淮安小體量民宿施工方案一、工程概況（一）項目基本信息本項目為淮安小體量民宿改建工程，位于淮安市清江浦區(qū)大運河沿岸，總建筑面積約650平方米，建筑層數(shù)3層，檐口高度9.8米，屋脊高度12.5米，符合當?shù)亍敖ㄖ訑?shù)不超過3層、檐口高度≤10米”的規(guī)定。項目利用閑置農(nóng)房改造，保留原有青磚灰瓦外立面，內(nèi)部改造為8間客房、1個公共休閑區(qū)及1個庭院景觀區(qū)，預計施工周期為120天。（二）合規(guī)性要求建筑安全：施工前已取得房屋質量安全鑒定報告，確認主體結構安全，改造過程中不涉及承重墻體拆除。消防標準：按要求設置2個疏散出口，最遠疏散距離14.5米，配備4kg干粉滅火器（每50平方米1組）、應急照明及疏散指示標志，公共區(qū)域安裝高清視頻監(jiān)控（存儲時長30天）。環(huán)保要求：采用低揮發(fā)性有機物（VOCs）涂料，設置垃圾分類收集點，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后接入市政管網(wǎng)。二、施工組織設計（一）項目管理架構崗位職責人數(shù)項目經(jīng)理統(tǒng)籌施工進度、質量與安全管理1人技術負責人施工方案編制、技術交底、工藝指導1人施工員現(xiàn)場施工組織、工序協(xié)調(diào)2人質量安全員日常安全巡查、質量驗收1人材料員材料采購、進場檢驗與倉儲管理1人（二）施工進度計劃前期準備階段（1-10天）：完成施工許可備案、圖紙會審、材料采購及施工機械進場。主體改造階段（11-40天）：墻體拆改、結構加固、屋面翻新。裝飾裝修階段（41-90天）：室內(nèi)抹灰、地面鋪裝、門窗安裝、水電管線敷設。設備安裝階段（91-110天）：空調(diào)、消防、給排水及智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試。驗收整改階段（111-120天）：分部分項工程驗收、問題整改及竣工清理。（三）施工平面布置材料堆放區(qū)：設置于庭院東側，劃分水泥、砂石、木材等區(qū)域，配備防雨棚及防火器材。加工區(qū)：位于北側臨時場地，用于木材切割、鋼筋加工，設置降噪圍擋（高度2.5米）。辦公區(qū)：采用集裝箱式臨建，配備監(jiān)控設備及應急物資儲備柜。三、分部分項工程施工工藝（一）結構改造工程墻體拆改拆除非承重隔墻（如原廚房輕質隔墻），采用機械切割結合人工拆除，每日施工時間限定在8:00-18:00，避免噪聲擾民。保留的承重墻體采用碳纖維布加固（厚度0.167mm，抗拉強度≥3000MPa），加固前清理墻面基層并涂刷底膠。屋面翻新拆除原有破損瓦片，更換為青灰色陶土瓦（規(guī)格200×280mm），鋪設前檢查木椽腐朽情況，對含水率＞15%的木料進行防腐處理。增設防水層：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎），沿屋面坡度從低到高鋪貼，搭接寬度≥100mm，檐口處增設防水附加層（寬度500mm）。（二）裝飾裝修工程地面工程客房區(qū)域：采用實木復合地板（厚度15mm，環(huán)保等級E0級），基層鋪設20mm厚水泥砂漿找平層，預留8mm伸縮縫，填充泡沫棒后打膠密封。公共區(qū)域：選用仿古青磚（規(guī)格600×600mm），采用干硬性水泥砂漿鋪貼（配比1:3），鋪貼后24小時內(nèi)禁止上人，養(yǎng)護期不少于7天。墻面工程客房墻面：基層刮膩子2遍（厚度≤2mm/遍），打磨后涂刷水性乳膠漆（VOCs含量≤100g/L），分3遍施工，每遍間隔≥4小時。衛(wèi)生間墻面：采用300×600mm防滑瓷磚，墻面做防水處理（高度1.8米，材料為JS聚合物防水涂料，厚度1.5mm，涂刷2遍）。門窗工程更換原有木窗為斷橋鋁合金窗（型材壁厚1.4mm，玻璃為5+12A+5中空鋼化玻璃），窗框與墻體縫隙采用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側打耐候密封膠。入戶門選用乙級防火門（尺寸1000×2100mm），安裝時與地面間隙≤3mm，閉門器調(diào)試至關門時間6-8秒。（三）安裝工程給排水系統(tǒng)給水管采用PPR管（De20，壓力等級1.6MPa），熱熔連接，管道坡度0.003，試壓壓力0.8MPa，保壓30分鐘無壓降。衛(wèi)生間排水采用UPVC管（De110），存水彎水封深度≥50mm，地漏選用防返溢型（排水流量≥1.0L/s）。