三方協(xié)議書去哪里1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金輝物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金輝大廈B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃及物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。甲方擬租賃乙方所持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層的商業(yè)物業(yè)，用于辦公及商業(yè)運(yùn)營用途；乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安保、保潔、綠化等綜合服務(wù)。雙方合作背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需求需擴(kuò)大辦公及商業(yè)運(yùn)營場所，經(jīng)考察評估，乙方所持有的上述物業(yè)符合甲方使用要求，且乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)及服務(wù)能力?；诖?，雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃及物業(yè)服務(wù)活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求，同時保障乙方依法依約提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作關(guān)系的建立。協(xié)議中涉及的物業(yè)范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)、雙方權(quán)利義務(wù)等具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定，所有條款均具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方租賃的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層的商業(yè)物業(yè)能夠得到安全、規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)租賃合同的履行及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的銜接；2.乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求；3.雙方在物業(yè)管理過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、安全管理、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；5.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式及支付期限；6.協(xié)議的變更、解除及終止條件；7.違約責(zé)任及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過約定清晰的合作范圍，為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議約定甲方租賃的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層的辦公及商業(yè)運(yùn)營場所，包括但不限于該物業(yè)的室內(nèi)空間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施管理等綜合性服務(wù)。

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式在本協(xié)議第五條中詳細(xì)約定。

4.“租賃合同”指甲方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的合同，本協(xié)議的履行以租賃合同的有效存在為前提。

5.“公共區(qū)域”指商業(yè)物業(yè)內(nèi)供全體租戶或公眾使用的區(qū)域，包括大堂、走廊、電梯間、樓梯間、天臺等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在符合物業(yè)使用規(guī)定的前提下，對租賃的室內(nèi)空間進(jìn)行合理裝修或改造，但須提前通知乙方并征得所有權(quán)人同意，裝修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，且不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付約定物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃室內(nèi)空間的日常使用及維護(hù)，保證不利用物業(yè)進(jìn)行非法活動，并配合乙方進(jìn)行安全檢查及消防演練等工作。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方處理物業(yè)管理相關(guān)事宜，并及時反饋甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題或需求。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，并配合乙方維護(hù)物業(yè)的正常秩序及環(huán)境。

（7）甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，應(yīng)提前書面通知乙方，并確保受讓方能夠繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因其使用行為導(dǎo)致的室內(nèi)空間及個人財物的維修責(zé)任及保險費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序運(yùn)行。乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場需求，制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，但須事先告知甲方并征得同意。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備合格的工程、安保、保潔等人員，并建立完善的應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件及服務(wù)需求變化。乙方有權(quán)對服務(wù)人員進(jìn)行績效考核，并根據(jù)需要調(diào)整人員配置，以提升服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)建立物業(yè)共用部位及設(shè)施的定期巡檢制度，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的維修問題，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對于甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)響應(yīng)并維修，維修費(fèi)用根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控值守等，確保物業(yè)及租戶人身財產(chǎn)安全。乙方有權(quán)對可疑人員及行為進(jìn)行盤問及制止，并配合公安機(jī)關(guān)處理相關(guān)事務(wù)。

（5）乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期清潔及消毒工作，并監(jiān)督垃圾分類及處理，確保環(huán)境符合環(huán)保要求。乙方有權(quán)對違反保潔規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻及整改，并有權(quán)對屢教不改的租戶采取進(jìn)一步措施。

（6）乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持植物生長良好及環(huán)境美觀，并根據(jù)季節(jié)變化進(jìn)行調(diào)整。乙方有權(quán)選用環(huán)保型綠化材料及工藝，提升物業(yè)的生態(tài)價值及景觀效果。

（7）乙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時向甲方反饋物業(yè)運(yùn)行情況及重大事項(xiàng)，并定期召開業(yè)主或租戶代表會議（如適用），聽取意見并改進(jìn)服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理過失導(dǎo)致的物業(yè)損失或租戶投訴的責(zé)任，并依法進(jìn)行賠償。乙方有權(quán)要求甲方配合提供必要資料及協(xié)助，以解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛。

