子女繼承宅基地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并使用位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的宅基地，該宅基地系甲方家庭成員（以下簡稱“被繼承人”）于XX年XX月XX日通過合法繼承方式取得的，宅基地使用權(quán)證號為XX，宅基地面積為XX平方米。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，被繼承人已去世，其名下的宅基地使用權(quán)依法應(yīng)由其合法繼承人繼承。

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于被繼承人留下的口頭或書面意愿（如有），以及雙方對宅基地使用權(quán)繼承及后續(xù)處置的共識，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為被繼承人的直系親屬（或其他合法繼承人身份），同意將其名下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方使用/繼承。乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓/出租/委托，并按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議旨在明確雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的合法性和有效性，并作為后續(xù)履行其他相關(guān)協(xié)議（如土地使用權(quán)變更登記等）的基礎(chǔ)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其對本協(xié)議所涉及的宅基地享有合法、完整的繼承權(quán)或使用權(quán)，且已取得必要的法律文件（如繼承權(quán)公證書、宅基地使用權(quán)證等）；

2.乙方確認(rèn)其具備合法的宅基地使用權(quán)受讓/承租/繼承資格，且不存在任何法律或政策障礙影響其權(quán)利的取得；

3.雙方已充分了解本協(xié)議的法律后果，并自愿達(dá)成一致；

4.本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合雙方的真實意愿。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方對宅基地使用權(quán)處置的最終確認(rèn)，也是后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)的法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法繼承的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方使用/繼承的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，并作為后續(xù)辦理宅基地使用權(quán)變更登記或相關(guān)手續(xù)的法律依據(jù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：宅基地使用權(quán)的性質(zhì)、范圍、位置；甲方對宅基地的合法繼承或使用權(quán)證明文件；乙方對宅基地使用權(quán)的受讓/承租/繼承方式及條件；雙方在權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利義務(wù)；價格與支付條件（如適用）；履行期限及違約責(zé)任；爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過合法、公平、自愿的原則，實現(xiàn)宅基地使用權(quán)的平穩(wěn)過渡，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“宅基地使用權(quán)”是指權(quán)利人依法享有的在特定宅基地范圍內(nèi)建造住宅及其附屬設(shè)施，并依法占有、使用和收益的權(quán)利。

2.“繼承”是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的行為，包括法定繼承和遺囑繼承。

3.“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

4.“出租”是指甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)在約定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。

5.“委托”是指甲方授權(quán)乙方代為辦理宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)或代表甲方行使相關(guān)權(quán)利的行為。

6.“合法繼承人”是指依法有權(quán)繼承被繼承人宅基地使用權(quán)的自然人或單位。

7.“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的期限。

8.“違約責(zé)任”是指一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

9.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款/租金或履行其他義務(wù)。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用宅基地，如乙方違反使用約定，甲方有權(quán)要求其糾正。

c.在協(xié)議約定的條件下，甲方有權(quán)要求乙方提前終止協(xié)議并返還宅基地使用權(quán)。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記或其他相關(guān)手續(xù)，除非乙方存在違約行為。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對協(xié)議所涉及的宅基地享有合法、完整的繼承權(quán)或使用權(quán)，并已取得必要的法律文件（如繼承權(quán)公證書、宅基地使用權(quán)證等），且該宅基地不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。

b.甲方應(yīng)向乙方如實告知宅基地的使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、限制條件以及其他可能影響乙方權(quán)利行使的信息，并保證信息的真實性。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額收取轉(zhuǎn)讓款/租金，并開具相應(yīng)的收款憑證。

d.如本協(xié)議約定甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更登記，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

e.甲方應(yīng)保證乙方在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)能夠合法、和平地使用宅基地，并避免因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法行使權(quán)利的情況發(fā)生。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)/出租宅基地/委托相關(guān)事宜。

b.乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，依法占有、使用和收益宅基地，并有權(quán)要求甲方配合解決使用過程中遇到的實際問題。

c.如本協(xié)議約定乙方支付轉(zhuǎn)讓款/租金，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供相應(yīng)的宅基地使用權(quán)憑證或使用權(quán)證明。

d.如本協(xié)議約定甲方委托乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)文件和相關(guān)信息，并有權(quán)要求甲方按照約定支付委托費用。

