商品房買賣補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買由乙方合法擁有并有權(quán)處分的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房，該商品房建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方同意按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將上述商品房出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣相關(guān)事宜達成一致，并簽訂本補充協(xié)議。本協(xié)議作為主協(xié)議《商品房買賣合同》（合同編號：XX）的補充部分，與主協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認，主協(xié)議中與本補充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補充協(xié)議為準。本協(xié)議旨在進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保商品房買賣交易順利進行，并就特定事項作出詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的特定商品房（以下簡稱“該房屋”）的交易細節(jié)及雙方權(quán)利義務(wù)，作為主協(xié)議《商品房買賣合同》（合同編號：XX）的補充約定。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：雙方同意的房屋價格調(diào)整及支付方式變更；房屋交付條件及時間安排的細化；房屋交接過程中需要特別處理的事項；裝修、設(shè)備等附屬物的歸屬及驗收標準；主協(xié)議未盡事宜的補充約定；以及雙方為促成交易應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在確保交易流程的順利進行，并充分保護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

“主協(xié)議”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：XX）。

“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定完成該房屋的裝修、設(shè)備安裝及相關(guān)手續(xù)辦理，并正式移交給甲方使用。

“付款節(jié)點”指本協(xié)議約定的甲方分期支付購房款項的時間點及對應(yīng)金額。

“附屬物”包括該房屋內(nèi)的裝修、家具、電器等，其歸屬及驗收標準依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主協(xié)議及本協(xié)議的約定，在該房屋符合交付條件時完成交付，并有權(quán)對房屋質(zhì)量、附屬物等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬物與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或承擔相應(yīng)責任。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款節(jié)點及金額，按時足額支付購房款項。甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的千分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過主協(xié)議約定的總價款的XX%。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法擁有該房屋的處分權(quán)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）甲方應(yīng)妥善使用該房屋及其附屬物，不得擅自進行改建、擴建或損壞房屋結(jié)構(gòu)。如需對房屋進行改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的付款節(jié)點及金額支付購房款項。如甲方未按時付款，乙方有權(quán)解除主協(xié)議及本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付逾期付款違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。

（2）乙方應(yīng)確保該房屋在交付時符合主協(xié)議及本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、附屬物齊全且功能正常、相關(guān)手續(xù)完備等。如房屋存在質(zhì)量問題或附屬物不符合約定，乙方應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔相應(yīng)費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成對該房屋的裝修及設(shè)備安裝，并確保其符合本協(xié)議約定的標準。如甲方自行裝修或安裝，應(yīng)保證施工質(zhì)量，并不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及他人合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及協(xié)助。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方保證其擁有該房屋的完整處分權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。如因乙方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證該房屋內(nèi)的附屬物符合本協(xié)議約定的標準，并在交付時保持其正常使用狀態(tài)。如附屬物在甲方使用過程中出現(xiàn)非自然損耗，乙方應(yīng)負責維修或更換，并承擔相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房屋的成交總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含該房屋本身及附屬物（具體范圍見本協(xié)議第二條定義）的全部費用。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款項：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：賬號XX，開戶行XX，賬戶名XX。

（2）尾款：剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于房屋交付之日前X日內(nèi)支付完畢。支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每一期款項后向甲方出具收款憑證。如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，視為根本違約，乙方有權(quán)解除主協(xié)議及本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至主協(xié)議項下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照本協(xié)議及主協(xié)議的約定，將該房屋交付給甲方。交付時間延遲超過X日的，乙方每延遲一日，應(yīng)按該房屋總價款的千分之X向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。

（3）甲方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，對該房屋進行驗收。如無異議，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書。

（4）雙方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）本協(xié)議項下的各項付款義務(wù)，應(yīng)按照第四條約定的期限履行。任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過X日的，乙方有權(quán)解除主協(xié)議及本協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項及違約金。此外，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為而遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

（2）驗收違約：如甲方無正當理由拒絕驗收或延遲驗收，每延遲一日，應(yīng)按該房屋總價款的千分之X向乙方支付違約金。延遲驗收超過X日的，視為甲方認可房屋交付條件。

（3）過戶違約：如甲方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按該房屋總價款的千分之X向乙方支付違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，且相關(guān)費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限將該房屋交付給甲方，每延遲一日，應(yīng)按該房屋總價款的千分之X向甲方支付違約金。延遲交付超過X日的，甲方有權(quán)解除主協(xié)議及本協(xié)議，并要求乙方退還已付購房款項及違約金。此外，乙方還有權(quán)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋租金損失、搬家費等。

（2）質(zhì)量違約：如該房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔相應(yīng)費用。如修復(fù)或更換期間導(dǎo)致甲方無法使用該房屋，乙方還應(yīng)按日向甲方支付房屋總價款的千分之X作為違約金。

（3）附屬物違約：如交付的附屬物不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負責更換或退款。如更換或退款延遲，每延遲一日，應(yīng)按附屬物價值千分之X向甲方支付違約金。

（4）權(quán)屬違約：如乙方未能提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

3.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償限制：雙方同意，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，不得超過其因該違約行為所預(yù)期獲得的利益。任何一方不得因同一違約行為重復(fù)獲得賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力原因無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如協(xié)商不成，可參照本協(xié)議約定處理。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

6.不可抗力持續(xù)：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付款項及利息。

本條旨在明確不可抗力事件的認定標準及處理機制，確保雙方在不可預(yù)見情況下仍能依法合理處理合同履行問題，維護交易穩(wěn)定及雙方合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方也可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序及實體問題均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議項下爭議的解決應(yīng)適用本條約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

本條旨在明確爭議解決途徑及法律適用，確保爭議能夠得到及時、公正的處理，維護雙方合法權(quán)益，促進交易順利進行。雙方應(yīng)本著誠信原則，積極通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，避免不必要的法律風險。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議構(gòu)成一個整體，任何一方未能履行本協(xié)議某一部分的義務(wù)，不影響其他部分義務(wù)的履行。如部分條款被認定無效，不影響其他條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.終止條件：如發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）主協(xié)議項下房屋買賣交易完成過戶登記；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

本條旨在進一步明確協(xié)議的履行管理、變更機制及終止條件，確保協(xié)議的穩(wěn)定性和可操作性，保護雙方合法權(quán)益。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《商品房買賣合同》（合同編號：XX）；（2）該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）該房屋附屬物清單及照片；（4）雙方約定的其他文件。所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.