重慶旅游民宿施工方案一、項目概況本項目為重慶渝中區(qū)臨江路旅游民宿改造工程，總建筑面積680平方米，建筑層數(shù)4層，改造后客房12間（套），配套公共休息區(qū)、景觀露臺、特色餐飲區(qū)及文化體驗空間。項目依托山城地形特征，融合巴渝傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計理念，嚴格遵循《重慶市民宿管理暫行辦法》及2025年最新政策要求，打造集“景觀體驗、文化沉浸、智能便捷”于一體的精品民宿。二、設(shè)計規(guī)范與政策要求（一）建筑安全規(guī)范結(jié)構(gòu)安全對原有建筑進行結(jié)構(gòu)檢測，重點加固懸挑陽臺及臨江側(cè)墻體，采用碳纖維布加固技術(shù)提升抗震等級至7度設(shè)防。外立面改造保留吊腳樓木質(zhì)格柵元素，新增鋼結(jié)構(gòu)支撐體系，確保懸挑部分荷載符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012。消防要求每層設(shè)置2個獨立疏散通道，寬度不小于1.2米，樓梯踏步高度≤150mm，踢面寬度≥300mm。配備智能煙感報警器、噴淋系統(tǒng)及消防應急照明，消防器材按每50平方米配置2具4kg干粉滅火器，設(shè)置明顯標識。環(huán)保標準生活污水接入市政管網(wǎng)前經(jīng)三級沉淀池處理，廚房廢水設(shè)置隔油池，排放標準符合《污水綜合排放標準》GB8978-1996。采用Low-E中空玻璃降低能耗，公共區(qū)域安裝太陽能光伏板，年發(fā)電量不低于總用電量的15%。（二）功能指標控制項目標準要求本項目設(shè)計單棟客房數(shù)≤14間（套）12間（含3間家庭套房）建筑面積≤800平方米680平方米客房人均面積≥4平方米5.2平方米消防通道寬度≥1.1米1.2米監(jiān)控覆蓋范圍公共區(qū)域無死角出入口、走廊、露臺全覆蓋三、設(shè)計風格與地域特色融合（一）建筑外觀設(shè)計吊腳樓元素重構(gòu)外立面采用深灰色陶土磚與原木格柵組合，復刻巴渝吊腳樓“懸挑、騎廊、歇山頂”特征，4層露臺設(shè)計懸挑式觀景平臺，挑出長度2.5米，下方懸掛傳統(tǒng)燈籠裝飾。入口處設(shè)置青石板臺階與烏木色大門，門楣雕刻川江號子圖案，搭配苔蘚微景觀再現(xiàn)山城步道意境。江景資源利用臨江側(cè)客房采用270°弧形落地窗，窗框選用暗紅色金屬材質(zhì)，與對岸千廝門大橋夜景形成視覺呼應。屋頂設(shè)置“山城之巔”景觀臺，配置防腐木座椅與望遠鏡，可俯瞰兩江交匯及洪崖洞建筑群。（二）室內(nèi)設(shè)計風格主題客房分類巴渝民俗房：采用藍印花布床品、竹編燈飾、老重慶地圖墻紙，配備磁器口手工茶具與川劇變臉擺件。工業(yè)風江景房：裸露混凝土墻面搭配銅制管道裝飾，床頭懸掛山城纜車鐵藝模型，浴缸臨窗設(shè)置，可邊泡澡邊觀江景。禪意山景房：引入枯山水庭院造景，地面鋪設(shè)青石板，配置榻榻米茶桌與手繪山水畫屏風。公共空間設(shè)計一樓接待區(qū)：采用“碼頭文化”主題，前臺模擬舊時茶館柜臺，墻面陳列老重慶船票、煤油燈等老物件，地面鋪設(shè)拼花水磨石，嵌入“重慶碼頭”銅質(zhì)浮雕。三樓文化體驗區(qū)：設(shè)置蜀繡工作臺、榮昌陶藝展示架，定期舉辦非遺手作活動，墻面采用可移動展板，展示重慶開埠歷史圖文。四、功能布局與流線設(shè)計（一）樓層功能劃分樓層功能布局重點設(shè)計1層接待大廳、特色餐廳、消防控制室餐廳設(shè)明檔火鍋區(qū)，可容納20人用餐2層4間標準客房、公共衛(wèi)生間走廊設(shè)置“山城記憶”照片墻3層5間江景客房、文化體驗區(qū)體驗區(qū)配備非遺手作工具4層3間家庭套房、屋頂景觀臺套房配備兒童游樂區(qū)（二）交通流線規(guī)劃客人流線：入口→接待大廳→電梯/步行樓梯→客房/公共區(qū)域，電梯采用透明觀景轎廂，運行中可觀賞中庭景觀。服務流線：員工通道獨立設(shè)置，與客人流線完全分離，布草間位于2層與4層樓梯間旁，配備智能布草管理系統(tǒng)。五、施工流程與技術(shù)要點（一）施工階段劃分前期準備階段（30天）完成房屋產(chǎn)權(quán)備案、消防設(shè)計審核、施工許可證辦理，組織設(shè)計單位進行圖紙會審，重點復核結(jié)構(gòu)承重與管線走向。拆除工程優(yōu)先處理非承重墻，保留原有結(jié)構(gòu)柱與橫梁，對拆除區(qū)域進行灑水降塵，垃圾日產(chǎn)日清。