商位轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，辦公地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，聯(lián)系電話：010-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為商業(yè)地產投資、租賃及運營管理。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“商位”）的租賃權或所有權，并委托乙方協(xié)助完成相關交易流程。

甲方在商位租賃或轉讓過程中，享有自主選擇交易對象、協(xié)商交易條件及監(jiān)督交易履行的權利，同時承擔按照協(xié)議約定支付交易費用、確保交易資金安全及配合完成相關手續(xù)的義務。甲方保證其具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權利與義務，且其簽署本協(xié)議不違反任何法律法規(guī)或公司內部決議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，辦公地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心X層X室，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX。乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產服務機構，具備豐富的商位租賃、轉讓及交易撮合經驗，可為甲方提供全面的交易咨詢、盡職、談判協(xié)商及手續(xù)辦理等服務。

乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源，應甲方委托，提供商位租賃或轉讓相關的中介服務，并確保服務內容真實、準確、合法。乙方有權要求甲方提供必要的交易信息及文件，同時承擔保護甲方商業(yè)秘密、遵守職業(yè)道德及依法合規(guī)經營的責任。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的資質及能力，且其簽署本協(xié)議不違反任何法律法規(guī)或公司內部決議。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，希望取得XX市XX區(qū)XX路XX號商位的租賃權或所有權，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產服務機構，擁有與商位所有權人（或原租賃方）的穩(wěn)定合作關系及市場資源。雙方經友好協(xié)商，同意由乙方作為中間人，協(xié)助甲方完成商位的租賃或轉讓交易。甲方認可乙方的中介服務價值，并愿意按照本協(xié)議約定支付相應費用；乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質服務，確保交易順利達成。雙方基于平等、自愿、公平的原則，達成本協(xié)議，以明確各自的權利與義務，保障交易安全及合法進行。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方建立合作關系的基礎，也是商位交易合法化的前提。甲方通過乙方獲取商位交易信息及服務，乙方通過甲方支付中介費用實現(xiàn)自身價值。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護交易秩序，確保商位租賃或轉讓目標的實現(xiàn)。本協(xié)議項下的所有條款均與雙方合作的背景及前提條件緊密關聯(lián)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容，否則應承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商位租賃或轉讓交易中的權利與義務，確保交易過程合法、高效、順利進行。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供商位租賃或轉讓的相關咨詢、盡職、交易撮合、談判協(xié)商、手續(xù)辦理等中介服務；甲方根據(jù)協(xié)議約定支付乙方中介服務費用；雙方就商位交易事宜進行溝通與協(xié)作，共同達成交易目標。本協(xié)議所涉商位具體信息以附件形式列明，作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方同意在本協(xié)議框架內完成商位交易的全部或部分流程，并依據(jù)協(xié)議約定履行各自職責。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“商位”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)經營場所，具體位置、面積、結構等信息以附件一為準；

（二）“中介服務”是指乙方為促成甲方與商位所有權人（或原租賃方）之間的交易而提供的專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、盡職、談判協(xié)商、文件準備、手續(xù)辦理等；

（三）“中介服務費用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條約定為準；

（四）“交易完成”是指甲方與商位所有權人（或原租賃方）就商位租賃或轉讓事宜達成最終協(xié)議，并完成所有必要手續(xù)的標志性狀態(tài)；

（五）“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

上述定義構成本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應在本協(xié)議履行過程中嚴格遵循。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的中介服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評價；

（二）甲方有權在充分了解商位情況及交易風險的基礎上，自主決定是否進行交易、交易條件及交易方式，乙方應予以尊重和支持；

（三）甲方有權要求乙方提供與商位交易相關的真實、準確、完整的信息及文件，包括但不限于商位產權證明、租賃合同、市場評估報告等；

（四）甲方應按照本協(xié)議第六條約定向乙方支付中介服務費用，不得無故拖延或拒絕支付；

（五）甲方應積極配合乙方開展盡職、談判協(xié)商等工作，及時提供所需資料及協(xié)助辦理相關手續(xù)；

（六）甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質及條件，并確保其簽署本協(xié)議不違反任何法律法規(guī)或公司內部決議；

（七）甲方應嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，否則應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付中介服務費用，并有權在甲方違約時追究其違約責任；

（二）乙方有權要求甲方提供與商位交易相關的必要信息及資料，甲方應予以配合；

（三）乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，采取相應的補救措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等；

（四）乙方應按照本協(xié)議第二條定義中的“中介服務”范圍，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務，確保服務內容真實、準確、合法；

