房地產(chǎn)估價合同一、合同主體信息甲方（委托方）名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（估價機(jī)構(gòu)）名稱：________________________資質(zhì)等級：（需符合《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的甲級/乙級資質(zhì)）統(tǒng)一社會信用代碼：地址：________________________法定代表人：________________________項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（注冊房地產(chǎn)估價師證書編號：）聯(lián)系方式：________________________二、估價項(xiàng)目基本條款（一）估價對象位于________________________的房地產(chǎn)，具體信息如下：土地權(quán)屬：國有建設(shè)用地使用權(quán)/集體建設(shè)用地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號：），土地用途為（如住宅、商業(yè)、工業(yè)），使用權(quán)年限至______年______月______日，土地面積______平方米（其中獨(dú)用面積______平方米，分?jǐn)偯娣e______平方米）。建筑物狀況：結(jié)構(gòu)類型為________________________（如鋼混、磚混），建筑面積______平方米，總層數(shù)______層（所在樓層______層），建成年代______年，裝修程度為________________________（如毛坯、簡裝、精裝），附屬設(shè)施包括________________________（如電梯、中央空調(diào)、停車位等）。權(quán)利限制：是否存在抵押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利（如有，需列明具體情況及相關(guān)文件編號）。（二）估價目的本次估價目的為________________________（如：為確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù)、為房屋征收補(bǔ)償提供價值評估、為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易確定市場價格等），甲方承諾僅將估價報告用于上述明確目的，未經(jīng)乙方書面同意不得擅自擴(kuò)大使用范圍。（三）估價基準(zhǔn)日確定為______年______月______日。該日期作為估價結(jié)果對應(yīng)的時點(diǎn)，乙方將依據(jù)此日期的市場狀況、政策環(huán)境及房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行價值評估。（四）估價范圍實(shí)物范圍：包括上述估價對象的土地使用權(quán)、建筑物主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分，不包含可移動家具、設(shè)備及乙方未實(shí)際勘查的隱蔽工程。權(quán)益范圍：以甲方提供的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件所載權(quán)利為限，如存在共有權(quán)人或其他權(quán)益糾紛，甲方需在______個工作日內(nèi)提供書面說明。三、估價依據(jù)與方法（一）主要估價依據(jù)法律法規(guī)：《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015）及2025年最新修訂的《房地產(chǎn)估價行業(yè)管理辦法》。政策文件：估價對象所在地最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策、土地基準(zhǔn)地價更新文件、城市規(guī)劃調(diào)整通知等。市場資料：乙方收集的估價基準(zhǔn)日前后______個月內(nèi)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)交易案例（至少______個可比實(shí)例）、租金水平數(shù)據(jù)、建設(shè)成本指標(biāo)等。甲方提供資料：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋竣工圖、土地出讓合同、近期維修改造記錄等（甲方需對資料真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任）。（二）估價方法乙方將根據(jù)估價對象特性及市場條件，選用以下至少兩種方法進(jìn)行評估：市場法：通過選取______個近期成交的可比實(shí)例，對交易價格進(jìn)行區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益因素修正，得出比準(zhǔn)價格。收益法：若估價對象為經(jīng)營性房地產(chǎn)（如商鋪、寫字樓），將基于未來______年的凈收益預(yù)測，采用______%的報酬率（或資本化率）計算現(xiàn)值。成本法：以重新構(gòu)建該房地產(chǎn)所需的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等為基礎(chǔ)，扣除折舊后確定評估價值。特殊情形處理：若估價對象為劃撥土地或存在特殊限制，將結(jié)合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》進(jìn)行權(quán)益修正。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方在合同約定時間內(nèi)提交符合規(guī)范的估價報告，并對報告中的技術(shù)問題進(jìn)行書面答疑；有權(quán)對乙方現(xiàn)場勘查過程進(jìn)行監(jiān)督，核實(shí)估價人員身份及資質(zhì)；如對估價結(jié)果有異議，可在收到報告后______個工作日內(nèi)提出書面復(fù)核申請（需附具體理由及證據(jù)）。