無房離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華安大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海泰富租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號泰富金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求及前期協(xié)商一致，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為房屋買方，通過乙方提供的中介服務(wù)，尋求購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“世紀(jì)家園”小區(qū)一套房產(chǎn)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，承諾協(xié)助甲方完成購房流程，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同簽訂、法律咨詢及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋買賣及中介服務(wù)事宜達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方最終完成房屋過戶登記為前提條件，任何一方均需按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所代理的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“世紀(jì)家園”小區(qū)一套房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）過程中，雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、高效、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋信息的展示與確認(rèn)、購房資格的初步審核、購房款的支付安排、房屋過戶登記的辦理、中介服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算以及相關(guān)法律文件的簽署。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就目標(biāo)房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行全程合作，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的中介服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)履行購房義務(wù)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第二條定義

1.“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“世紀(jì)家園”小區(qū)一套房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以甲方與乙方簽訂的《房屋買賣合同》附件為準(zhǔn)。

2.“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方購買目標(biāo)房產(chǎn)所提供的專業(yè)服務(wù)，包括房源信息提供、交易撮合、合同咨詢、法律風(fēng)險(xiǎn)提示、合同簽訂協(xié)助、過戶登記辦理等。

3.“購房款”指甲方購買目標(biāo)房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)，包括購房總價(jià)款、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。

4.“過戶登記”指目標(biāo)房產(chǎn)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并監(jiān)督過戶流程的合法性。

（3）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及政策要求，合理安排購房款的支付計(jì)劃。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明及購房資質(zhì)證明文件，配合乙方完成購房資格的審核工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成《房屋買賣合同》的簽署及相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備工作，確保合同內(nèi)容的合法性與完整性。

（7）甲方應(yīng)確保其購房行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有違法行為，責(zé)任自負(fù)。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面擅自解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及購房資質(zhì)證明文件，以核實(shí)甲方的購房資格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于合同簽署、資料提交、過戶登記等。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地考察。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息篩選、交易價(jià)格咨詢、合同條款解釋、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行溝通協(xié)商，促成雙方在《房屋買賣合同》上的共識。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并確保過戶流程的合法性。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供《房屋買賣合同》及相關(guān)法律文件的模板，并協(xié)助甲方完成合同內(nèi)容的審核工作。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面擅自解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（11）乙方應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，并按照本協(xié)議約定開具相關(guān)發(fā)票。

（12）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料信息，不得泄露給無關(guān)第三方，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.目標(biāo)房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零貳萬元整（￥3,502,000.00元），該價(jià)格已包含但不限于房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）以及乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)。

2.中介服務(wù)費(fèi)為購房總價(jià)款的百分之貳（2%），即人民幣柒萬元整（￥70,000.00元）。該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.購房款的支付方式約定如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房總價(jià)款的第一期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元），該款項(xiàng)應(yīng)轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶。

（2）甲方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)《房屋買賣合同》正式簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房總價(jià)款的第二期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟伍佰貳拾貳萬元整（￥1,522,000.00元），該款項(xiàng)應(yīng)轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶。

（3）甲方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記，并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣柒萬元整（￥70,000.00元），該款項(xiàng)應(yīng)轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶。

4.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

賬戶名稱：上海泰富租賃服務(wù)有限公司

賬號：622202010030000XXX

5.任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前七日以書面形式通知對方，否則按未變更處理。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記并交付甲方使用之日止。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在各自承諾的期限內(nèi)履行義務(wù)。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付第一期購房款；

（2）甲方應(yīng)于目標(biāo)房產(chǎn)《房屋買賣合同》正式簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付第二期購房款；

（3）乙方應(yīng)于收到甲方第二期購房款后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方與賣方完成《房屋買賣合同》的簽署；

（4）乙方應(yīng)于《房屋買賣合同》簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)于目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)；

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)付款義務(wù)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，任何一方均應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

7.如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)工作日應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定按時(shí)足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的百分之二十（20%）作為違約賠償，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）若因甲方原因（包括但不限于資質(zhì)不符、資金問題、政策限制等）導(dǎo)致《房屋買賣合同》無法簽署或目標(biāo)房產(chǎn)無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方違約金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，并支付本協(xié)議總價(jià)款百分之五（5%）的違約金。

（3）若甲方未按本協(xié)議第四條第5款要求提供等額發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金或罰息。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)按當(dāng)期工作日的比例（每日按協(xié)議總價(jià)款的萬分之五0.5%）向甲方支付違約金，直至過戶完成或責(zé)任方明確為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購房款及中介服務(wù)費(fèi)，并支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（2）若乙方在提供中介服務(wù)過程中存在重大過失或故意隱瞞目標(biāo)房產(chǎn)重要信息（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等），導(dǎo)致甲方在購房過程中遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，且不扣除已支付中介服務(wù)費(fèi)。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定按時(shí)足額收取中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未收款項(xiàng)的萬分之五0.5%向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取款項(xiàng)，并支付本協(xié)議中介服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實(shí)際損失額為限，且累計(jì)賠償總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之十五（15%）。任何一方均不對對方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款，雙方可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整。如約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷、電力供應(yīng)中斷以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、氣象部門報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為其在不可抗力期間已盡到合理的注意和努力。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方面以書面形式通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)（除中介服務(wù)費(fèi)外），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就因協(xié)議解除而產(chǎn)生的費(fèi)用（如財(cái)產(chǎn)返還、保管費(fèi)等）進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力免責(zé)不適用：本協(xié)議關(guān)于保密條款、爭議解決條款及法律適用條款的約定，不因不可抗力而免除。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方反悔，仍可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂后或爭議發(fā)生前，未能就協(xié)商、調(diào)解達(dá)成一致，或一方在協(xié)商、調(diào)解過程中反悔，則應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟方式，則選擇北京市海淀區(qū)人民法院作為第一審人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未完成的部分義務(wù)，但爭議標(biāo)的物涉及停止履行或保全的除外。

5.爭議解決的語言：所有爭議解決程序中使用的文件、通知、仲裁或訴訟程序，均應(yīng)以中文進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)日。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。如使用電子郵件，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未收到或系統(tǒng)故障的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，無任何其他協(xié)議或承諾對雙方具有約束力。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何