物業(yè)費補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責任公司，依法注冊成立并有效存續(xù)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，并已完成項目的前期規(guī)劃、設(shè)計及部分建設(shè)工作。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)依法進行項目的后續(xù)開發(fā)及銷售活動。在項目開發(fā)過程中，甲方與乙方就物業(yè)服務(wù)的提供及費用繳納事宜達成初步合作意向，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)費相關(guān)事宜簽訂本補充協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在項目開發(fā)過程中，已按照相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，完成了項目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及部分公共區(qū)域的開發(fā)工作，包括但不限于道路、綠化、停車場等。同時，甲方已委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）對項目地址內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施進行日常維護和管理，并向相關(guān)業(yè)主或用戶收取物業(yè)費。為明確雙方在物業(yè)費繳納及管理方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本補充協(xié)議，作為原物業(yè)服務(wù)協(xié)議的補充和延伸。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，甲方作為開發(fā)建設(shè)單位，負有向業(yè)主或用戶收取物業(yè)費的法定義務(wù)。同時，甲方也有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的具體服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)費的收費標準及繳納方式。本補充協(xié)議的簽訂，旨在進一步明確甲方在物業(yè)費收取及管理方面的具體職責，并規(guī)范雙方在物業(yè)費繳納過程中的行為，確保物業(yè)服務(wù)的順利開展及項目開發(fā)的有序推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的有限責任公司，依法注冊成立并有效存續(xù)。乙方具有相應的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并已與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，負責項目地址內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維護和管理。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，乙方應按照約定的服務(wù)標準及費用標準，向甲方或項目用戶提供物業(yè)服務(wù)，并依法收取物業(yè)費。在本補充協(xié)議簽訂前，乙方已按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，完成了項目地址內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，并取得了相應的服務(wù)報酬。

乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，已建立了完善的物業(yè)服務(wù)管理體系，包括但不限于安保管理、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修等。同時，乙方還配備了專業(yè)的服務(wù)團隊及先進的物業(yè)服務(wù)設(shè)備，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，乙方應定期向甲方或項目用戶公示物業(yè)服務(wù)費用收支情況，并接受甲方的監(jiān)督和管理。本補充協(xié)議的簽訂，旨在進一步明確乙方在物業(yè)費收取及管理方面的具體職責，并規(guī)范雙方在物業(yè)費繳納過程中的行為，確保物業(yè)服務(wù)的順利開展及項目開發(fā)的有序推進。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負有按照約定的服務(wù)標準及費用標準，向甲方或項目用戶提供物業(yè)服務(wù)的法定義務(wù)。同時，乙方也有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及本補充協(xié)議的約定，向甲方或項目用戶收取物業(yè)費，并依法使用物業(yè)費收入。本補充協(xié)議的簽訂，旨在進一步明確乙方在物業(yè)費收取及管理方面的具體職責，并規(guī)范雙方在物業(yè)費繳納過程中的行為，確保物業(yè)服務(wù)的順利開展及項目開發(fā)的有序推進。

協(xié)議簡介：

本物業(yè)費補充協(xié)議書是甲方與乙方就項目地址內(nèi)的物業(yè)費繳納及管理事宜達成的書面協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景是基于雙方已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，以及雙方在物業(yè)費收取及管理方面的進一步合作意向。甲方作為開發(fā)建設(shè)單位，負責項目的整體開發(fā)及銷售工作，并依法向項目用戶收取物業(yè)費；乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責項目地址內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維護和管理，并依法收取物業(yè)費。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)費的具體收費標準、繳納方式、管理方式等事宜達成一致，特簽訂本補充協(xié)議，以茲共同遵守。

本補充協(xié)議的簽訂，旨在進一步明確雙方在物業(yè)費繳納及管理方面的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方在物業(yè)費繳納過程中的行為，確保物業(yè)服務(wù)的順利開展及項目開發(fā)的有序推進。同時，本補充協(xié)議也是對原物業(yè)服務(wù)合同的補充和延伸，與原物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為開發(fā)建設(shè)單位與乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間在項目地址（以下簡稱“項目地址”）內(nèi)物業(yè)費繳納及管理方面的權(quán)利與義務(wù)，進一步細化和補充雙方在原物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于物業(yè)費收取、使用及監(jiān)督等事項的約定。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及物業(yè)費的收費標準、繳納方式、繳費周期、費用使用范圍、賬目公開機制、違約責任承擔以及爭議解決方式等方面。通過本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范雙方在物業(yè)費管理過程中的行為，保障項目用戶的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)的有序開展，并為項目開發(fā)的順利推進提供有力支持。

第二條定義

1.項目地址：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目開發(fā)用地及已建成區(qū)域，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、公共場地、綠化區(qū)域及配套設(shè)施等。

2.物業(yè)費：指項目用戶根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方或乙方支付的用于維持項目地址內(nèi)公共區(qū)域及配套設(shè)施正常運行、維護和管理的服務(wù)費用，包括但不限于保潔服務(wù)費、安保服務(wù)費、綠化養(yǎng)護費、設(shè)備設(shè)施維修費等。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法注冊成立并具有相應物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議的約定，負責項目地址內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維護和管理。

4.繳費周期：指項目用戶按照本協(xié)議約定分批次繳納物業(yè)費的時間間隔，通常為月度或季度，具體以本協(xié)議約定為準。

5.賬目公開：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，定期向項目用戶公示物業(yè)費收支情況，并接受項目用戶的監(jiān)督。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目地址的實際情況及物業(yè)服務(wù)合同約定，制定物業(yè)費的收費標準及繳費方式，并報相關(guān)主管部門備案。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估。

（3）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公開物業(yè)費收支情況，并接受項目用戶的查詢和監(jiān)督。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施維護費、公共區(qū)域修繕費等。

