居民物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同協(xié)議甲方（用戶方）：[全體業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主代表]住所地：[物業(yè)管理區(qū)域地址]乙方（服務(wù)商方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]住所地：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)地址]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)管理區(qū)域地址]的住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）所有權(quán)（或使用權(quán)），乙方為依法成立并有權(quán)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供以下物業(yè)服務(wù)：（一）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共走廊、樓梯間、大堂、電梯轎廂、公共綠地、道路等的清掃、保潔；（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括但不限于綠植澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等；（三）公共秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于安全巡邏、門崗管理、車輛引導(dǎo)、安全監(jiān)控等；（四）公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于電梯、水泵、配電設(shè)備、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的日常檢查、簡(jiǎn)單故障處理及配合專業(yè)維修；（五）物業(yè)檔案管理、信息發(fā)布等服務(wù)；（六）其他經(jīng)甲乙雙方約定由乙方提供的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見物業(yè)服務(wù)合同及乙方公示的相關(guān)文件。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按建筑面積（平方米）為單位計(jì)收。甲方的物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，每平方米每月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)總額=甲方物業(yè)建筑面積×每平方米每月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)（如適用）：1.停車費(fèi)：小區(qū)地面及地下停車場(chǎng)車輛停放，按[具體方式，如：固定車位按月收取/臨時(shí)停車按次收取]標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額或計(jì)算方式]。2.裝修管理費(fèi)：業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，按[具體方式，如：按面積/按次]收取裝修管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額或計(jì)算方式]。3.公共收益分成：小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性收入，在扣除相關(guān)成本后，按[具體比例或金額]比例/金額由乙方代為管理，用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)或按約定方式返還業(yè)主。（三）政府指導(dǎo)價(jià)適用（如適用）：本物業(yè)區(qū)域的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)暫按[當(dāng)?shù)卣Q]關(guān)于[文件名稱及文號(hào)]規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，基準(zhǔn)價(jià)為每平方米每月人民幣[具體金額]元。如政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，乙方應(yīng)在調(diào)整后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，并按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。調(diào)價(jià)幅度未超過[具體百分比]的，由乙方承擔(dān)；超過[具體百分比]的，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第三條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（一）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需符合以下條件：1.乙方提出調(diào)價(jià)方案；2.調(diào)整原因基于物業(yè)服務(wù)成本實(shí)質(zhì)性變動(dòng)（如人工成本、能耗成本顯著上漲）或政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整；3.調(diào)整幅度符合本協(xié)議第二條第（二）款關(guān)于政府指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)要求。（二）調(diào)價(jià)程序：1.乙方應(yīng)在擬調(diào)價(jià)前[具體時(shí)間，如：三個(gè)月]向甲方（或業(yè)主委員會(huì)）提出書面調(diào)價(jià)方案及詳細(xì)測(cè)算依據(jù)；2.乙方需將調(diào)價(jià)方案及測(cè)算依據(jù)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示[具體時(shí)間，如：三十日]，并聽取業(yè)主意見；3.調(diào)價(jià)方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，并獲得同意票數(shù)的業(yè)主代表總數(shù)的三分之二以上通過；4.業(yè)主大會(huì)同意后，乙方應(yīng)將表決結(jié)果及新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)書面通知甲方，并在物業(yè)服務(wù)合同約定的生效日期開始執(zhí)行。第四條費(fèi)用支付方式與期限（一）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（二）支付期限：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[月/季]收取。甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期內(nèi)的[具體日期或時(shí)間段，如：每月1日至10日]向乙方支付當(dāng)期應(yīng)繳的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)（如適用）。（三）逾期處理：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[具體比例，如：萬(wàn)分之五]向乙方支付滯納金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定采取進(jìn)一步措施。第五條費(fèi)用使用與管理（一）乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不含代收代繳的專項(xiàng)費(fèi)用）應(yīng)專項(xiàng)用于本協(xié)議第一條約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，不得挪作他用。（二）乙方應(yīng)建立清晰的財(cái)務(wù)制度，并接受甲方（或業(yè)主大會(huì)授權(quán)機(jī)構(gòu)）的監(jiān)督。乙方應(yīng)于每[季度/半年]結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)報(bào)告，接受業(yè)主查閱或質(zhì)詢。（三）甲方（或業(yè)主大會(huì)）有權(quán)聘請(qǐng)獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如：乙方/業(yè)主]承擔(dān)。第六條違約責(zé)任（一）乙方未能按本協(xié)議約定或物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。（二）甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)支付欠費(fèi)及滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。第七條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的部分或全部服務(wù)義務(wù)時(shí)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)服務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。第九條生效、變更與終止（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，或自雙方主合同（物業(yè)服務(wù)合同）生效之日起生效，以較晚者為準(zhǔn)。（二）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。（三）本協(xié)議在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)終止，但關(guān)于費(fèi)用結(jié)算、費(fèi)用使用承諾、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款在本協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)有效。第十條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方參照主合同（物業(yè)服務(wù)合同）及其他相關(guān)法律法規(guī)另行協(xié)商解決。（二）本