（9）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，對物業(yè)管理費(fèi)等收入進(jìn)行規(guī)范核算，并定期向甲方公開賬目，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際服務(wù)成本及市場水平，在協(xié)議期限內(nèi)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的申請。

（10）乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險及財產(chǎn)險，以防范經(jīng)營風(fēng)險，并在發(fā)生保險事故時及時履行賠付義務(wù)。乙方有權(quán)利用保險理賠款修復(fù)受損財產(chǎn)，但須將剩余款項(xiàng)退還甲方或用于彌補(bǔ)甲方損失。

（11）乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，參與社區(qū)共建活動，并積極協(xié)調(diào)解決與周邊物業(yè)的矛盾。乙方有權(quán)代表甲方參與社區(qū)事務(wù)，維護(hù)甲方在社區(qū)中的合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案管理制度，完整記錄物業(yè)管理過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)及信息，以備查驗(yàn)及追溯。乙方有權(quán)利用信息技術(shù)手段提升管理效率，但須確保數(shù)據(jù)安全及隱私保護(hù)。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣15元，每月總額根據(jù)實(shí)際租賃面積計(jì)算，具體金額以雙方確認(rèn)的租賃面積為準(zhǔn)。首期物業(yè)管理費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，自甲方實(shí)際接收物業(yè)之日起開始支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：物業(yè)管理費(fèi)按月支付，于每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。如遇節(jié)假日，支付日期相應(yīng)順延。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除物業(yè)管理費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修基金、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，按照約定及時劃撥給相關(guān)供應(yīng)商。

5.管理費(fèi)調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前三個月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期一年。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起十日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并書面通知乙方。驗(yàn)收合格后，雙方方可正式開始履行本協(xié)議約定的租賃及物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

3.乙方應(yīng)在甲方接收物業(yè)之日起即開始履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，并持續(xù)提供至協(xié)議終止或解除之日。

4.協(xié)議履行期間，任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.協(xié)議約定的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月1日為物業(yè)服務(wù)年度考核起始日，12月31日為年度考核結(jié)束日；每年3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度物業(yè)服務(wù)報告及財務(wù)決算報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之二十。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金后方可恢復(fù)。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或拆除，并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方無故拖欠其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的千分之五向相關(guān)供應(yīng)商支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金及罰息。

（4）甲方未經(jīng)乙方同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)扣除乙方應(yīng)得部分后返還給甲方。

（5）甲方在物業(yè)使用過程中造成公共區(qū)域或共用設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過五百元的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十五日內(nèi)支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)自行修復(fù)并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期不改或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)每月扣除相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)百分之十的違約金，累計(jì)扣除不超過三個月物業(yè)管理費(fèi)總額。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）乙方在物業(yè)管理過程中造成物業(yè)或租戶財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。包括但不限于因安保疏忽導(dǎo)致盜竊、因維修不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞等。乙方應(yīng)首先賠償受害方損失，然后有權(quán)向有過錯的員工追償。

（3）乙方未按時修復(fù)物業(yè)共用部位及設(shè)施的，每延遲一日，應(yīng)按維修費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過維修費(fèi)用總額的百分之十。因乙方延遲維修給甲方造成額外損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露業(yè)主/租戶隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及受影響方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。

（6）乙方在物業(yè)管理工作中存在重大過失，導(dǎo)致甲方或第三方受到嚴(yán)重?fù)p害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財產(chǎn)損失費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的刑事責(zé)任（如適用）。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失額的百分之五十，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)總額的補(bǔ)償金。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)結(jié)算清楚，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)部門認(rèn)定或雙方協(xié)商一致確認(rèn)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響范圍，并提供相關(guān)證明材料。遲延通知或未通知導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)及時補(bǔ)正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、保險理賠單據(jù)、公證文書等。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

3.訴訟選擇：經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議約定的仲裁條款可變更或解除，爭議可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，以甲方所在地或乙方所在地的人民法院為管轄法院，具體由雙方協(xié)商確定。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院查明事實(shí)。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以保證合作項(xiàng)目的正常進(jìn)行。任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非得到對方書面同意或仲裁/法院裁決。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及適用法律為本協(xié)議適用法律（即中華人民共和國法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非正式修改均不具有法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力