協(xié)議書離婚探析1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀(jì)華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層商業(yè)地產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成一致，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃合同的簽訂及履行達(dá)成如下共識(shí)。甲方為商業(yè)地產(chǎn)的出租方，乙方為承租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出明確約定。甲方同意將上述商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的充分了解，且雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的合法主體資格和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，共同推進(jìn)租賃交易的順利進(jìn)行，并遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃交易的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，全面約定租賃過程中涉及的各項(xiàng)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層的商業(yè)辦公區(qū)域，總面積為2000平方米，具體四至范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年計(jì)算，年租金為人民幣500萬(wàn)元，首期租金于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每年度首月10日前支付。

4.**“物業(yè)管理費(fèi)”**：指租賃物業(yè)的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，每月10日前支付至甲方指定賬戶。

5.**“維修責(zé)任”**：指租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修由甲方負(fù)責(zé)，非主體結(jié)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備維修由乙方負(fù)責(zé)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用是否符合協(xié)議用途。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方整改、解除協(xié)議或索賠。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)及消防安全要求，并在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方交付租賃物業(yè)，交付時(shí)需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可文件。

-甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

-甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的安全檢查及設(shè)施更新，但需提前30日通知乙方并配合相關(guān)工作。

-甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)，不得擅自設(shè)置抵押或轉(zhuǎn)租給第三方。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于裝修、廣告設(shè)置等合法行為。

-乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行維修義務(wù)，若甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)向甲方索賠并要求減免相應(yīng)租金。

-乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)承租，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租，但需提前12個(gè)月書面通知甲方并重新簽訂租賃協(xié)議。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬(wàn)分之五。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

-乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。裝修完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的應(yīng)恢復(fù)原狀。

-乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及管理，包括但不限于空調(diào)、照明、消防等系統(tǒng)，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

-乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)將鑰匙及門禁卡完好交還甲方。

-乙方不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，有權(quán)立即解除協(xié)議并報(bào)警處理，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項(xiàng)下的租金為固定價(jià)格，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。年租金總額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），包含物業(yè)使用費(fèi)、管理費(fèi)及其他與租賃物業(yè)直接相關(guān)的費(fèi)用（不包括水電、網(wǎng)絡(luò)等乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用）。租金采用押三付二的方式支付，即首期支付三個(gè)年度的租金作為押金，于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付；第二年起，每年度首月10日前支付下一年度的租金。

2.物業(yè)管理費(fèi)：除租金之外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為每月每平方米人民幣10元（￥10.00/m2），按月支付，于每月10日前匯入甲方指定賬戶。物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域維護(hù)、保潔、安保及物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本。

3.其他費(fèi)用：若租賃期間發(fā)生房產(chǎn)稅、增值稅等與租賃相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；乙方產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方自行繳納。

4.支付方式：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬戶名：北京世紀(jì)華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：020000610012345678。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并按時(shí)足額將租金及物業(yè)管理費(fèi)匯入該賬戶。逾期支付將按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期限屆滿前12個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前30日就續(xù)租事宜達(dá)成一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未提前通知或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付，交付時(shí)需確保物業(yè)符合本協(xié)議附件一《交付清單》所列的完好狀態(tài)，并提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。乙方應(yīng)在收到交付通知后5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。若乙方逾期驗(yàn)收，視為認(rèn)可物業(yè)狀態(tài)符合約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-首期租金及押金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)；

-后續(xù)租金支付期限：每年度首月10日前；

-物業(yè)管理費(fèi)支付期限：每月10日前；

-續(xù)租通知期限：租賃期限屆滿前12個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未能按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付年租金0.1%的違約金，違約金累計(jì)不超過年租金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償因此造成的損失。

(2)若甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議附件一《交付清單》所列的完好狀態(tài)，或存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方可按實(shí)際損失要求甲方賠償，并有權(quán)解除協(xié)議。

(3)若甲方擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)租給第三方，構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于年租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、商業(yè)損失等。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的0.1%作為滯納金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、物業(yè)管理費(fèi)及滯納金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拆除、重建費(fèi)用，并支付相當(dāng)于年租金兩倍的違約金。

(3)若乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被政府機(jī)關(guān)查封、扣押或列入整改名單，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于年租金三倍的違約金。

(4)若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金兩倍的違約金。

(5)租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)于規(guī)定期限內(nèi)交還租賃物業(yè)，逾期未交還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣5000元的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

（注：本部分內(nèi)容僅為協(xié)議條款示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.**影響認(rèn)定**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即采取措施防止或減少損失，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力發(fā)生期間，雙方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，甲方仍需承擔(dān)租賃物業(yè)的維護(hù)責(zé)任（非主體結(jié)構(gòu)部分）。

5.**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，如協(xié)議已解除，雙方互不要求賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為15日。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請(qǐng)北京市商務(wù)委員會(huì)或朝陽(yáng)區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，或雙方有仲裁意愿的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方均可直接向租賃物業(yè)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再申請(qǐng)仲裁或調(diào)解，但應(yīng)配合法院審理。

5.**證據(jù)**：雙方應(yīng)妥善保存爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來(lái)函電、視聽資料等，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定的證據(jù)效力優(yōu)先。

6.**法律適用**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：

(1)租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方嚴(yán)重違約且另一方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.**法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決按第八條約定執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包