旅游度假村合作協(xié)議書撰寫指南2025鑒于各方愿意共同投資開發(fā)并經(jīng)營旅游度假村項目（以下簡稱“本項目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條合作主體1.1本協(xié)議由以下各方共同簽訂：（1）[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]；（2）[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]；（3）[丙方名稱]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人：[丙方法定代表人姓名]。（可根據(jù)實際情況增加或減少合作方）1.2各方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力，并已獲得內(nèi)部授權(quán)。第二條合作范圍與方式2.1合作范圍：共同投資開發(fā)位于[項目具體地點]的旅游度假村項目，項目包含但不限于住宿設(shè)施（如酒店、別墅等）、餐飲服務(wù)、娛樂設(shè)施（如溫泉、水樂園、高爾夫球場等）、會議中心、康養(yǎng)中心、購物商場及相關(guān)配套服務(wù)。2.2合作方式：各方以股權(quán)形式設(shè)立項目開發(fā)經(jīng)營公司（以下簡稱“項目公司”），共同出資，組成股權(quán)合作體。項目公司的注冊資本為人民幣[具體金額]元，各方出資比例及方式如下：（1）甲方以貨幣出資人民幣[具體金額]元，占項目公司注冊資本的[具體百分比]%；（2）乙方以土地使用權(quán)作價出資，評估作價人民幣[具體金額]元，占項目公司注冊資本的[具體百分比]%；（3）丙方以現(xiàn)金及經(jīng)營管理團隊作價出資，評估作價人民幣[具體金額]元，占項目公司注冊資本的[具體百分比]%。（注：此處僅為示例，需根據(jù)實際情況詳細(xì)列明各方出資額、出資方式及占股比例）2.3各方同意按照其出資比例行使項目公司的股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)。第三條項目開發(fā)與建設(shè)3.1項目公司負(fù)責(zé)本項目的整體開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、裝修裝飾、設(shè)備采購等。3.2項目公司的建設(shè)工程必須符合國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并取得所有必要的建設(shè)許可和經(jīng)營資質(zhì)。3.3項目公司的建設(shè)工程工期自[具體日期]起至[具體日期]止，總工期為[具體期限]個月。3.4項目公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案需經(jīng)各方書面同意后方可實施。3.5項目開發(fā)建設(shè)期間產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于設(shè)計費、工程款、監(jiān)理費、稅費、融資成本等）由項目公司承擔(dān)，具體支付方式和資金來源在本協(xié)議第五條財務(wù)管理中約定。第四條項目運營與管理4.1本項目建成后，由項目公司負(fù)責(zé)運營管理。4.2項目公司設(shè)立董事會作為決策機構(gòu)，由[具體人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[具體人數(shù)]名，乙方委派[具體人數(shù)]名，丙方委派[具體人數(shù)]名。董事會行使項目公司的重大事項決策權(quán)，包括但不限于年度經(jīng)營計劃、財務(wù)預(yù)算方案、利潤分配方案、虧損彌補方案、增加或者減少注冊資本方案、合并、分立、解散或者變更公司形式方案、對外投資方案、重大資產(chǎn)處置方案、聘請或解聘經(jīng)營管理人員等。董事會決議需經(jīng)全體董事[具體比例，通常為三分之二以上]同意方可通過。4.3項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由[約定產(chǎn)生方式，如董事會任命/競標(biāo)產(chǎn)生]，負(fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理。總經(jīng)理行使下列職權(quán)：主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案；擬訂公司的基本管理制度；制定公司的具體規(guī)章；提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人；決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；董事會授予的其他職權(quán)?？偨?jīng)理對董事會負(fù)責(zé)。4.4項目公司可自行招聘或委托專業(yè)管理公司（如酒店管理公司）進(jìn)行運營管理，相關(guān)費用及收益分配由董事會決定。4.5項目公司應(yīng)建立完善的品牌管理制度，確保項目品牌形象的一致性和價值提升。第五條財務(wù)管理與利潤分配5.1項目公司應(yīng)依照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》建立財務(wù)會計制度，并接受各方監(jiān)督。項目公司應(yīng)于每個[季度/半年/年度]結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)向各方提供財務(wù)報表。5.2項目公司運營期間產(chǎn)生的各項成本費用（包括但不限于員工薪酬福利、物料采購、能源消耗、市場營銷費用、折舊攤銷、管理費用、財務(wù)費用、稅費等）由項目公司根據(jù)公司會計制度進(jìn)行核算，并按照[約定分?jǐn)傇瓌t，如實際發(fā)生制、按比例分?jǐn)偟萞進(jìn)行分?jǐn)偂?.3項目公司每個[季度/半年/年度]終了，在扣除所有成本費用、提取法定公積金（按稅后利潤的百分之十提取，累計額達(dá)注冊資本百分之五十以上的可以不再提?。┖腿我夤e金（由董事會決定）后，形成可分配利潤。5.4可分配利潤按照各方在項目公司的出資比例進(jìn)行分配。利潤分配方案由董事會制定，經(jīng)股東會[或按照章程規(guī)定]審議通過后執(zhí)行。5.5項目公司應(yīng)于每個利潤分配方案批準(zhǔn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將應(yīng)分配的利潤支付至各方指定賬戶。第六條保密條款6.1各方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財務(wù)信息、客戶信息、未公開的經(jīng)營策略等）以及本協(xié)議的內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。該保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。6.3各方應(yīng)采取合理的措施保護對方的商業(yè)秘密，防止其被泄露、披露或濫用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本協(xié)議約定按時足額繳納出資的，應(yīng)向已足額繳納出資的各方支付違約金[具體金額或計算方式]，并賠償因此給已足額繳納出資各方造成的損失。7.2因一方違約導(dǎo)致項目公司無法繼續(xù)經(jīng)營或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3各方違反本協(xié)議第六條保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4本協(xié)議其他條款中約定的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項目所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)各方書面同意。9.3本協(xié)議合作期限為[具體年限]年，自本協(xié)議生效之日起計算。合作期限屆滿，如各方均同意續(xù)約，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。9.4發(fā)生以下情況之一時，本協(xié)議終止：（1）合作期限屆滿，各方?jīng)Q定不再續(xù)約；（2）項目公司依法解散或宣告破產(chǎn)；（3）經(jīng)各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且不可抗力影響持續(xù)[具體天數(shù)]以上。9.5本協(xié)議終止后，項目公司的清算事宜按照有關(guān)法律法規(guī)及項目公司章程處理。清算后的剩余財產(chǎn)，在支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照各方出資比例進(jìn)行分配。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。第十一條其他條款11.1本協(xié)議構(gòu)成各方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。11.2本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議中的“日”指自然日，“年”指日歷年。11.4本協(xié)議所有通知均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。11.5本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.6本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十二條簽約本協(xié)議由以下各方于[簽訂日期]在[簽訂地