（五）乙方應充分了解商位情況及市場動態(tài)，為甲方提供客觀、全面的投資建議，并協(xié)助甲方進行盡職；

（六）乙方應積極撮合甲方與商位所有權人（或原租賃方）之間的談判，并協(xié)助雙方達成交易協(xié)議；

（七）乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，不得泄露或濫用，否則應承擔相應的法律責任；

（八）乙方應嚴格按照本協(xié)議第六條約定收取中介服務費用，并開具合法有效的發(fā)票；

（九）乙方應積極配合甲方辦理商位租賃或轉讓的相關手續(xù)，并確保手續(xù)辦理的合法性和及時性；

（十）乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質及能力，并確保其簽署本協(xié)議不違反任何法律法規(guī)或公司內部決議；

（十一）乙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，否則應承擔相應的違約責任。

其中，乙方的重點義務在于提供專業(yè)、高效的中介服務，包括但不限于：

1.盡職：乙方應全面商位產權狀況、租賃合同情況、市場價值等信息，并向甲方提供詳細報告；

2.談判協(xié)商：乙方應代表甲方與商位所有權人（或原租賃方）進行談判，爭取最優(yōu)交易條件；

3.手續(xù)辦理：乙方應協(xié)助甲方完成商位租賃或轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理登記等；

4.風險提示：乙方應向甲方充分提示交易風險，包括但不限于法律風險、市場風險等；

5.保密義務：乙方應嚴格保守甲方商業(yè)秘密及個人信息，不得泄露或濫用。

雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保商位交易合法、高效、順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（一）中介服務費用：甲方同意向乙方支付中介服務費用人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部中介服務，包括但不限于盡職、談判協(xié)商、手續(xù)辦理等。

（二）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將中介服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。

（三）支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點向乙方支付中介服務費用：

1.預付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應支付中介服務費用總額的X%（即人民幣XX元），作為交易啟動的預付款；

2.尾款：在甲方與商位所有權人（或原租賃方）達成交易協(xié)議，并完成所有必要手續(xù)后X日內，甲方應支付中介服務費用總額的X%（即人民幣XX元），作為交易完成的尾款。

甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付中介服務費用，任何延遲支付均視為違約，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并追究其違約責任。

乙方有權根據(jù)市場行情及服務內容調整中介服務費用，但應提前X日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可變更。甲方對乙方調整中介服務費用有異議的，可在收到通知后X日內提出，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第十三條約定處理。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前X日書面通知對方續(xù)簽事宜，并協(xié)商確定新的協(xié)議條款。

（二）甲方應在協(xié)議簽訂后X日內向乙方提供商位交易所需的基本信息及資料，乙方應在收到資料后X日內完成初步盡職，并向甲方反饋結果及初步建議。

（三）乙方應在收到甲方確認的談判方案后X日內，與商位所有權人（或原租賃方）開始談判協(xié)商工作，并力爭在X日內達成交易協(xié)議初稿。

（四）雙方應在達成交易協(xié)議初稿后X日內，共同審核協(xié)議條款，并完成協(xié)議定稿。協(xié)議定稿后，雙方應在X日內完成簽署手續(xù)。

（五）甲方應在簽署交易協(xié)議后X日內，配合乙方完成商位租賃或轉讓的相關手續(xù)辦理，乙方應在收到甲方所需文件后X日內完成手續(xù)辦理工作。

（六）本協(xié)議項下的各項時間節(jié)點均為雙方承諾的最低完成時間，如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致延遲履行的，延遲履行部分不受違約責任約束，但雙方應積極采取措施縮短延遲時間，并盡快完成協(xié)議項下的義務。

（七）任何一方違反本協(xié)議項下時間節(jié)點約定的，應承擔相應的違約責任，但違約責任的具體內容以本協(xié)議第六條約定為準。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（一）甲方違約情形及后果：

1.甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付中介服務費用的，每逾期一日，應按未支付金額的X%向乙方支付逾期付款利息，直至付清全部款項為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務費用及逾期付款利息，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用等）。

2.甲方在協(xié)議簽訂后X日內未向乙方提供商位交易所需的基本信息及資料，或提供的資料虛假、不完整，導致乙方無法正常開展工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按照本協(xié)議第五條第（三）款約定配合乙方進行談判協(xié)商，或故意拖延談判進程，導致交易無法達成的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用、機會成本等。

4.甲方在簽署交易協(xié)議后，未按照本協(xié)議第五條第（五）款約定配合乙方完成商位租賃或轉讓的相關手續(xù)辦理，或提供虛假文件，導致手續(xù)辦理延遲或失敗的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約情形及后果：

1.乙方未按照本協(xié)議第四條約定收取中介服務費用，或收取費用后未在X日內向甲方開具合法有效的發(fā)票，甲方可要求乙方退還相應款項，并賠償因此遭受的損失。

