求甲方在合作終止后繼續(xù)履行保密義務，期限為本協(xié)議終止后三年，且該義務不因合作關系的終止而解除。

第四條價格與支付條件

乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供XX花園項目的租賃代理服務，服務費用按以下方式計算并支付：

1.代理服務費：甲方同意向乙方支付代理服務費，費率按租賃合同總價的X%計算。具體計算方式為：代理服務費=（租賃合同總價的計算基數(shù)-已減用）×X%。

2.支付時間：乙方應在成功促成租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方提交完整的服務費用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單并確認無誤后X日內(nèi)支付相應款項。首期代理服務費在合作正式開始時支付X%，剩余部分在租賃合同簽訂后支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX物業(yè)管理有限公司。

4.其他費用：如因乙方原因產(chǎn)生的額外費用（如交通費、公關費等），經(jīng)甲方書面確認后由甲方承擔。甲方有權(quán)要求乙方提供相關費用明細及發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至XX花園項目租賃代理服務完成之日止。

2.若代理服務未在協(xié)議有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長合作期限，但延長期限不得超過X年，且需另行簽署書面補充協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成項目初步推廣方案，并提交甲方審核；

（2）乙方應在每月結(jié)束后X日內(nèi)向甲方提交上月工作報告，包括租賃進展、市場分析等內(nèi)容；

（3）租賃合同簽訂后X日內(nèi)，乙方需向甲方提交完整合同文本及傭金結(jié)算單。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）雙方合作目標達成，租賃代理服務完成；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除。

第六條違約責任

1.保密義務違約責任：

（1）若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露、使用或允許他人接觸對方的商業(yè)秘密，應立即停止違約行為并承擔違約責任。違約方應向守約方支付違約金人民幣XX萬元，且違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方全部實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失、費、律師費等。

（2）若因違約方的行為導致守約方商業(yè)秘密被他人侵權(quán)，違約方應承擔連帶賠償責任，并協(xié)助守約方維權(quán)。

2.代理服務違約責任：

（1）乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方應按原合同約定支付代理服務費的X%；逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部代理服務費，同時乙方應支付違約金人民幣XX萬元。

（2）若因乙方原因?qū)е伦赓U合同未能簽訂或被單方解除，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部代理服務費，并支付違約金人民幣XX萬元。

3.支付違約責任：

（1）甲方未按時支付代理服務費的，每逾期一日，應按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部代理服務費及違約金。

（2）乙方未按時提交結(jié)算單或提供合規(guī)發(fā)票的，每逾期一日，應按應付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)暫停支付相關款項。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致違約，違約方應立即通知守約方并提供證明文件，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失。

5.法律責任：若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應承擔刑事責任，并依法賠償守約方全部損失。雙方均有權(quán)向有關部門舉報或提起訴訟，違約方應對守約方因此產(chǎn)生的費用承擔連帶責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其他類似事件。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，該方應立即通知另一方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)鑒定等。

3.責任免除：在不可抗力影響期間，受影響方可部分或全部免除因其無法履行義務而產(chǎn)生的責任，但應及時采取合理措施減少損失，且免除期限不得超過不可抗力影響持續(xù)的時間。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議，或調(diào)整履行方式、時間等。若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力認定：若一方對不可抗力的存在有爭議，應提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)果作為判斷依據(jù)。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，且對方應在收到要求后X日內(nèi)提供。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則；

（2）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

2.爭議范圍：爭議解決范圍包括本協(xié)議的訂立、效力、履行、違約責任、爭議處理等全部事項。

3.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；若選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地法院，訴訟期間不停止協(xié)議的履行，但雙方另有約定的除外。

4.證據(jù)提供：雙方應保存與爭議相關的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中及時提交；若一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，應承擔不利后果。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且該等法律應解釋為最有利于爭議解決的解釋。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并依其裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求或文件交換，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應在工作日送達，若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，遞交時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情形下終止：

（1）雙方合作目標達成，租賃代理服務完成；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，且該等法律應解釋為最有利于爭議解決的解釋。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并依其裁判。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的法律效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.保密協(xié)議：本保密協(xié)議獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被解除或終止，保密協(xié)議的條款仍然有效，直至保密義務履行完畢。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX花園項目租賃代理服務范圍清單》；

（2）《乙方授權(quán)代表身份證明文件》；

（3）《甲方商業(yè)秘密清單（部分）》。

附件與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)