e.如宅基地的使用受到第三方侵害，乙方有權(quán)要求甲方提供法律支持并協(xié)助解決糾紛。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其具備合法的宅基地使用權(quán)受讓/承租/繼承資格，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款/租金，并按照約定方式使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途或進行破壞性建設(shè)。

c.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)和政策，如遇政策調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合甲方進行相應(yīng)的調(diào)整或補償。

d.乙方應(yīng)愛護宅基地及其附屬設(shè)施，保持宅基地的環(huán)境衛(wèi)生和安全，如因乙方原因造成損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.如本協(xié)議約定乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用，并按照約定時間完成登記手續(xù)，同時應(yīng)將相關(guān)證件及時交付甲方。

f.乙方應(yīng)配合甲方解決宅基地使用過程中遇到的問題，如因乙方原因?qū)е聠栴}無法解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證其使用行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/出租/委托事宜，達(dá)成如下價格與支付條件：

1.價格：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格將本協(xié)議涉及的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方。該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）宅基地上的附屬設(shè)施、裝修等財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式將轉(zhuǎn)讓款/租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

a.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：XX

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)/在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)（根據(jù)實際情況選擇）將首期款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至上述賬戶；剩余款項人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于XX年XX月XX日前/辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金，任何延遲支付均視為違約。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

4.如本協(xié)議約定甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更登記，甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款/租金后XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)/根據(jù)實際情況調(diào)整時間完成宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的辦理（如變更登記、交付鑰匙等）。

3.如本協(xié)議約定乙方承租宅基地，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。

4.如本協(xié)議約定甲方委托乙方辦理宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)將授權(quán)文件和相關(guān)資料交付乙方，乙方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)開始辦理，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成辦理手續(xù)。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點（如付款時間、手續(xù)辦理完成時間等）如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.**未按時支付轉(zhuǎn)讓款/租金：**如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率或雙方約定的其他利率）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他宅基地使用權(quán)的費用、時間損失等。

b.**提供虛假信息：**如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**妨礙乙方行使權(quán)利：**如甲方未按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，妨礙乙方合法占有、使用宅基地，每妨礙一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

d.**擅自變更或解除協(xié)議：**如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.**未按時支付轉(zhuǎn)讓款/租金：**如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率或雙方約定的其他利率）向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他受讓方/租金收入損失等。

b.**擅自改變宅基地用途或進行破壞性建設(shè)：**如乙方未按照本協(xié)議約定使用宅基地，擅自改變宅基地用途或進行破壞性建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。每違反一次，乙方可向甲方支付違約金人民幣XX元。

c.**侵犯第三方權(quán)益：**如乙方使用宅基地過程中侵犯任何第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方受到索賠或訴訟，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。

d.**未按時歸還宅基地：**如本協(xié)議約定的期限屆滿或解除，乙方應(yīng)按照約定時間將宅基地及其附屬設(shè)施歸還給甲方。如乙方未按時歸還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方強制歸還，并賠償由此造成的損失。

e.**擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：**如本協(xié)議約定乙方承租宅基地，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將宅基地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.**賠償范圍：**違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方履行協(xié)議。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）和社會事件；以及影響本協(xié)議履行的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對方，否則可能無法免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況提供證明，并由雙方確認(rèn)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

5.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新評估本協(xié)議的履行情況，并協(xié)商是否需要進一步調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。常見的證明文件包括政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可以共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立、公正，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則。

3.仲裁解決：如果雙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)/雙方另行書面約定的時間內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。根據(jù)本協(xié)議約定，訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。除非雙方另行書面約定，否則法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議的解決適用法律：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的條款具有專屬管轄效力，即一旦選擇其中一種方式解決爭議，雙方均不得再以其他方式解決該爭議，也不得就同一爭議再向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達(dá)。以專人遞送方式作出的通知，在專人將文件交付給收件人時視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，在掛號信寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件方式作出的通知，在電子郵件發(fā)送時視為送達(dá)（除非收件人證明在收到電子郵件時未能接收）；以傳真方式作出的通知，在傳真發(fā)送時視為送達(dá)。送達(dá)地址如有變更，一方應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為