瀘州市既有住宅加裝電梯施工綜合方案一、項(xiàng)目概況與政策依據(jù)（一）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目針對(duì)瀘州市江陽(yáng)區(qū)、龍馬潭區(qū)、納溪區(qū)范圍內(nèi)2000-2005年建成的多層住宅開(kāi)展加裝電梯工程，建筑結(jié)構(gòu)以磚混、框架結(jié)構(gòu)為主，普遍為6-9層無(wú)電梯住宅。參考西南石油小區(qū)、百子園小區(qū)等成功案例，結(jié)合《瀘州市既有住宅加裝電梯管理辦法》及2025年最新政策要求，制定本施工方案。（二）政策支持體系財(cái)政補(bǔ)貼：主城區(qū)范圍內(nèi)每臺(tái)電梯補(bǔ)助20萬(wàn)元，竣工驗(yàn)收合格后一次性撥付至業(yè)主指定賬戶。原有電梯井改造項(xiàng)目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為10萬(wàn)元/臺(tái)。資金籌措：采用"業(yè)主分?jǐn)?財(cái)政補(bǔ)貼+公積金提取"模式，業(yè)主實(shí)際出資部分可通過(guò)住房公積金提取解決，支持繳存人及配偶提取賬戶余額用于本人、配偶及雙方父母、子女的電梯加裝費(fèi)用。審批簡(jiǎn)化：實(shí)行"一窗受理"制度，規(guī)劃、住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門聯(lián)合審查，審批時(shí)限壓縮至15個(gè)工作日。二、前期準(zhǔn)備工作（一）業(yè)主協(xié)商與手續(xù)辦理意見(jiàn)征集：需取得單元內(nèi)2/3以上業(yè)主同意（且參與表決業(yè)主中3/4以上同意），制作《加裝電梯業(yè)主意見(jiàn)表》明確出資比例、后期運(yùn)維責(zé)任等事項(xiàng)。參考百子園小區(qū)經(jīng)驗(yàn)，可采用"按樓層系數(shù)分?jǐn)?方式，即1-2層0.5系數(shù)、3-4層1.0系數(shù)、5層以上1.2系數(shù)的階梯式出資方案。材料申報(bào)：提交以下資料至屬地住建部門：加裝電梯申請(qǐng)表及業(yè)主身份證明房屋權(quán)屬證明及建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估報(bào)告電梯設(shè)計(jì)方案（含平面布置圖、立面效果圖）業(yè)主書面同意材料及資金籌措方案（二）現(xiàn)場(chǎng)勘察與設(shè)計(jì)規(guī)劃地質(zhì)勘察：重點(diǎn)檢測(cè)地基承載力，采用輕型動(dòng)力觸探試驗(yàn)確定地基土性質(zhì)，對(duì)龍馬潭區(qū)部分存在軟弱土層的區(qū)域，需制定地基加固專項(xiàng)方案。結(jié)構(gòu)檢測(cè)：委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，重點(diǎn)檢查承重墻體、梁柱節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度，混凝土強(qiáng)度推定值不低于C25，墻體砌筑砂漿強(qiáng)度不低于M5。方案設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)：優(yōu)先采用觀光電梯井道（玻璃幕墻結(jié)構(gòu)），井道尺寸不小于2.3m×2.2m，滿足擔(dān)架電梯通行要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)+鋼結(jié)構(gòu)井道體系，基礎(chǔ)埋深不小于1.5m，避開(kāi)地下管線密集區(qū)電氣設(shè)計(jì)：從小區(qū)公共配電箱單獨(dú)引接回路，配置2P+N漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)（額定電流63A），應(yīng)急電源續(xù)航時(shí)間≥1小時(shí)三、施工組織設(shè)計(jì)（一）施工總體部署施工流程：graphLRA[施工準(zhǔn)備]-->B[基礎(chǔ)施工]B-->C[鋼結(jié)構(gòu)井道安裝]C-->D[電梯設(shè)備安裝]D-->E[電氣管線敷設(shè)]E-->F[裝飾裝修]F-->G[竣工驗(yàn)收]工期計(jì)劃：總工期控制在90天內(nèi)，其中基礎(chǔ)施工15天、鋼結(jié)構(gòu)安裝20天、電梯安裝調(diào)試30天、收尾驗(yàn)收25天。平面布置：在單元入口處設(shè)置材料堆放區(qū)（面積≥20㎡），配備2m高硬質(zhì)圍擋及防塵降塵設(shè)施，施工通道寬度不小于1.2m。（二）主要施工方法1.基礎(chǔ)工程測(cè)量放線：采用全站儀定位，設(shè)置4個(gè)永久控制點(diǎn)，基礎(chǔ)軸線偏差控制在±5mm內(nèi)基坑開(kāi)挖：采用機(jī)械開(kāi)挖+人工清底，放坡系數(shù)1:0.5，基坑周邊1.5m范圍內(nèi)禁止堆載鋼筋工程：基礎(chǔ)承臺(tái)采用C30混凝土，受力鋼筋為HRB400EΦ16@150，保護(hù)層厚度40mm模板工程：使用18mm厚多層板，支撐體系采用Φ48×3.5mm鋼管，立桿間距≤800mm混凝土澆筑：采用商品混凝土，坍落度180±20mm，振搗密實(shí)后覆蓋養(yǎng)護(hù)≥14天2.