工商局租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在XX市XX區(qū)擁有合法登記注冊的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)擬將該項目中的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營使用；乙方作為一家具備豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的管理公司，為拓展其商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，需租賃甲方的物業(yè)用于開設(shè)商業(yè)綜合體及配套服務(wù)?；陔p方在平等自愿、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立租賃關(guān)系的前提和基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃行為的合法性和有效性。協(xié)議的背景為甲方擁有符合乙方商業(yè)運營需求的物業(yè)資源，而乙方具備相應(yīng)的租賃需求及履行能力，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)拓展，符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律及雙方長遠(yuǎn)發(fā)展利益。協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的租賃管理提供法律保障，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營商業(yè)綜合體的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的地址、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)劃分、物業(yè)使用管理規(guī)范、費用承擔(dān)機制以及合同解除和爭議處理等核心條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于租賃面積內(nèi)的土地、建筑物及附屬設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)使用費用，按年/月支付。

（4）"物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方交付租賃物業(yè)時應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通、裝修完成度等。

（5）"維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常及定期維護(hù)責(zé)任的劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其對該租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)完成租賃物業(yè)的交付工作，確保物業(yè)在交付時具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通、具備基本裝修。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等主要設(shè)施的維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照的注冊地與租賃物業(yè)地址的對應(yīng)等，甲方不承擔(dān)因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致的行政罰款責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或改造，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費用，改造期間造成的乙方經(jīng)營中斷損失由甲方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即通知乙方并承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)商鋪、辦公區(qū)、停車場等，具體經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭蟆?/p>

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)在物業(yè)交付不符合約定時要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額XX%的違約金。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)及經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修，包括但不限于空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等，因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，因乙方違法經(jīng)營產(chǎn)生的全部責(zé)任及罰款由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，非因乙方過錯導(dǎo)致的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。

（7）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，如需改建或擴建，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)全部設(shè)計、施工及審批費用。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時，將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定交付狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的后續(xù)使用狀態(tài)，包括但不限于拆除乙方增設(shè)的裝修、清理垃圾等，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)確保其合法經(jīng)營不影響其他租賃戶或物業(yè)公共區(qū)域的正常使用，因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的年度檢查或改造，除甲方原因外，乙方不得無理拒絕，由此產(chǎn)生的配合費用由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月（大寫：人民幣XX元整），租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金采用押X付X方式支付，即乙方應(yīng)于每期租金支付周期開始前X日內(nèi)向甲方支付該周期內(nèi)的全部租金。首期租金及押金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費或物業(yè)費等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，試用期/免租期為X個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。試用期/免租期內(nèi)，乙方享有同等權(quán)利義務(wù)，但如乙方在此期間未能滿足經(jīng)營條件或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)按實際使用時間支付相應(yīng)租金。協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前XX個月書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，包括租金支付日、物業(yè)交付日、協(xié)議到期日等，均以本協(xié)議或雙方書面補充文件為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期間設(shè)置抵押、查封或擅自改變租賃物業(yè)用途，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)立即糾正并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失等，同時應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金。

（3）甲方未按時提供必要的物業(yè)配套服務(wù)（如水電供應(yīng)），影響乙方正常經(jīng)營的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，并應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)恢復(fù)供應(yīng)。

（4）甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修責(zé)任的約定，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方全部損失，包括但不限于設(shè)備損壞、經(jīng)營收入減少等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時保留追償乙方全部欠租及違約金的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方全部損失，甲方有權(quán)拒絕乙方繼續(xù)使用受損部分或解除協(xié)議。

（3）乙方違反本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營管理的約定，如從事非法經(jīng)營活動、污染環(huán)境、危害公共安全等，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（4）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按原狀或約定條件繼續(xù)出租的，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

（5）乙方未按時恢復(fù)租賃物業(yè)至約定狀態(tài)，或擅自占用物業(yè)公共區(qū)域，甲方可要求乙方立即糾正，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金，逾期未糾正的，甲方可委托第三方恢復(fù)并費用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議前的物業(yè)管理費、水電費等費用，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接。雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議所需資質(zhì)合法有效，如因一方資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議中的違約金條款為雙方優(yōu)先選擇的救濟方式，除非違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約后，守約方有權(quán)要求其提供擔(dān)保以確保協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知和證明是主張免責(zé)權(quán)利的必要條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時清理各自財產(chǎn)并交接場地，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及相關(guān)費用。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除或部分不能履行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，特別是關(guān)于保密、爭議解決等條款仍然有效。任何一方因不可抗力所獲利益或節(jié)省的費用，不屬于免責(zé)范圍。

6.防范措施：雙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)已預(yù)見到可能發(fā)生的一般性不可抗力風(fēng)險，并應(yīng)采取合理措施防范，但無法預(yù)見或已盡合理注意仍無法避免的不可抗力，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在被告所在地（甲方為XX省XX市XX區(qū)，乙方為XX省XX市XX區(qū)）進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同委托XX調(diào)解委員會（或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁選擇：如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或任何一方在XX日內(nèi)未響應(yīng)對方協(xié)商調(diào)解提議，本協(xié)議雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地為本協(xié)議簽訂地或被告住所地。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地（XX省XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）或被告住所地人民法院，但需以書面形式通知對方并說明理由，否則應(yīng)按仲裁條款處理。

5.證據(jù)與費用：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)各自因爭議解決產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等），除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議條款。爭議解決方式的選擇是終局的，任何一方不得就同一爭議再行提出仲裁或訴訟，但仲裁裁決不服可依法向人民法院申請撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽署。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方同意解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成場地、財產(chǎn)的交還及費用結(jié)算。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定解決。本協(xié)