協(xié)議書端口的作用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下的交易或合作事宜進行決策并承擔相應(yīng)法律責任。甲方通過其下屬子公司XX商業(yè)管理有限公司，負責本協(xié)議項下的具體租賃或委托管理事務(wù)，該子公司地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，法定代表人為李強，聯(lián)系電話

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，基于其商業(yè)發(fā)展需求或資產(chǎn)運營計劃，與乙方達成合作意向，具體合作內(nèi)容涉及不動產(chǎn)租賃、設(shè)備采購或?qū)I(yè)服務(wù)委托等。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并按照約定履行支付義務(wù)或監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)高新科技園，法定代表人：王偉，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括智能設(shè)備研發(fā)、銷售及系統(tǒng)集成服務(wù)，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，有權(quán)就本協(xié)議項下的交易或合作事宜進行決策并承擔相應(yīng)法律責任。乙方通過其子公司XX數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司，負責本協(xié)議項下的具體設(shè)備供應(yīng)或技術(shù)服務(wù)，該子公司地址位于中國杭州市西湖區(qū)科技園區(qū)，法定代表人為劉芳，聯(lián)系電話

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于其產(chǎn)品供應(yīng)、設(shè)備租賃或?qū)I(yè)服務(wù)能力，與甲方達成合作意向，具體合作內(nèi)容涉及智能設(shè)備采購、辦公空間租賃或數(shù)據(jù)分析服務(wù)委托等。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，按照約定的技術(shù)標準、服務(wù)范圍及交付時間完成義務(wù)，并確保所提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國家及行業(yè)強制性要求，維護甲方的合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)領(lǐng)域長期建立的信任關(guān)系及互補的業(yè)務(wù)需求。甲方作為行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商及運營商，需通過租賃或采購滿足其項目運營及管理需求；乙方作為智能科技領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，具備提供高端設(shè)備、定制化租賃方案及數(shù)據(jù)服務(wù)的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認通過本協(xié)議實現(xiàn)資源共享與價值共創(chuàng)，具體合作范圍涵蓋但不限于以下方面：

（1）**不動產(chǎn)租賃合作**：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公樓層租賃給乙方作為業(yè)務(wù)運營場所，租賃期限為五年，租金單價為人民幣XX元/平方米/年，具體條款詳見本協(xié)議第六條；

（2）**智能設(shè)備采購與租賃**：甲方采購乙方提供的智能會議系統(tǒng)及數(shù)據(jù)管理平臺，總價款為人民幣XX萬元，采用分期付款方式支付，具體支付條件見本協(xié)議第七條；

（3）**委托管理服務(wù)**：甲方委托乙方對其名下位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園的閑置廠房進行市場化租賃運營，乙方需提供包括市場推廣、租戶篩選、物業(yè)管理在內(nèi)的全方位服務(wù)，服務(wù)費用按實際租賃收益的XX%收取，具體分成比例及結(jié)算方式見本協(xié)議第八條。

雙方一致同意，通過本協(xié)議的履行，不僅能夠滿足各自當前的業(yè)務(wù)需求，還將進一步拓展長期合作空間，共同推動產(chǎn)業(yè)鏈整合與效率優(yōu)化。本協(xié)議的簽訂符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)行業(yè)監(jiān)管規(guī)定，雙方均以誠實信用原則為基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。后續(xù)條款中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等安排，均圍繞上述合作背景展開，旨在為雙方提供清晰、全面的權(quán)利義務(wù)指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在不動產(chǎn)租賃、智能設(shè)備采購與租賃以及委托管理服務(wù)等方面的合作目標與具體內(nèi)容，以促進資源共享、風險共擔和利益共贏。具體范圍包括：（1）甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公樓層出租給乙方使用，租賃期限為五年，租金支付方式及物業(yè)使用規(guī)范詳見本協(xié)議第六條；（2）甲方采購乙方提供的智能會議系統(tǒng)及數(shù)據(jù)管理平臺，設(shè)備交付標準、安裝調(diào)試及售后服務(wù)要求詳見本協(xié)議第七條；（3）甲方委托乙方對其名下位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園的閑置廠房進行市場化租賃運營，乙方需提供包括市場推廣、租戶篩選、物業(yè)管理在內(nèi)的全方位服務(wù)，服務(wù)費用結(jié)算方式詳見本協(xié)議第八條。雙方同意通過本協(xié)議的履行，實現(xiàn)資產(chǎn)高效利用與業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，并可根據(jù)實際需求協(xié)商調(diào)整合作內(nèi)容或期限。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：（1）不動產(chǎn)租賃：指甲方將其合法擁有的辦公樓層或廠房等不動產(chǎn)使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的交易行為；（2）智能設(shè)備：指乙方提供的具有智能化功能的會議系統(tǒng)、數(shù)據(jù)管理平臺等硬件及軟件設(shè)備，包括但不限于語音識別系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)分析工具等；（3）委托管理服務(wù)：指甲方委托乙方代為運營租賃物業(yè)，乙方需按照約定提供服務(wù)并獲取服務(wù)費用的行為；（4）租賃收益：指通過乙方市場化運營實現(xiàn)的租金收入扣除運營成本后的凈收益；（5）履行期限：指本協(xié)議各階段義務(wù)完成的起止時間，具體以各條款約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)或設(shè)備，并對乙方的履約行為進行監(jiān)督；甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)調(diào)整需求，在提前六個月書面通知乙方的情況下，變更租賃用途或解除部分租賃合同；甲方有權(quán)從乙方提供的服務(wù)中獲取符合約定的租賃收益分成。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按時足額向乙方支付租金或采購款項；甲方需保證租賃物業(yè)符合法定使用條件，并配合乙方完成必要的物業(yè)交接工作；甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)文件，確保本協(xié)議簽訂及履行的合法性；在委托管理服務(wù)中，甲方需向乙方提供必要的運營信息及決策支持，并對最終收益承擔有限責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金或采購款項，并對甲方的違約行為主張相應(yīng)責任；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方配合完成收益結(jié)算；在設(shè)備采購合同中，乙方有權(quán)要求甲方提供安裝場地及必要的技術(shù)支持，并就設(shè)備驗收標準與甲方協(xié)商一致。