鋼結(jié)構(gòu)井道施工構(gòu)件加工：工廠預(yù)制鋼柱（HW200×200型鋼）、鋼梁（HN150×75型鋼），到場(chǎng)后進(jìn)行焊縫探傷檢測(cè)吊裝作業(yè)：選用25t汽車吊，吊裝半徑控制在8m內(nèi)，起吊高度不超過(guò)25m，設(shè)置4道纜風(fēng)繩固定連接節(jié)點(diǎn)：采用摩擦型高強(qiáng)度螺栓連接（10.9級(jí)），接觸面抗滑移系數(shù)≥0.45，終擰扭矩值按規(guī)范要求執(zhí)行防腐處理：噴砂除銹達(dá)Sa2.5級(jí)，涂刷環(huán)氧富鋅底漆（80μm）+聚氨酯面漆（60μm），總干膜厚度≥140μm3.電梯設(shè)備安裝導(dǎo)軌安裝：垂直度偏差≤0.6mm/5m，接頭處臺(tái)階≤0.05mm，采用激光投線儀定位轎廂組裝：轎廂對(duì)角線偏差≤2mm，導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙調(diào)整為0.5-1mm門機(jī)系統(tǒng)：層門地坎與轎廂地坎間隙控制在30±2mm，門鎖裝置電氣聯(lián)鎖可靠安全裝置：限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)合格，緩沖器壓縮行程滿足設(shè)計(jì)要求，急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠4.裝飾與附屬工程井道外裝飾：采用6+12A+6中空Low-E玻璃幕墻，開(kāi)啟扇面積不小于井道側(cè)面積的1/50候梯廳改造：拆除原樓梯間入口處部分墻體（需結(jié)構(gòu)驗(yàn)算），設(shè)置寬度≥1.2m的候梯平臺(tái)，鋪設(shè)防滑地磚（抗滑系數(shù)≥0.6）無(wú)障礙設(shè)施：候梯廳設(shè)置0.9m高扶手、盲道及呼叫按鈕（高度0.85m），電梯轎廂內(nèi)配備語(yǔ)音報(bào)站系統(tǒng)四、質(zhì)量安全管控體系（一）質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度100%后方可進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)安裝鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測(cè)合格率100%，節(jié)點(diǎn)承載力試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求井道垂直度偏差≤15mm（全高），平面度偏差≤8mm電梯安裝：電梯運(yùn)行速度0.5m/s，加減速度≤0.5m/s2轎廂運(yùn)行噪聲≤55dB，開(kāi)關(guān)門噪聲≤65dB平層精度控制在±5mm內(nèi)，空載、滿載試運(yùn)行各100次無(wú)故障（二）安全生產(chǎn)管理防護(hù)措施：設(shè)置雙層防護(hù)棚（上層防砸、下層防雨），搭設(shè)高度≥2.5m作業(yè)層滿掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）電梯井口設(shè)置1.2m高定型化防護(hù)門，底部設(shè)20cm高擋腳板特種作業(yè)管理：起重機(jī)械操作人員、焊工等特種作業(yè)人員持證上崗吊裝作業(yè)設(shè)置警戒區(qū)（半徑5m），配備專職安全員臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"應(yīng)急管理：編制高處墜落、物體打擊、觸電等專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案配備急救箱（含止血帶、擔(dān)架等器材）及應(yīng)急照明設(shè)備每月組織1次應(yīng)急演練，留存影像記錄五、進(jìn)度計(jì)劃與協(xié)調(diào)管理（一）施工進(jìn)度控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制：第7天：完成地質(zhì)勘察及基礎(chǔ)放線第22天：基礎(chǔ)工程驗(yàn)收第45天：鋼結(jié)構(gòu)井道封頂?shù)?5天：電梯安裝調(diào)試完成第90天：竣工驗(yàn)收備案進(jìn)度保障措施：采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)管線沖突材料采購(gòu)實(shí)行"提前7天進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)"制度配備備用發(fā)電機(jī)（功率≥50kW）應(yīng)對(duì)停電影響（二）現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)機(jī)制鄰里協(xié)調(diào)：施工前發(fā)布《致周邊居民的一封信》，明確施工時(shí)間（工作日8:00-12:00、14:00-18:00），設(shè)置24小時(shí)投訴電話管線遷改：提前聯(lián)系供水、供電、燃?xì)獾葐挝?