義務(wù)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)提供完整、真實(shí)的估價所需資料，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查（包括提供鑰匙、開啟相關(guān)設(shè)施等）；如實(shí)告知估價對象存在的質(zhì)量缺陷、權(quán)利糾紛等可能影響價值的因素；按照合同約定按時足額支付估價費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的______‰支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，對甲方提供的虛假信息可拒絕評估或終止合同；有權(quán)在估價報告中注明報告使用限制及免責(zé)條款；完成估價服務(wù)后，有權(quán)按合同約定收取費(fèi)用。義務(wù)指派______名注冊房地產(chǎn)估價師（證書編號：________________________）及______名輔助人員組成項(xiàng)目組，于______年______月______日前完成現(xiàn)場勘查；確保估價過程符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求，采用的參數(shù)與數(shù)據(jù)真實(shí)、來源可靠，并對估價結(jié)果的合理性負(fù)責(zé)；在______個工作日內(nèi)（自收到甲方全部資料且完成現(xiàn)場勘查之日起算）提交______份紙質(zhì)估價報告（正本______份，副本______份）及電子版報告，報告需加蓋乙方公章及估價師簽字章。五、估價費(fèi)用與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成基本服務(wù)費(fèi)：人民幣______元（大寫：________________________元整），包含現(xiàn)場勘查、資料收集、報告撰寫等基礎(chǔ)工作費(fèi)用。特殊費(fèi)用：如因甲方延遲提供資料或多次要求修改報告導(dǎo)致工作量增加，需額外支付______元/工時的附加服務(wù)費(fèi)（不足1小時按1小時計算）。（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付總費(fèi)用的______%（即______元），作為乙方啟動工作的資金；進(jìn)度款：乙方提交初步估價結(jié)果（不含正式報告）并經(jīng)甲方確認(rèn)后______個工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的______%（即______元）；尾款：甲方收到正式估價報告并驗(yàn)收合格后______個工作日內(nèi)，支付剩余______%（即______元）。（三）支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________六、報告交付與質(zhì)量保證（一）報告交付標(biāo)準(zhǔn)正式估價報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：估價結(jié)果報告（含估價對象概況、價值類型、估價方法、最終結(jié)果等）、估價技術(shù)報告（含參數(shù)選取依據(jù)、測算過程、市場分析等）、附件（不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、現(xiàn)場勘查照片、可比實(shí)例資料等）。（二）質(zhì)量責(zé)任若因乙方原因?qū)е聢蟾娲嬖谥卮蠹夹g(shù)缺陷（如方法選用錯誤、參數(shù)計算失誤），乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)免費(fèi)重新出具報告，并承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失（以法院判決或雙方協(xié)商金額為準(zhǔn)）；報告有效期為自出具之日起______年（或至估價目的實(shí)現(xiàn)之日止），期間如市場行情發(fā)生重大波動，乙方可應(yīng)甲方要求提供補(bǔ)充說明，但不承擔(dān)重新評估義務(wù)（除非另行簽訂協(xié)議）。七、保密與違約責(zé)任（一）保密條款乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密（如財務(wù)數(shù)據(jù)、交易意向）及估價對象隱私信息（如業(yè)主身份、內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)）嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面許可不得向任何第三方泄露（法律法規(guī)要求披露的除外）；本保密義務(wù)在合同終止后______年內(nèi)持續(xù)有效，違反保密義務(wù)的一方需賠償對方因此遭受的全部損失（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）違約責(zé)任甲方違約：若甲方無故解除合同，需支付總費(fèi)用______%的違約金；逾期超過______日未支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停報告交付并順延工作時間。乙方違約：若乙方未按時提交報告，每逾期一日按總費(fèi)用的______‰支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)，乙方另需支付總費(fèi)用______%的違約金。八、爭議解決與其他（一）爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向______（甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。（二）其他條款本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個人按手?。┲掌鹕?，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具有同等法律效力）；合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力；附件清單：《估價對象基本情況表》《甲方提供資料清單》《乙方資質(zhì)證明復(fù)印件》（均為本合同組成部分）。