好朋友合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號盛世大廈B座20層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬購買乙方開發(fā)的“盛世國際廣場”項目商業(yè)用房事宜，或甲方擬租賃乙方擁有的“盛世國際廣場”項目商業(yè)用房事宜，或甲方擬委托乙方提供特定法律咨詢服務(wù)事宜（以下簡稱“合作標的”）達成一致，并據(jù)此明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。合作背景為：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需購置或租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴核心地段的商業(yè)物業(yè)，以作為公司總部辦公或品牌展示之用；乙方作為知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有“盛世國際廣場”項目成熟的投資與運營經(jīng)驗，且該項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)配套完善，符合甲方需求?；陔p方在合作標的上的共同利益及長期合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過明確雙方的法律地位、權(quán)利義務(wù)及違約責任，確保合作標的能夠順利達成并有效運營，同時為可能出現(xiàn)的爭議提供清晰的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就合作標的（包括但不限于購買、租賃或委托服務(wù)）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在合作過程中行為有據(jù)、責任清晰。具體范圍包括但不限于：合作標的的初步意向確認、具體條款的協(xié)商與擬定、交易或服務(wù)流程的執(zhí)行、相關(guān)費用的支付與結(jié)算、以及合作期間及合作終止后的爭議處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個全面、規(guī)范的法律框架，覆蓋從合作啟動到最終完成的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，促進合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“合作標的”指本協(xié)議約定甲方購買、租賃或委托乙方服務(wù)的具體物業(yè)或服務(wù)項目，具體內(nèi)容以本協(xié)議其他條款或附件明確約定為準。

（2）“商業(yè)用房”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房產(chǎn)，包括但不限于辦公場所、零售店鋪、餐飲娛樂設(shè)施等。

（3）“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將合作標的實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或提供相應(yīng)服務(wù)。

（4）“有效期限”指本協(xié)議約定的起始日期和終止日期，或特定條款適用的期限。

（5）“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭或其他形式向另一方（接收方）披露的，未公開且與商業(yè)有關(guān)的任何信息，包括但不限于技術(shù)方案、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供真實、準確的合作標的信息及必要的協(xié)助；有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，獲得合作標的的購買、租賃或服務(wù)；有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督，并要求其承擔違約責任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的身份證明和資質(zhì)文件；應(yīng)按時足額支付合作款項；應(yīng)妥善使用和維護租賃或委托的服務(wù)資源，不得擅自改變其用途或損害其價值；應(yīng)遵守本協(xié)議及附件的約定，不得單方面擅自變更或解除協(xié)議；應(yīng)配合乙方完成合作標的的交付或服務(wù)提供所需的必要手續(xù)；對于合作中獲悉的乙方保密信息，應(yīng)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定之外的目的；應(yīng)確保其提供的資料和信息的真實性、合法性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作資料及授權(quán)，以完成合作標的的交付或服務(wù)提供；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取合作款項；有權(quán)對甲方的履約行為進行監(jiān)督，并要求其承擔違約責任；對于合作中獲悉的甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定之外的目的。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保證合作標的的質(zhì)量、權(quán)屬清晰且能合法交付；應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成合作標的的交付或服務(wù)提供；應(yīng)向甲方提供必要的操作指導(dǎo)或技術(shù)支持（如約定）；應(yīng)配合甲方完成合作所需的必要手續(xù)；對于合作中獲悉的甲方保密信息，應(yīng)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定之外的目的；應(yīng)確保其提供的資料和信息的真實性、合法性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任；在租賃模式下，乙方還應(yīng)負責物業(yè)的日常維護和維修，確保其符合約定的使用條件；在服務(wù)提供模式下，乙方應(yīng)配備合格的服務(wù)團隊，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作標的的價格及支付條件達成如下約定：

（1）價格：合作標的的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含但不限于合作標的的購買/租賃/服務(wù)費用、相關(guān)稅費（如需由甲方承擔的）、以及本協(xié)議約定的其他應(yīng)由甲方支付的費用。具體價格構(gòu)成及稅費承擔方式以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202010015******（具體賬號以乙方書面通知為準）