，?duì)影響施工的地下管線采用非開(kāi)挖技術(shù)遷改交通疏導(dǎo)：在單元入口處設(shè)置臨時(shí)通道，寬度≥1.5m，夜間設(shè)置警示燈及反光標(biāo)識(shí)六、竣工驗(yàn)收與后期管理（一）驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（含混凝土強(qiáng)度報(bào)告、鋼筋隱蔽記錄）鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（焊縫檢測(cè)報(bào)告、抗滑移系數(shù)試驗(yàn)）電梯安裝驗(yàn)收（監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄）聯(lián)合驗(yàn)收：組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及業(yè)主代表進(jìn)行四方驗(yàn)收，提交以下資料：工程竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄及隱蔽工程驗(yàn)收單電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格報(bào)告（由市場(chǎng)監(jiān)管部門出具）消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告補(bǔ)貼申領(lǐng)：驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，向住建部門提交補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，包括：補(bǔ)貼申請(qǐng)表及業(yè)主身份證明竣工驗(yàn)收備案表特種設(shè)備使用登記證電梯購(gòu)置及安裝費(fèi)用發(fā)票（二）后期運(yùn)維管理維保方案：與具有A級(jí)資質(zhì)的電梯維保單位簽訂合同，約定：半月檢：檢查門機(jī)系統(tǒng)、導(dǎo)軌潤(rùn)滑等月檢：測(cè)試安全裝置、曳引機(jī)運(yùn)行狀態(tài)年檢：委托特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)費(fèi)用分?jǐn)偅航ⅰ峨娞葸\(yùn)維基金》，按每月50-80元/戶標(biāo)準(zhǔn)籌集，用于日常維保、年檢及零部件更換，不足部分由業(yè)主按原出資比例分?jǐn)偂?yīng)急響應(yīng)：制定《電梯困人應(yīng)急預(yù)案》，維保單位承諾30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置，在電梯轎廂內(nèi)張貼應(yīng)急救援電話及使用須知。七、技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用（一）綠色施工技術(shù)噪聲控制：采用低噪聲液壓破碎錘（噪聲≤75dB），基礎(chǔ)施工階段設(shè)置聲屏障（降噪量≥25dB）揚(yáng)塵治理：安裝PM2.5在線監(jiān)測(cè)儀，超標(biāo)自動(dòng)啟動(dòng)霧炮機(jī)，裸土覆蓋率達(dá)100%建筑垃圾：鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件工廠預(yù)制率達(dá)90%以上，現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾減量30%，可回收材料回收率≥85%（二）智能化應(yīng)用電梯監(jiān)控：配備物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)運(yùn)行速度、振動(dòng)、溫度等參數(shù)，異常情況自動(dòng)報(bào)警刷卡乘梯：采用IC卡分層控制技術(shù)，限制非本單元人員使用，支持手機(jī)APP遠(yuǎn)程呼梯節(jié)能設(shè)計(jì)：選用永磁同步曳引機(jī)（能耗降低40%），配置LED照明及自動(dòng)斷電裝置八、投資估算與資金使用（一）投資構(gòu)成（單臺(tái)電梯）項(xiàng)目名稱費(fèi)用構(gòu)成金額（萬(wàn)元）備注設(shè)計(jì)勘察費(fèi)地質(zhì)勘察、結(jié)構(gòu)檢測(cè)、方案設(shè)計(jì)3.5含施工圖審查工程費(fèi)用基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)井道、裝飾工程18.2含材料及人工費(fèi)設(shè)備采購(gòu)電梯設(shè)備（800kg，8層8站）19.8含安裝及調(diào)試其他費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、報(bào)批費(fèi)4.5含特種設(shè)備檢驗(yàn)預(yù)備費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)4.0按5%計(jì)取合計(jì)50.0政府補(bǔ)貼20萬(wàn)元后，業(yè)主承擔(dān)30萬(wàn)元（二）資金管理專用賬戶：開(kāi)設(shè)業(yè)主共管賬戶，由3名業(yè)主代表共同監(jiān)管，大額支出需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后支付30%（預(yù)付款）鋼結(jié)構(gòu)安裝完成支付40%（進(jìn)度款）竣工驗(yàn)收后支付25%（結(jié)算款）質(zhì)保期滿后支付5%（質(zhì)保金）審計(jì)監(jiān)督：項(xiàng)目竣工后可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)