2.乙方未按照本協(xié)議第二條定義中的“中介服務”范圍提供專業(yè)、高效的中介服務，或提供的服務內容虛假、不準確，導致甲方無法達成交易或遭受損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在收到甲方確認的談判方案后，未按照本協(xié)議第五條第（三）款約定與商位所有權人（或原租賃方）開始談判協(xié)商，或故意拖延談判進程，導致交易無法達成的，乙方應退還甲方已支付的中介服務費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在簽署交易協(xié)議后，未按照本協(xié)議第五條第（五）款約定協(xié)助甲方完成商位租賃或轉讓的相關手續(xù)辦理，導致手續(xù)辦理延遲或失敗的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金：

（一）除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約的，守約方有權要求違約方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求違約方賠償剩余損失。

（二）違約金的支付不受訴訟時效限制，守約方應在知道或應當知道違約行為發(fā)生后X日內書面通知違約方支付違約金，違約方應在收到通知后X日內支付違約金。

3.解除協(xié)議：

（一）任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（二）解除協(xié)議后，雙方應立即停止與本協(xié)議相關的所有活動，并返還對方財產及資料。甲方已支付的中介服務費用，除按照本協(xié)議約定應退還的外，均不予退還；乙方已為甲方提供的服務，有權按照市場行情及服務內容要求甲方支付相應費用。

4.不可抗力：

（一）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變化等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

（三）不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議項下義務，因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方應協(xié)商解決，必要時可變更履行期限或解除協(xié)議。

5.賠償責任：

（一）任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為直接導致的財產損失，間接損失是指因違約行為導致的預期利益損失。

（二）賠償范圍包括但不限于：守約方為追究違約責任而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）、守約方因違約行為導致的合同利益損失等。

（三）賠償責任的承擔不受訴訟時效限制，守約方應在知道或應當知道違約行為發(fā)生后X日內書面通知違約方賠償損失，違約方應在收到通知后X日內賠償損失。

6.其他：

（一）本協(xié)議項下的違約責任條款構成雙方完整的權利義務條款，不因任何一方單方面變更或解除而失效。

（二）本協(xié)議項下的違約責任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，違約責任條款仍然有效。

（三）雙方應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用違約責任條款謀取不正當利益。

（四）本協(xié)議項下的違約責任條款由雙方共同遵守，任何一方違反本協(xié)議項下違約責任條款的，應承擔相應的法律責任。

（五）本協(xié)議項下的違約責任條款不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定享有的其他權利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（一）自然災害，如地震、臺風、洪水、干旱、海嘯等；

（二）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；

（三）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；

（四）社會事件，如罷工、騷亂、傳染病疫情等；

（五）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.協(xié)議效力：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商解決，必要時可變更履行期限或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力造成的損失。雙方應積極采取措施減少不可抗力帶來的影響，并及時恢復履行本協(xié)議項下義務。

4.證明文件：發(fā)生不可抗力時，雙方應提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、氣象報告等。證明文件應能夠證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

5.協(xié)商解決：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商解決，盡量減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

6.協(xié)議解除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，且在合理期限內無法恢復履行條件的，雙方可解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

7.其他：本協(xié)議項下的不可抗力條款構成雙方完整的權利義務條款，不因任何一方單方面變更或解除而失效。本協(xié)議項下的不可抗力條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商應在公平、合理、合法的原則下進行，并應盡快完成。

2.調解解決：如果雙方協(xié)商不成，應共同尋求第三方調解。調解可由雙方協(xié)商確定的調解機構進行，也可由雙方共同委托的調解員進行。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如果雙方協(xié)商不成，且在調解期間未能達成一致意見，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商確定的仲裁機構）進行仲裁。仲裁應依據(jù)該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如果雙方協(xié)商不成，且在調解期間未能達成一致意見，且不愿意進行仲裁的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)相關法律法規(guī)進行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟管轄地為XX市XX區(qū)人民法院。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得采取任何違反法律法規(guī)的行為。

6.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應盡快完成協(xié)商、調解或仲裁程序，避免因爭議解決延遲而導致更多損失。如果爭議解決程序因任何原因延遲，雙方應積極采取措施縮短延遲時間，并應合理分擔因延遲造成的損失。

7.其他：本協(xié)議項下的爭議解決條款構成雙方完整的權利義務條款，不因任何一方單方面變更或解除而失效。本協(xié)議項下的爭議解決條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，爭議解決條款仍然有效。雙方在爭議解決過程中應保持良好的溝通，并應本著誠實信用原則解決問題，以維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：

（一）專人遞送：在專人將通知交付對方時；

（二）掛號信：在掛號信寄出后X日；

（三）電子郵件：在電子郵件成功發(fā)送至對方指定郵箱后；

（四）傳真：在傳真成功發(fā)送并收到確認回執(zhí)后。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面