2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）及公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議業(yè)主臨時(shí)公約第一條定義與適用范圍本公約所稱業(yè)主，是指本小區(qū)房屋的所有權(quán)人以及根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定，合法使用本小區(qū)房屋的其他人。本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主。第二條基本原則業(yè)主在享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重他人權(quán)利，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共環(huán)境與設(shè)施，維護(hù)小區(qū)安全與和諧，共同營(yíng)造良好的居住環(huán)境。第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（1）按照合同約定，占有、使用其房屋及附屬設(shè)施。（2）依法出租其房屋。（3）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)，參與小區(qū)公共事務(wù)管理。（4）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（5）對(duì)小區(qū)公共事務(wù)提出建議、批評(píng)和意見(jiàn)。（6）法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利。3.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、本小區(qū)管理規(guī)約（臨時(shí)）及本公約的各項(xiàng)規(guī)定。（2）按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。（3）保持房屋及附屬設(shè)施完好，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或外觀。因改變用途、結(jié)構(gòu)或外觀造成損失的，應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共環(huán)境，不得隨地吐痰、亂扔垃圾、亂倒污水、高空拋物、焚燒雜物。（5）維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得制造超標(biāo)的噪音（如unreasonablemusicvolume,loudparties），不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物（具體寵物類型和飼養(yǎng)要求以物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)），不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。（6）不得在小區(qū)內(nèi)從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或活動(dòng)。（7）不得利用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)，不得擅自占用、挖掘小區(qū)公共場(chǎng)地或改變其用途。（8）裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的裝修管理規(guī)定，并在約定時(shí)間內(nèi)完成裝修，并承擔(dān)因裝修造成的公共部分損壞的賠償責(zé)任。（9）發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備損壞或存在安全隱患的，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。（10）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（或臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)）開(kāi)展相關(guān)工作。（11）法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他義務(wù)。第四條違約責(zé)任業(yè)主違反本公約約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）批評(píng)教育。（2）責(zé)令限期改正。（3）對(duì)于影響他人正常生活的行為，可要求其停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀。（4）對(duì)于造成公共設(shè)施、他人財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重、拒不改正或?qū)医滩桓牡?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會(huì)（或臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)）報(bào)告，并可依據(jù)管理規(guī)約或法律法規(guī)采取進(jìn)一步措施。（6）違反本公約的行為，若構(gòu)成違反治安管理處罰法或刑法的，移交公安機(jī)關(guān)處理。第五條解釋權(quán)與修改程序本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主代表會(huì)議）或全體業(yè)主共同享有。本公約的修改，需經(jīng)本小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第六條生效條件本公約自全體業(yè)主簽署之日起生效。首次業(yè)主大會(huì)未能成立的，本公約在業(yè)主共同決定下臨時(shí)有效，直至新的管理規(guī)約生效。公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議第一條公共設(shè)施范圍本協(xié)議所指公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓道照明、公共門廳、大堂、樓梯間、走廊、公共綠地、景觀小品、道路、供水管網(wǎng)（至各戶表）、排水管網(wǎng)（從各戶表至公共排水口）、供電線路（至公共配電箱）、供氣管線（至公共調(diào)壓箱）、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)（含監(jiān)控、門禁）、мусоросборныеконтейнеры等。第二條維護(hù)責(zé)任2.1日常維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)本小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、清潔和基礎(chǔ)維修，確保其正常運(yùn)行和基本完好。具體職責(zé)包括但不限于：定期清潔公共區(qū)域，檢查并維護(hù)照明設(shè)施，對(duì)電梯進(jìn)行日常保養(yǎng)和報(bào)修，維護(hù)安防系統(tǒng)正常運(yùn)行等。2.2大修、中修與更新改造（1）日常維護(hù)范圍外的維修，包括公共設(shè)施的重大損壞、功能喪失或影響使用的維修，以及為維持設(shè)施正常使用而進(jìn)行的必要更新改造，由以下方式承擔(dān)：a.經(jīng)業(yè)主共同決定，可由業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用管理費(fèi)中一定比例的資金進(jìn)行維修，具體比例和條件由業(yè)主大會(huì)決定。b.需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的維修項(xiàng)目，按照《中華人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，業(yè)主按面積分?jǐn)偙頉Q通過(guò)后，使用維修資金進(jìn)行維修。c.上述方式無(wú)法滿足維修需求的，或經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為有必要由全體業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的，需經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，由全體業(yè)主按受益面積分?jǐn)傁鄳?yīng)費(fèi)用。2.3業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)配合公共設(shè)施的維護(hù)工作，不得損壞公共設(shè)施，不得阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員進(jìn)行正常的維修、保養(yǎng)活動(dòng)。因業(yè)主原因造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)?.1日常維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之中，由全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定共同承擔(dān)。3.2維修費(fèi)用（1）小修費(fèi)用：在物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出。（2）大修及更新改造費(fèi)用：a.使用管理費(fèi)支出的部分：按照業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。b.使用住宅專項(xiàng)維修資金的部分：按照《中華人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。c.需要業(yè)主分?jǐn)偟牟糠郑喊凑毡緟f(xié)議第二條第2.2款（c）項(xiàng)規(guī)定的程序，經(jīng)業(yè)主同意后，由相關(guān)業(yè)主按各自專有部分建筑面積的比例分?jǐn)?。業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納因維修費(fèi)用分?jǐn)偠鴳?yīng)承擔(dān)的部分。第四條業(yè)主配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)：（1）發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在故障、損壞或安全隱患時(shí)，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2）不得擅自改變公共設(shè)施用途或進(jìn)行破壞性使用。（3）裝修房屋時(shí)，不得影響公共設(shè)施的正常運(yùn)行和安全，并按約定將裝修產(chǎn)生的雜物、廢水等妥善處理。（4）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)（或臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)）對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行的檢查、維修、更新改造等工作。第五條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)