（5）甲方應配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，并協(xié)助解決項目地址內(nèi)出現(xiàn)的重大問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議約定，向項目用戶收取物業(yè)費，并依法使用物業(yè)費收入。

（2）乙方應按照約定的服務(wù)標準及費用標準，提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保管理、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修等。

（3）乙方應建立完善的物業(yè)費收費管理制度，確保收費過程的透明、規(guī)范和高效。

（4）乙方應定期向甲方或項目用戶公示物業(yè)費收支情況，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（5）乙方應妥善保管項目地址內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施，確保其正常運行和使用。

（6）乙方應建立應急處理機制，及時應對項目地址內(nèi)出現(xiàn)的突發(fā)事件，并保障項目用戶的生命財產(chǎn)安全。

（7）乙方應配合甲方開展項目開發(fā)工作，提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，并協(xié)助解決項目地址內(nèi)出現(xiàn)的重大問題。

（8）乙方應定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓，提高服務(wù)質(zhì)量和用戶滿意度。

（9）乙方應建立物業(yè)費使用監(jiān)管制度，確保物業(yè)費收入用于項目地址的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護和管理。

（10）乙方應依法納稅，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將物業(yè)費收入用于項目地址的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護和管理。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)費的收費標準：甲方應根據(jù)項目地址的實際情況及物業(yè)服務(wù)合同約定，制定物業(yè)費的收費標準。物業(yè)費的具體標準如下：住宅部分每月每平方米建筑面積XX元，非住宅部分每月每平方米建筑面積XX元。物業(yè)費標準應報相關(guān)主管部門備案，并接受項目用戶的監(jiān)督。

2.物業(yè)費的支付方式：項目用戶應采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式繳納物業(yè)費。甲方應提供便捷的繳費渠道，包括但不限于線上支付平臺、現(xiàn)場繳費窗口等。項目用戶應按照約定的支付方式及時足額繳納物業(yè)費。

3.物業(yè)費的支付時間：項目用戶應在每月XX日前繳納當月物業(yè)費。逾期未繳納的，應按照本協(xié)議約定支付滯納金。

4.物業(yè)費的使用：物業(yè)費收入應專項用于項目地址的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護和管理，包括但不限于保潔服務(wù)、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修等。物業(yè)費的使用情況應定期向項目用戶公示，并接受甲方的監(jiān)督。

5.物業(yè)費的調(diào)整：物業(yè)費的收費標準應根據(jù)項目地址的實際情況及物業(yè)服務(wù)合同約定進行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)費標準應報相關(guān)主管部門備案，并通知項目用戶。項目用戶對物業(yè)費調(diào)整有異議的，可向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，由雙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自簽訂之日起至項目地址的物業(yè)服務(wù)終止之日止。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.協(xié)議期滿前，雙方應就協(xié)議的續(xù)簽或終止進行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，應簽訂書面協(xié)議。如雙方未能協(xié)商一致，本協(xié)議自動終止。

4.在任何情況下，本協(xié)議的終止均不影響雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定及時足額支付項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，應按照逾期金額的千分之一每日支付滯納金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，導致項目用戶的合法權(quán)益受到侵害，應承擔相應的賠償責任。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)工作，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，應按照項目用戶投訴次數(shù)的千分之一每日支付違約金，直至問題解決為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定收取物業(yè)費，或未按照約定的支付時間將物業(yè)費收入用于項目地址的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護和管理，應按照未收取或未使用的物業(yè)費金額的千分之一每日支付滯納金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定定期公開物業(yè)費收支情況，或未接受項目用戶的查詢和監(jiān)督，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方開展項目開發(fā)工作，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

（5）乙方未按照本協(xié)議約定建立物業(yè)費使用監(jiān)管制度，導致物業(yè)費收入被挪用或侵占，應承擔相應的刑事責任和民事責任，并賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為逾期金額的千分之一每日，直至付清為止。逾期超過XX日的，違約金按每日千分之五計算。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額應包括直接損失和間接損失，并按照實際損失金額進行賠償。

5.違約責任的追究：任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

6.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交至項目所在地人民法院依法裁決。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件應導致本協(xié)議履行發(fā)生實質(zhì)性困難或不可能。

2.不可抗力的認定：任何一方在主張不可抗力抗辯時，應提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄等。

3.不可抗力的責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應立即通知對方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力事件導致的違約責任。不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行協(xié)議，并采取必要的補救措施。

4.不可抗力的通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預計持續(xù)時間。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，確定協(xié)議的后續(xù)履行方式或終止條件。

5.不可抗力的協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，協(xié)商確定協(xié)議的履行方式或終止條件。協(xié)商不成的，可提交至爭議解決機構(gòu)處理。

6.不可抗力的后果：不可抗力事件導致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。不可抗力事件部分影響協(xié)議履行的，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應免除部分違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用的原則，以達成雙方均能接受的解決方案為目標。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應在XX日內(nèi)進行首次協(xié)商。如首次協(xié)商未能解決爭議，應在協(xié)商失敗的XX日內(nèi)進行第二次協(xié)商。雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和信息，以推動協(xié)商進程。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應中立、公正，并按照相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并依此履行。調(diào)解未達成協(xié)議的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成的，雙方應將爭議提交至項目所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照相關(guān)仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決具有法律效力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟解決爭議，應向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應提供必要的證據(jù)，并遵守法院的審判程序。法院的判決具有法律效力，雙方應自覺履行。

6.爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。雙方均無責任的，應合理分擔。

7.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用的中文名稱應具有最終解釋權(quán)。雙方提供的書面材料應以中文書寫，如需翻譯，應以中文翻譯版本為準。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求或文件，應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達后，視為已有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不視為有效變更。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力事件，導致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。

4.終止后的處