凈身離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，

乙方法定代表人/負責人：李華，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lihua@。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購置位于北京市通州區(qū)運河核心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于后續(xù)租賃經(jīng)營及品牌展示；

鑒于乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)管理服務(wù)提供商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃運營經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊，能夠為甲方提供全面的租賃管理及增值服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃管理服務(wù)的順利履行，并為后續(xù)的凈身離婚協(xié)議（即甲方在租賃期滿后凈身退出該商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方負責處理后續(xù)相關(guān)事宜）奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議各項條款，以保障合作各方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定商業(yè)地產(chǎn)項目進行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及雙方權(quán)利義務(wù)，確保在租賃期間項目運營的順利進行，并在租賃期滿后，依據(jù)“凈身離婚”原則處理甲方退出事宜，即甲方不再承擔任何后續(xù)責任或財產(chǎn)分割，乙方負責全面清算并處理相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.乙方為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目提供租賃咨詢、廣告推廣、客戶篩選、合同談判、租賃簽約、租金收取、物業(yè)維護、租戶關(guān)系管理等服務(wù)；2.乙方在租賃管理過程中，應(yīng)維護甲方的品牌形象及商業(yè)利益，確保租賃條款符合甲方要求；3.租賃期滿后，乙方負責全面清理甲方遺留物品，進行資產(chǎn)盤點，結(jié)清所有相關(guān)費用（除甲方應(yīng)承擔的違約責任外），并向甲方移交符合約定的凈身狀態(tài)的項目場地，完成所有手續(xù)辦理，確保甲方“凈身退出”無任何遺留糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于北京市通州區(qū)運河核心區(qū)的特定商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為通州區(qū)運河?xùn)|路XX號，建筑面積約為XX平方米，包含XX間獨立租賃單元及公共區(qū)域；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的從租賃咨詢到租賃期滿后清算的全流程服務(wù)；

3.“凈身離婚”原則指本協(xié)議約定的甲方在租賃期滿后，除應(yīng)承擔的明確違約責任外，無需承擔任何項目遺留債務(wù)、費用或財產(chǎn)分割，乙方負責處理所有后續(xù)事宜并確保甲方無任何責任負擔；

4.“租賃期”指本協(xié)議項下商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃合同約定期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

5.“公共區(qū)域”指商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)供租戶共同使用的區(qū)域，如大堂、電梯廳、衛(wèi)生間、休息區(qū)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進行監(jiān)督和評估；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，對租賃策略、租金標準、租戶類型等提出具體要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同模板、品牌標準等，以確保租賃管理工作的順利開展；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方租賃管理服務(wù)費，并按時足額支付商業(yè)地產(chǎn)項目的租金及其他應(yīng)由甲方承擔的費用；

(5)甲方應(yīng)確保其提供的租賃需求信息和品牌形象符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)受阻或產(chǎn)生糾紛，責任由甲方承擔；

(6)在租賃期滿前，如甲方需提前終止合作，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按本協(xié)議約定承擔相應(yīng)違約責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費用；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備至少X名經(jīng)驗豐富的租賃顧問和X名現(xiàn)場物業(yè)管理人員，確保服務(wù)符合行業(yè)標準和甲方要求；

(3)乙方應(yīng)制定詳細的租賃推廣方案，通過線上線下渠道進行廣告宣傳，并根據(jù)甲方品牌定位篩選優(yōu)質(zhì)租戶，力爭在租賃期內(nèi)實現(xiàn)XX%以上的出租率；

(4)乙方應(yīng)在收到租戶租賃申請后X日內(nèi)完成背景和資質(zhì)審核，并在X日內(nèi)提供談判建議，最終談判結(jié)果需經(jīng)甲方書面確認后方可簽約；

(5)乙方應(yīng)嚴格按照租賃合同約定收取租金，并設(shè)立專用賬戶進行管理，每月向甲方提供租金收取報告及財務(wù)明細，確保資金安全透明；

(6)乙方應(yīng)負責商業(yè)地產(chǎn)項目的日常維護和修繕，包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施、水電系統(tǒng)、消防設(shè)備等，確保租賃環(huán)境符合安全標準，相關(guān)費用由甲方按實際支出承擔；

(7)乙方應(yīng)建立完善的租戶關(guān)系管理體系，及時處理租戶投訴和需求，定期租戶滿意度，并將結(jié)果反饋甲方；

(8)在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照“凈身離婚”原則履行清算義務(wù)，具體包括：

a.全面清理甲方遺留物品，經(jīng)甲方確認后作廢棄處理或移出，清理費用由甲方承擔；

b.專業(yè)機構(gòu)進行資產(chǎn)盤點，包括但不限于租賃單元裝修、設(shè)備設(shè)施等，編制詳細的資產(chǎn)清單和價值評估報告，提交甲方審核；

c.結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔的費用，包括但不限于未付租金、水電費、物業(yè)管理費、稅費等，并提交相關(guān)憑證供甲方核對；

d.處理所有租賃合同到期后的相關(guān)手續(xù)，包括與租戶續(xù)約或解約、合同文本歸檔、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（如適用）等，確保甲方無任何法律糾紛；

e.在完成上述所有工作后，向甲方移交符合約定的凈身狀態(tài)的項目場地，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的最終確認。乙方應(yīng)保證在租賃期滿后XX日內(nèi)完成所有清算工作，并提交完整報告供甲方驗收。

(9)乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并建立完善的內(nèi)部風(fēng)險控制體系，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生任何法律風(fēng)險或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費，費率采用固定與浮動相結(jié)合的方式?；A(chǔ)服務(wù)費為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付。此外，乙方完成每間租賃單元成功簽約后，甲方應(yīng)按該單元年租金的5%向乙方支付成功傭金，該傭金應(yīng)在租賃合同生效后XX日內(nèi)支付。