電氣工程強電系統(tǒng)采用三相五線制，客房插座回路單獨敷設（BV-2.5mm2銅線），安裝剩余電流保護器（動作電流30mA，動作時間≤0.1s）。弱電系統(tǒng)包含網(wǎng)絡、電視及門禁系統(tǒng)，網(wǎng)線采用超六類非屏蔽雙絞線，穿PVC管暗敷（管徑20mm），彎曲半徑≥10倍管徑。消防工程每層設置2組滅火器箱（每組2具4kg干粉滅火器），箱體距地面高度1.5米，標識清晰。應急照明燈具安裝高度2.5米，連續(xù)照明時間≥90分鐘，疏散指示標志間距≤20米，指向明確。四、材料選擇標準（一）主體結構材料材料名稱規(guī)格參數(shù)質量要求碳纖維布單向編織，厚度0.167mm抗拉強度≥3000MPa，彈性模量≥230GPaSBS防水卷材3mm厚，聚酯胎耐熱度≥90℃，拉力≥800N/50mm陶土瓦200×280mm，抗壓強度≥20MPa吸水率≤8%，抗凍性（-15℃循環(huán)15次）（二）裝飾裝修材料木材：選用本地杉木（含水率8%-12%），進行防火（涂刷防火涂料3遍，干膜厚度≥0.5mm）及防腐處理（浸泡ACQ防腐劑24小時）。石材：庭院地面采用青石板（厚度50mm，抗折強度≥5MPa），鋪貼前進行六面防護處理。涂料：外墻采用真石漆（耐候性≥8000小時），顏色與周邊建筑協(xié)調(diào)，避免使用高反光色系。（三）設備材料空調(diào)選用變頻多聯(lián)機（能效等級1級），室內(nèi)機噪聲≤35dB（A）；熱水器采用空氣能熱水器（COP值≥3.0），配備恒溫閥（出水溫度40±2℃）；衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型產(chǎn)品（坐便器用水量≤4.8L/次，淋浴器流量≤6L/min）。五、質量與安全管理措施（一）質量控制材料驗收：每批材料進場需提供出廠合格證及檢測報告，如防水卷材需抽樣送檢（檢測項目：耐熱度、拉力、不透水性），合格后方可使用。工序檢驗：實行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程（如管線預埋）需經(jīng)監(jiān)理驗收簽字后方可隱蔽。實測實量：對墻面垂直度（允許偏差≤3mm/2m）、地面平整度（允許偏差≤4mm/2m）等指標每日抽查，數(shù)據(jù)上墻公示。（二）安全管理安全教育：施工人員進場前接受三級安全教育（公司、項目、班組），特種作業(yè)人員（電工、焊工）持證上崗。防護措施：高處作業(yè)（≥2米）設置防護欄桿（高度1.2米，橫桿間距0.6米），腳手架搭設后經(jīng)承載力試驗（加載1.2倍設計荷載）合格方可使用。應急管理：編制火災、坍塌等應急預案，每月組織1次消防演練，現(xiàn)場配備急救箱（含止血帶、繃帶等物資）及應急通道圖。六、環(huán)保與文明施工（一）環(huán)境保護措施噪聲控制：破碎機等設備安裝隔音罩，晝間噪聲≤70dB（A），夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時辦理夜間施工許可并公告周邊居民。揚塵治理：施工現(xiàn)場出入口設置洗車平臺（含三級沉淀池），裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目/㎡），每日灑水降塵不少于4次。固廢處理：建筑垃圾分類存放（可回收、有毒有害、建筑垃圾），委托有資質單位清運，垃圾清運記錄保存至工程竣工后3年。（二）文明施工施工現(xiàn)場圍擋高度2.5米，采用藍色彩鋼板，外側張貼企業(yè)文化及安全標語；工人統(tǒng)一佩戴安全帽（顏色區(qū)分：管理人員紅色、施工人員黃色），宿舍區(qū)設置衛(wèi)生值日表，保持環(huán)境整潔。七、驗收標準與流程（一）分部分項驗收結構工程：主體結構加固后進行承載力檢測，變形值≤L/250（L為構件跨度）；裝飾工程：墻面平整度≤3mm/2m，地面空鼓率≤5%（單塊空鼓面積≤100cm2）；安裝工程：管道試壓無滲漏，電氣絕緣電阻≥0.5MΩ，消防設施聯(lián)動功能正常。（二）竣工驗收施工單位自檢合格后，向建設單位提交竣工驗收申請報告及完整資料（含隱蔽工程記錄、檢測報告等）；建設單位組織設計、施工、監(jiān)理單位進行驗收，重點檢查消防、安全及環(huán)保設施是否符合《淮安民宿管理辦法》要求；驗收合格后辦理竣工備案，取得民宿登記備案證明后方可投入運營。八、應急預案（一）火災事故應急響應：發(fā)現(xiàn)火情立即切斷電源，使用現(xiàn)場滅火器撲救，同時撥打119，組織人員沿疏散通道撤離；善后處理：保護現(xiàn)場，配合