（2）乙方的義務(wù)：乙方的義務(wù)包括但不限于以下方面：

a.不動產(chǎn)租賃義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變使用功能或損壞設(shè)施設(shè)備；乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的管理規(guī)定，配合甲方完成相關(guān)報備工作；在租賃期內(nèi)，乙方需自行承擔物業(yè)管理費、水電費等運營成本，并確保物業(yè)的持續(xù)可用性。

b.智能設(shè)備采購與租賃義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定交付符合國家標準的智能設(shè)備，并提供完整的安裝調(diào)試服務(wù)；乙方需提供至少三年的質(zhì)保期，并在質(zhì)保期內(nèi)負責設(shè)備的維修更換；對于數(shù)據(jù)管理平臺，乙方應(yīng)確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行，并按照甲方需求提供定制化功能開發(fā)。

c.委托管理服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營團隊，制定詳細的市場推廣方案并執(zhí)行；乙方需建立規(guī)范的租戶篩選機制，確保租戶資質(zhì)符合甲方要求；乙方應(yīng)定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)，包括但不限于空置率、租金水平、租戶結(jié)構(gòu)等；在收益分成模式下，乙方應(yīng)每月提供清晰的財務(wù)報表，并配合甲方完成稅務(wù)申報；乙方需妥善保管租賃物業(yè)及設(shè)備，防止因管理不善造成的損失。

（3）乙方的特別保證：乙方保證其提供的所有設(shè)備均通過國家強制性產(chǎn)品認證，并符合環(huán)保節(jié)能要求；乙方承諾在簽訂本協(xié)議前已獲得所有必要的行業(yè)許可，其服務(wù)內(nèi)容不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)；在委托管理服務(wù)中，乙方需建立風險防控預案，確保運營過程中的合規(guī)性及安全性。雙方應(yīng)互相配合完成協(xié)議履行所需的各項手續(xù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.不動產(chǎn)租賃價格：甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公樓層，租賃單價為人民幣XX元/平方米/年，年租金總額為人民幣XX萬元。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，賬號：XX。租金支付期間，物業(yè)稅、物業(yè)管理費、水電費等由乙方承擔，但若因乙方使用不當造成物業(yè)價值減損或額外費用產(chǎn)生，由乙方負責賠償。

2.智能設(shè)備采購價格：甲方采購的智能會議系統(tǒng)及數(shù)據(jù)管理平臺，總價款為人民幣XX萬元，具體設(shè)備清單及配置詳見附件一。付款方式分三期支付：首期合同簽訂后XX日內(nèi)支付總價的XX%，即人民幣XX萬元；設(shè)備安裝調(diào)試合格后XX日內(nèi)支付總價的XX%，即人民幣XX萬元；設(shè)備質(zhì)保期滿且運行穩(wěn)定后XX日內(nèi)支付剩余總價的XX%，即人民幣XX萬元。甲方應(yīng)將款項直接支付至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX智能科技有限公司，賬號：XX。

3.委托管理服務(wù)費用：乙方提供委托管理服務(wù)的費用按租賃收益的XX%計算，每月結(jié)算一次。每月結(jié)束后X個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細的運營報表及費用清單，甲方應(yīng)在收到報表后XX日內(nèi)審核確認并支付當期服務(wù)費用。結(jié)算周期為自然月，若當月無租賃收益或收益不足以支付服務(wù)費用，甲方應(yīng)于次月補充支付，但累計支付周期不超過2個月。

第五條履行期限

1.本協(xié)議整體有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至最后一筆款項結(jié)清之日終止。協(xié)議期滿前六個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)約XX年，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.不動產(chǎn)租賃期限：租賃期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租賃期限為一年，后續(xù)每期續(xù)租期限為三年。乙方應(yīng)于每期租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書面答復乙方。