2.甲方應(yīng)將服務(wù)費及傭金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司賬戶名：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司；賬號：6222020100300000000。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并承擔因遲延支付產(chǎn)生的違約責任。

3.甲方應(yīng)承擔的商業(yè)地產(chǎn)項目租金及其他應(yīng)由甲方承擔的費用，按照實際發(fā)生額由甲方支付給相關(guān)第三方，乙方有權(quán)向甲方出具相關(guān)發(fā)票及憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后XX日內(nèi)核實并支付。乙方應(yīng)在收到款項后及時向相關(guān)第三方支付。

4.本協(xié)議項下的所有價格均以人民幣計價，并包含所有稅費（除非另有約定）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽署之日起至租賃期屆滿后XX日止。即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止為租賃期，本協(xié)議的租賃管理服務(wù)期限在此基礎(chǔ)上進一步延伸至租賃期結(jié)束后的XX日。

2.乙方應(yīng)在租賃期開始前XX日內(nèi)向甲方提交詳細的租賃推廣方案及初步的租賃合同模板供甲方審閱。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對商業(yè)地產(chǎn)項目的初步現(xiàn)場勘查，并向甲方提交初步的租賃管理計劃。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第2款第（8）項約定，在租賃期滿后XX日內(nèi)向甲方提交完整的清算報告及資產(chǎn)移交清單。

5.任何一方如需變更本協(xié)議項下的期限或解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定支付租賃管理服務(wù)費或傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及逾期違約金。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定及時支付租金或其他應(yīng)由甲方承擔的費用，導(dǎo)致乙方無法履行相關(guān)支付義務(wù)或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于向相關(guān)第三方支付滯納金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按該未付金額的XX%向乙方支付違約金。

(3)若甲方因自身原因?qū)е乱曳教峁┑淖赓U管理服務(wù)無法繼續(xù)進行（如產(chǎn)權(quán)糾紛、資質(zhì)問題等），甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用、律師費等，并按本協(xié)議總金額的XX%向乙方支付違約金。

(4)若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月服務(wù)費總額的違約金，并賠償乙方因提前終止導(dǎo)致的預(yù)期收益損失及已投入的成本。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（2）項約定配備足夠的專業(yè)人員，導(dǎo)致服務(wù)嚴重縮水或無法達標，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)按實際服務(wù)缺陷程度，扣減相應(yīng)服務(wù)費，并要求乙方賠償由此造成的甲方直接經(jīng)濟損失。

(2)若乙方在租賃推廣過程中違反甲方品牌標準或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、商譽損失等，并按違約行為所涉金額的XX%支付違約金。

(3)若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款第（5）項約定及時處理租戶投訴，導(dǎo)致租戶向甲方投訴或采取法律行動，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失和聲譽損失，并按該損失金額的XX%支付違約金。

(4)若乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（8）項約定履行租賃期滿后的清算義務(wù)，包括但不限于遺漏費用、資產(chǎn)盤點不實、未及時處理遺留問題等，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生任何法律糾紛或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按未履行部分的合同價值的XX%支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

(5)若乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致未能按本協(xié)議第三條第2款第（8）項約定實現(xiàn)“凈身退出”目標，即甲方仍需承擔任何租賃期結(jié)束后的責任或費用，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于代為承擔該等責任或費用、支付甲方因此遭受的全部損失，并按該等責任或費用金額的XX%支付違約金。

(6)若乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定按時足額收取并支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按未支付傭金金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)被甲方解除協(xié)議，并按未支付傭金總額的XX%支付違約金。

3.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊、恐怖襲擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，視為對履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)影響。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式（包括專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件）送達對方。發(fā)出通知后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除責任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的某項服務(wù)無法完成，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除相關(guān)義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致整個協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并就不可抗力的影響及后續(xù)處理方案進行協(xié)商。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的免責，不免除違約方就其因不可抗力而未履行或延遲履行的部分所應(yīng)承擔的因?qū)Ψ皆蛟斐傻膿p失賠償責任。但根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙本身不應(yīng)產(chǎn)生違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行，地點在北京或上海。雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并努力在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京進行，調(diào)解規(guī)則參照該會現(xiàn)行調(diào)解規(guī)則。雙方應(yīng)各自指定一名調(diào)解員，共同選定一名調(diào)解主席。調(diào)解應(yīng)保密進行，調(diào)解結(jié)果達成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書。若調(diào)解未能在XX日內(nèi)達成一致，調(diào)解程序自動終止，雙方應(yīng)另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁：若調(diào)解未能在上述期限內(nèi)達成一致或雙方未選擇調(diào)解，則任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在北京。申請仲裁的一方（申請人）應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書，被申請的一方（被申請人）應(yīng)在收到申請書副本后XX日內(nèi)提交答辯書。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，共同選定一名仲裁主席。若未能共同選定，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序適用中華人民共和國法律。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭酌情決定分擔。仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，仲裁庭成員及參與仲裁的人員不得披露案件情況或透露當事人的商業(yè)秘密。

4.專屬條款：除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何中國或外國法院提起訴訟或采取任何其他法律行動。任何一方在任何仲裁機構(gòu)提起仲裁后，不得再向任何法院或仲裁機構(gòu)就同一爭議提出訴訟或仲裁。本協(xié)議的爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認定為無效或不可執(zhí)行，本爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的通知，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國法律相抵觸，則該條款應(yīng)作修改或解釋，以符合法律規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就