主體改造階段（45天）結(jié)構(gòu)加固：采用植筋技術(shù)新增4處鋼結(jié)構(gòu)立柱，截面尺寸200×200mm，混凝土強度等級C30，植筋深度≥10d（d為鋼筋直徑）。外立面施工：陶土磚采用干掛工藝，原木格柵進行防火防腐處理（涂刷碳化木油3遍），玻璃幕墻選用6+12A+6mm中空Low-E玻璃。裝飾裝修階段（60天）水電改造：強電采用三相五線制，客房配置獨立配電箱，弱電系統(tǒng)包含智能門鎖、WiFi6全覆蓋、客房控制系統(tǒng)（燈光、窗簾、空調(diào)聯(lián)動）。防水工程：衛(wèi)生間采用JS防水涂料+丙綸卷材雙層防水，墻面防水高度1.8米，閉水試驗持續(xù)48小時。（二）關(guān)鍵技術(shù)措施懸挑結(jié)構(gòu)施工露臺懸挑平臺采用鋼結(jié)構(gòu)桁架體系，主鋼梁選用H型鋼（HN250×125），與主體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點采用高強螺栓（8.8級）固定，焊接后進行探傷檢測?；炷翝仓r采用分段澆筑法，設(shè)置后澆帶，養(yǎng)護期間采用碳纖維布臨時加固。智能系統(tǒng)集成客房控制系統(tǒng)支持語音控制（兼容重慶方言指令），可實現(xiàn)“打開窗簾”“播放川劇”等場景模式，后臺實時監(jiān)測能耗數(shù)據(jù)。安防系統(tǒng)接入公安聯(lián)網(wǎng)平臺，入住登記采用人臉識別技術(shù)，與身份證信息自動比對，異常情況自動報警。六、安全與環(huán)保施工措施（一）安全管理體系三級安全教育施工人員進場前進行公司、項目部、班組三級培訓，考核合格后方可上崗，特種作業(yè)人員持證率100%。每日開工前開展“班前安全喊話”，重點強調(diào)高空作業(yè)、臨時用電規(guī)范，配備智能安全帽（內(nèi)置定位與SOS報警功能）。應急處置預案編制消防、坍塌、觸電專項應急預案，每月組織1次演練，現(xiàn)場配備急救箱（含止血帶、心肺復蘇儀）及應急照明設(shè)備。腳手架搭設(shè)采用雙排落地式，立桿間距1.2米，掃地桿距地面≤200mm，每兩層設(shè)置水平安全網(wǎng)。（二）綠色施工措施噪聲與揚塵控制采用低噪聲設(shè)備（如液壓破碎錘），夜間22:00至次日6:00停止施工，確需施工時辦理夜間施工許可并公告周邊居民。出入口設(shè)置洗車平臺，施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，塔吊安裝噴霧降塵系統(tǒng)，PM2.5實時監(jiān)測數(shù)據(jù)接入住建部門平臺。材料循環(huán)利用拆除的舊木料加工為接待區(qū)桌面與裝飾擺件，碎磚用于景觀臺地基回填，建筑垃圾回收率≥85%。優(yōu)先選用本地建材（如重慶產(chǎn)陶土磚、四川杉木），減少運輸碳排放，室內(nèi)裝修采用水性涂料與E0級板材。七、驗收標準與流程（一）分項驗收節(jié)點結(jié)構(gòu)安全驗收（主體改造后）檢測內(nèi)容：鋼結(jié)構(gòu)焊縫強度、混凝土碳化深度、承重墻體垂直度，委托第三方機構(gòu)出具《結(jié)構(gòu)安全鑒定報告》。消防專項驗收（裝修完成前）消防設(shè)施檢測：煙感報警器靈敏度、噴淋系統(tǒng)流量、應急照明持續(xù)時間，確保符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）。環(huán)保驗收（竣工前）生活污水處理設(shè)施試運行，檢測COD、氨氮指標，確保達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》一級A標準。（二）聯(lián)合驗收準備竣工前30天向文旅、公安、衛(wèi)健部門提交驗收申請，準備材料包括：備案登記表、消防驗收合格證明、衛(wèi)生檢測報告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等12項文件。組織內(nèi)部預驗收，重點檢查：客房人均面積、監(jiān)控存儲時間（≥30天）、疏散通道標識清晰度等細節(jié)。八、項目進度計劃階段起止時間關(guān)鍵任務設(shè)計報批第1-30天完成圖紙設(shè)計與審批備案拆除改造第31-75天結(jié)構(gòu)加固與外立面施工裝飾裝修第76-135天室內(nèi)裝修與