3.智能設(shè)備采購與租賃期限：設(shè)備采購合同自設(shè)備交付之日起生效，質(zhì)保期為三年。設(shè)備租賃期限為五年，自設(shè)備正式交付使用之日起計算，乙方應(yīng)確保設(shè)備在租賃期內(nèi)正常運行，并提供必要的技術(shù)支持。

4.委托管理服務(wù)期限：委托管理服務(wù)期限為三年，自本協(xié)議生效之日起計算。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)持續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并確保租賃收益分成比例的穩(wěn)定性。如協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)向甲方完整交接所有運營資料及未結(jié)算收益。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a.租金支付違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除租賃合同并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于市場租金損失、乙方尋找新租戶的合理費用等。

b.采購款項支付違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付設(shè)備采購款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期款項總額的XX%向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)暫停設(shè)備交付或要求甲方提供擔保。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償設(shè)備貶值損失及融資成本。

c.委托管理服務(wù)配合違約：若甲方未按約定提供運營信息或決策支持，導致乙方服務(wù)效率降低或收益減少，甲方應(yīng)承擔直接經(jīng)濟損失的XX%，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外支出。

2.乙方的違約責任：

a.租賃物業(yè)使用違約：若乙方未按本協(xié)議第四條約定使用租賃物業(yè)，擅自改變使用功能、損壞設(shè)施設(shè)備或違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除租賃合同，已收取的租金不予退還，同時乙方應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金。

b.智能設(shè)備交付違約：若乙方未按約定交付符合標準的設(shè)備，或設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)因設(shè)計缺陷導致的故障，乙方應(yīng)負責維修或更換，并承擔因此造成的甲方業(yè)務(wù)中斷損失，包括但不限于第三方替代方案費用、合同提前終止補償?shù)?。若設(shè)備質(zhì)量問題源于乙方未履行維護義務(wù)，乙方還應(yīng)支付設(shè)備總價XX%的違約金。

c.委托管理服務(wù)違約：乙方在委托管理服務(wù)中存在以下違約行為時，應(yīng)承擔相應(yīng)責任：（i）未能按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，導致甲方租賃收益減少，乙方應(yīng)按實際減少收益的XX%進行賠償，但賠償上限為合同總收益的XX%。（ii）泄露甲方商業(yè)秘密或因操作不當造成數(shù)據(jù)丟失，應(yīng)承擔全部賠償責任并支付相當于服務(wù)費XX倍的懲罰性賠償。（iii）違反市場推廣義務(wù)，導致空置率持續(xù)高于XX%，乙方應(yīng)承擔額外的招商費用并賠償甲方因此損失。（iv）未能妥善保管租賃物業(yè)或設(shè)備，造成財產(chǎn)損失，應(yīng)按實際損失額的雙倍賠償甲方。若乙方違約行為嚴重，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

3.不可抗力免責：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方按過錯比例分擔。

4.緊急救濟措施：若一方違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。若違約方在合理期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔全部賠償責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)返還已收款項并結(jié)清所有應(yīng)付費用，但已產(chǎn)生的服務(wù)價值或設(shè)備使用效益可按實際貢獻比例進行合理折算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預期持續(xù)時間。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后調(diào)整協(xié)議履行方式或終止協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)積極采取補救措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方根據(jù)事件影響程度及各自過錯（如有）合理分擔，但單方分擔比例不得超過XX%。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，且在持續(xù)XX日后雙方仍無法達成替代履行方案的，本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)返還已收付款項并結(jié)算費用。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的收益或價值應(yīng)按實際貢獻比例合理分配。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復協(xié)議履行，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限、范圍或方式。若協(xié)議因不可抗力終止，雙方應(yīng)就善后事宜達成書面協(xié)議，確保各自權(quán)益得到妥善處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面溝通或召開會議的方式解決。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，直至達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，或一方拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交以下第XX種方式解決：（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法裁決。

3.爭議管轄選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時確認選擇爭議解決方式為XX（仲裁/訴訟），并明確管轄機構(gòu)或法院。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他機構(gòu)申請仲裁或向其他法院起訴，但基于新證據(jù)或法律依據(jù)提出的反訴除外。

4.證據(jù)提交與保密：爭議解決期間，雙方應(yīng)向爭議處理機構(gòu)提交書面證據(jù)材料，并保證所提供信息的真實性、完整性。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議內(nèi)容、證據(jù)材料或處理結(jié)果向第三方披露，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

5.爭議處理前置程序：對于涉及履行期限、付款方式等具體條款的爭議，雙方應(yīng)先通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出履行催告，給予對方XX日糾正期限。若對方在期限內(nèi)未予糾正且無正當理由，守約方有權(quán)直接采取本協(xié)議約定的爭議解決方式，但應(yīng)將催告及對方回復情況作為證據(jù)提交。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或添加均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)