（3）支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間和金額分期支付款項：

第一期：本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾捌萬元整（￥458,000.00）。

第二期：合作標的正式交付/服務(wù)正式開始之日起10個工作日內(nèi)，支付總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元整（￥624,000.00）。

第三期：合作標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)期屆滿且結(jié)算完成之日起10個工作日內(nèi)，支付剩余總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾伍萬元整（￥456,000.00）。

逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及相應(yīng)違約金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（2）協(xié)議有效期屆滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

（3）合作標的的交付/服務(wù)提供期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后____日內(nèi)，或甲方支付第一期款項后____日內(nèi)（以較晚者為準），將合作標的交付給甲方使用/開始提供服務(wù)。具體交付/服務(wù)起止時間應(yīng)以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方各期付款時間、乙方交付/服務(wù)時間、保密義務(wù)的持續(xù)期間、爭議解決申請期限等，均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議相關(guān)約定。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（1）甲方的違約責任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，構(gòu)成逾期付款。除按第四條（3）款約定支付違約金外，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)另行向乙方支付總價款10%的違約金作為賠償。若甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無法按計劃進行后續(xù)工作（如辦理過戶、啟動服務(wù)等），乙方有權(quán)順延交付/服務(wù)時間，因此給甲方造成的損失，由甲方自行承擔。

②若甲方未按約定用途使用合作標的，或擅自改變合作標的的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)，或?qū)献鳂说脑斐蓳p壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失，并承擔由此給乙方造成的全部費用。

③若甲方違反保密義務(wù)，泄露或不當使用乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金；若因此給乙方造成實際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償差額部分；構(gòu)成犯罪的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

④若甲方在合作過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失，并支付損失金額20%的違約金。

（2）乙方的違約責任：

①若乙方未按本協(xié)議約定的時間、地點交付符合約定條件的合作標的，或未按約定開始提供服務(wù)，構(gòu)成逾期交付/服務(wù)。除應(yīng)立即采取補救措施外，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期交付/服務(wù)金額（或未提供服務(wù)的對應(yīng)費用）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未享受相應(yīng)交付/服務(wù)的款項，并支付總價款10%的違約金作為賠償。

②若交付的合作標的存在權(quán)利瑕疵（如存在未清償?shù)牡盅?、查封或其他?quán)利負擔），或不符合約定的質(zhì)量標準，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責修復(fù)、更換或賠償。甲方有權(quán)選擇要求乙方承擔修復(fù)/更換責任，或直接要求賠償損失。因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的額外費用、機會損失等，均由乙方承擔。

③若乙方違反保密義務(wù)，泄露或不當使用甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金；若因此給甲方造成實際損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償差額部分；構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

④若乙方在合作過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付損失金額20%的違約金。

（3）關(guān)于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的各項違約金條款是雙方基于實際損失預(yù)見而設(shè)立的，具有補償性。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因違約行為所造成的全部實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

（4）解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可解除情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。自解除通知送達之日起，本協(xié)議終止履行。因違約方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔本條規(guī)定的違約責任外，還應(yīng)承擔因其違約行為給守約方造成的其他一切不利后果。

（5）多項違約責任并存時的處理：若一方存在多項違約行為，守約方有權(quán)選擇其中一項或多項違約責任要求對方承擔，或同時要求對方承擔多項違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商修改相關(guān)條款或調(diào)整履行期限。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)及時告知對方減少損失的措施和效果。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均可單方面書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。如因不可抗力僅導(dǎo)致部分條款無法履行，其余條款在排除該部分內(nèi)容后繼續(xù)有效。

6.不可免除的責任：因不可抗力造成的、本協(xié)議中明確約定由一方單獨承擔的保密義務(wù)、法律合規(guī)義務(wù)等，不在此免責范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在____日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有合同約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合履行法院生效裁判文書。

5.專屬條款適用：雙方同意，對于本協(xié)議中明確約定通過仲裁解決的爭議，仲裁條款應(yīng)具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，仲裁條款仍有效。仲裁事項是否屬于仲裁委員會受理范圍，由仲裁委員會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定決定。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，其余條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