協(xié)議書搞基三十天txt肉版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪用于品牌展示與銷售，且該商鋪具備良好的地理位置及商業(yè)氛圍；

鑒于乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理方，擁有對(duì)商場(chǎng)內(nèi)商鋪出租的專業(yè)能力和合法權(quán)利；

為明確雙方在商鋪?zhàn)赓U事宜中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對(duì)市場(chǎng)行情、商鋪現(xiàn)狀及租賃條件的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和履行能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方租賃乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)特定商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）的相關(guān)事宜，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等。本協(xié)議范圍涵蓋租賃商鋪的租賃、使用、維護(hù)、裝修（如適用）、轉(zhuǎn)讓、終止等全部環(huán)節(jié)，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利得到充分保障，義務(wù)得到切實(shí)履行，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)商鋪的租賃使用目的及乙方對(duì)商鋪的有效管理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃商鋪"：指位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，具體位置為XX號(hào)鋪位，建筑面積約為XX平方米的商鋪，具體以租賃商鋪權(quán)屬證明及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"首期租金"：指在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的第一期租金，金額為人民幣XX元。

（4）"年租金"：指按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方每年應(yīng)向乙方支付的租金總額。

（5）"物業(yè)管理費(fèi)"：指租賃商鋪在租賃期間產(chǎn)生的，由乙方負(fù)責(zé)繳納的與租賃商鋪相關(guān)的物業(yè)管理、維護(hù)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照商場(chǎng)公開標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（6）"裝修"：指甲方為滿足經(jīng)營(yíng)需要，在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改變，包括但不限于地面、墻面、天花板的改造，隔斷的設(shè)置或拆除等。

（7）"有效證件"：指甲方合法經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、食品經(jīng)營(yíng)許可證（如適用）等。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方保證租賃商鋪的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

c.甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及商場(chǎng)管理規(guī)定的條件下，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，但需提前向乙方提交裝修方案并獲得批準(zhǔn)。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與租賃商鋪相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的押金金額及支付方式，在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付租賃押金，并在租賃期滿、無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后由乙方無息退還。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)接收租賃商鋪，并妥善使用和維護(hù)，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

d.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方或物業(yè)管理方支付租賃商鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

f.甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃商鋪，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并征得乙方書面同意，同時(shí)應(yīng)保證受讓方符合本協(xié)議的承租條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用。

c.乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方合法使用租賃商鋪，并有權(quán)制止甲方違反本協(xié)議或商場(chǎng)管理規(guī)定的行為。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時(shí)間內(nèi)將租賃商鋪交付給甲方，并保證交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)保證其對(duì)租賃商鋪擁有合法的出租權(quán)，并應(yīng)協(xié)助甲方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行裝修，并在甲方提交符合規(guī)定的裝修方案后，及時(shí)予以批準(zhǔn)。

e.乙方應(yīng)保證租賃商鋪的水電供應(yīng)，并應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪公共區(qū)域的水電費(fèi)用。

f.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，依法履行出租人的義務(wù)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

g.乙方如需收回租賃商鋪，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并征得甲方書面同意，同時(shí)應(yīng)保證在收回租賃商鋪時(shí)，甲方已結(jié)清所有費(fèi)用，并恢復(fù)租賃商鋪原狀（自然損耗除外）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃商鋪的年租金，金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每年遞增X%，具體遞增方式和計(jì)算時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，或按市場(chǎng)行情調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過X%。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每年租賃期限開始前的30日內(nèi)，將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.首期租金：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)支付首期租金，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），剩余租金按年度支付。

4.押金：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)支付租賃押金，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租賃期滿、甲方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。

5.銀行賬戶：乙方的租金及押金收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXX

6.支付貨幣：所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

2.甲方應(yīng)于租賃期限開始前的30日內(nèi)支付當(dāng)年度的租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)年度租金的X%向乙方支付違約金。

3.乙方應(yīng)于約定時(shí)間內(nèi)交付租賃商鋪，逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年度租金的X%。

4.甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

5.乙方如需提前收回租賃商鋪，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)恢復(fù)租賃商鋪原狀，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)損壞租賃商鋪：甲方在使用租賃商鋪期間，造成租賃商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣壹拾萬元的，甲方應(yīng)直接賠償乙方人民幣壹拾萬元整。

(4)違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定：甲方違反國(guó)家法律法規(guī)或商場(chǎng)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處以人民幣伍仟元至伍萬元之間的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(5)提前終止：甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃商鋪：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期交付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

(2)擅自收回租賃商鋪：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限通知甲方就收回租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期通知超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

(3)不提供必要服務(wù)：乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處以人民幣壹仟元至壹萬元之間的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(4)違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定：乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或商場(chǎng)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處以人民幣伍仟元至伍萬元之間的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)，按照約定比例計(jì)算。實(shí)際應(yīng)付金額包括但不限于租金、押金、賠償金等。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

5.損失賠償：任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。損失賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過違約方支付或收取的款項(xiàng)總額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供書面證明文件，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)及其可能對(duì)履行本協(xié)議造成的影響。

3.協(xié)商解決：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)，與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際情況和持續(xù)時(shí)間協(xié)商確定。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)按實(shí)際情況處理。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方向另一方支付款項(xiàng)的，該款項(xiàng)的支付義務(wù)不免除；因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如果雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)根據(jù)協(xié)議簽訂地或履行地原則確定，由雙方協(xié)商確定。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議，但有權(quán)要求對(duì)方提供履行擔(dān)保。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何口頭承諾或變動(dòng)均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.可分割性：如果本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事