三方協(xié)議書(shū)有效期多久1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶(hù)資源。在本協(xié)議中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方進(jìn)行合作。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售以及租賃等，且甲方在合作過(guò)程中享有相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)、出租或委托權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)和責(zé)任。甲方希望通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的有效配置，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司，具備完全民事行為能力。乙方專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，擁有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和成熟的服務(wù)體系。在本協(xié)議中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)能力及市場(chǎng)資源，擬與甲方進(jìn)行合作。乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣以及客戶(hù)服務(wù)等內(nèi)容，且乙方在合作過(guò)程中享有相應(yīng)的銷(xiāo)售、出租或服務(wù)報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)的交付義務(wù)和服務(wù)責(zé)任。乙方希望通過(guò)本次合作，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提升品牌影響力，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托等方式獲取乙方的房地產(chǎn)資源或服務(wù)，乙方則根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)。本次合作以本協(xié)議為基礎(chǔ)，雙方在協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。合作背景具體如下：

（1）甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以豐富產(chǎn)品線(xiàn)并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)。因此，雙方基于業(yè)務(wù)互補(bǔ)性，決定建立合作關(guān)系。

（2）甲方作為買(mǎi)方，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方的商業(yè)物業(yè)，以滿(mǎn)足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求。乙方作為賣(mài)方，愿意根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方需求，提供符合要求的商業(yè)物業(yè)，并保障交易過(guò)程的合法性。雙方在交易過(guò)程中將遵循公平、公正的原則，確保交易安全。

（3）甲方作為出租方，擬通過(guò)租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，以獲取經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。乙方作為承租方，愿意根據(jù)甲方的租賃需求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)空間，并確保租賃合同的穩(wěn)定性。雙方在租賃過(guò)程中將明確租金、期限等關(guān)鍵條款，以保障各自的權(quán)益。

（4）甲方作為委托方，擬通過(guò)委托乙方提供商業(yè)管理服務(wù)，以提升物業(yè)管理水平。乙方作為服務(wù)提供方，愿意根據(jù)甲方的委托要求，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)維護(hù)、設(shè)施維修等內(nèi)容。雙方在服務(wù)過(guò)程中將明確服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃或委托管理；相關(guān)款項(xiàng)的支付與結(jié)算；物業(yè)的交付與驗(yàn)收；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行與監(jiān)督；違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房地產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、房屋、商鋪、寫(xiě)字樓等。

“購(gòu)買(mǎi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以取得房地產(chǎn)所有權(quán)的行為。

“出售”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給甲方并收取相應(yīng)款項(xiàng)的行為。

“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金以使用房地產(chǎn)的行為。

“委托管理”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，委托乙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量和效率要求。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭(zhēng)議”指甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房地產(chǎn)或服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證所提供房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房地產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)按照乙方的合理要求提供必要的協(xié)助和配合。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

（6）甲方應(yīng)妥善使用所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)或租賃的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和支付能力證明。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的房地產(chǎn)或服務(wù)，并應(yīng)保證其所有權(quán)的合法性、完整性和無(wú)瑕疵性。如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在權(quán)利糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。如乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管所提供的房地產(chǎn)或租賃物業(yè)，并應(yīng)承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的全部責(zé)任。如發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞或服務(wù)中斷，乙方應(yīng)采取積極措施進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)救，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方還應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)工作，并提供必要的支持和協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下合作的價(jià)格及支付條件如下：

（1）價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。具體價(jià)格根據(jù)合作內(nèi)容（購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托管理）及市場(chǎng)行情確定，最終以雙方簽署的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如涉及房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格包括但不限于土地款、建安成本、稅費(fèi)等；如涉及租賃，價(jià)格包括租金及其它費(fèi)用；如涉及委托管理，價(jià)格包括服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。

（2）支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票或收據(jù)后X個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付款項(xiàng)。如涉及分期付款，甲方應(yīng)在每個(gè)分期到期前支付相應(yīng)款項(xiàng)；如涉及一次性付款，甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后X個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。

乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后及時(shí)提供相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首期款項(xiàng)支付；乙方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后X日內(nèi)交付符合條件的房地產(chǎn)或開(kāi)始提供服務(wù)；雙方應(yīng)按照協(xié)議約定定期進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度檢查和評(píng)估，確保合作順利進(jìn)行。

（3）續(xù)約條款：協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽署續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：如甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)款、租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。

（2）乙方違約：如乙方未按照本協(xié)議約定提供房地產(chǎn)或服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金。

（3）如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在權(quán)利糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳教峁┑姆?wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的X%。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。

3.解除協(xié)議的后果：

如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

如任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.違約責(zé)任的限制：

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任應(yīng)受到法律的限制，任何一方不得因違約行為獲得超過(guò)實(shí)際損失的賠償。

7.違約通知：

如任何一方預(yù)期或?qū)嶋H發(fā)生違約行為，應(yīng)立即向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面違約通知，并說(shuō)明違約情況和要求。違約通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出，并應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。

8.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于協(xié)議履行過(guò)程中的所有事項(xiàng)，包括但不限于支付款項(xiàng)、提供產(chǎn)品或服務(wù)、履行保密義務(wù)等。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，并應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議，該方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并應(yīng)通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力抗辯時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。證明文件應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)提供，并應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性和對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力的持續(xù)影響：如不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的組成部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并應(yīng)努力達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在協(xié)商失敗后X日內(nèi)啟動(dòng)，調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解結(jié)果應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的組成部分。如調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行協(xié)議。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院為管轄法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，并應(yīng)盡力維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中不得采取任何不正當(dāng)手段，包括但不限于誹謗、威脅、報(bào)復(fù)等。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如未能在此期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，應(yīng)立即采取上述爭(zhēng)議解決方式之一。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用、支付報(bào)酬或賠償