協(xié)議書離婚了還可以起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華宇大廈A座1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)瑞豐金融中心B座2302室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋租賃及后續(xù)相關(guān)事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇商務(wù)中心A座3001室的辦公場(chǎng)所，用于公司日常運(yùn)營(yíng)。乙方同意將上述房產(chǎn)按本協(xié)議約定出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃行為的合法性和有效性。后續(xù)涉及離婚后相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割或法律訴訟事宜，本協(xié)議作為重要參考依據(jù)，旨在明確雙方在離婚背景下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬及后續(xù)處理機(jī)制，保障各方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇商務(wù)中心A座3001室的辦公場(chǎng)所所涉及的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付與驗(yàn)收、租賃期限與租金支付、物業(yè)服務(wù)與管理、維修責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃期間關(guān)于房屋使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)等方面的詳細(xì)約定，以及離婚后相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割或法律訴訟背景下，本協(xié)議作為重要參考依據(jù)，保障各方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬及后續(xù)處理機(jī)制上的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“租賃物”指乙方同意出租給甲方的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇商務(wù)中心A座3001室的辦公場(chǎng)所，包括房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用租賃物的費(fèi)用。

4.“物業(yè)費(fèi)”指租賃期間甲方應(yīng)承擔(dān)的與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指租賃期間因租賃物本身或附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗或人為損壞，由雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)的維修責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用附屬設(shè)施及設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理工作，如提供相關(guān)信息、配合檢查等。

(5)甲方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。

(6)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的租賃期限，如需續(xù)租，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

(7)甲方應(yīng)確保租賃物的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致違法，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物，并確保租賃物符合約定的使用條件。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物的安全和使用性能。

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理工作，如提供相關(guān)信息、配合檢查等。

(5)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的租賃期限，如需提前收回租賃物，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。

(6)乙方應(yīng)確保租賃物的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，如因乙方管理不善導(dǎo)致違法，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，如因租賃物本身或附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗或人為損壞，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方損失。

(9)乙方應(yīng)尊重甲方的使用需求，如需改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

(10)乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物的正常運(yùn)行和使用環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇商務(wù)中心A座3001室的辦公場(chǎng)所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/月（大寫：人民幣_(tái)___元整/月），包含物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，但不包含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行

戶名：上海瑞豐租賃有限公司

賬號(hào)：____

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付，即____年____月____日前。逾期支付超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，應(yīng)按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

5.付款憑證：甲方支付租金后，應(yīng)向乙方索取正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為付款憑證。乙方應(yīng)確保提供符合財(cái)務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前____月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.甲方應(yīng)于____年____月____日前向乙方支付首期租金，即人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整）。首期租金支付完成后，本協(xié)議正式生效。

3.租賃期間，任何一方均不得單方面提前解除本協(xié)議，如確有特殊原因需要解除，應(yīng)提前____月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，且需支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂日為____年____月____日；首期租金支付日為____年____月____日；租賃期滿日為____年____月____日。

5.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物交付給甲方，并確保租賃物符合本協(xié)議約定的使用條件。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)相當(dāng)于____個(gè)月租金的金額。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)付租金____%的違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

(2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償乙方因此遭受的損失。

(3)損壞租賃物：甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物，如因甲方使用不當(dāng)或管理不善造成租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)在租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

(4)逾期退租：如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間退租，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

(5)違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃物：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的支付時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還已收取的租金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

(2)租賃物不符合約定：如交付的租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方未能在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的租金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

(3)擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出本協(xié)議約定金額的租金，并要求乙方退還多收的租金，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于多收租金____%的違約金。

(4)干擾甲方正常使用：如乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方未能在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還已收取的租金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

(5)違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，按照實(shí)際違約天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算公式為：違約金=當(dāng)月租金×____%×實(shí)際違約天數(shù)。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.解除協(xié)議的后果：如本協(xié)議因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并退還對(duì)方已支付但尚未提供服務(wù)的款項(xiàng)，如租金、押金等。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書、新聞報(bào)道等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并互不退還已支付但尚未提供服務(wù)的款項(xiàng)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件。如一方無(wú)法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或更正，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力事件的影響：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、合理的調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依約履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)規(guī)定。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃物所在地人民法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。如經(jīng)調(diào)解解決，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除或因本協(xié)議約定的違約責(zé)任、不可抗力等原因解除后終止。終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)、清理債權(quán)債務(wù)等手續(xù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定以外的目的。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后____年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)中國(guó)法律判斷本協(xié)議的條款是否有效，并據(jù)此履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。