離婚協(xié)議書房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號誠達大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉恒置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號嘉恒廣場25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本離婚協(xié)議書房產(chǎn)，系根據(jù)中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方與乙方就房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方與乙方系夫妻關(guān)系，因感情破裂經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除婚姻關(guān)系。在離婚過程中，雙方就夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)處置問題達成初步解決方案，現(xiàn)通過本協(xié)議明確房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)利的變更事宜。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號科技大廈A座1801室，建筑面積120平方米，系夫妻共同購置，現(xiàn)根據(jù)雙方實際需求及市場情況，約定以買賣或租賃方式完成房產(chǎn)處置。

若雙方選擇房產(chǎn)買賣，甲方同意以人民幣貳仟萬元（2,000,000元）的價格收購乙方名下的房產(chǎn)所有權(quán)，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)；若雙方選擇租賃，乙方同意自本協(xié)議生效之日起，將該房產(chǎn)出租給甲方使用，租賃期限為叁年，租金按年支付。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，須以雙方離婚手續(xù)的正式辦理為前提條件，且所有條款均須符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

本協(xié)議旨在通過明確的法律條款，保障雙方在房產(chǎn)處置過程中的合法權(quán)益，避免因權(quán)屬爭議或履行糾紛引發(fā)額外訴訟，確保協(xié)議內(nèi)容的可執(zhí)行性與合法性。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、稅費分?jǐn)?、違約責(zé)任等核心條款，均需雙方嚴(yán)格遵照執(zhí)行。如協(xié)議條款與國家政策或司法實踐發(fā)生沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿簽署，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號科技大廈A座1801室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)利變更的具體事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、交易價格或租金的約定、稅費及過戶費用的承擔(dān)方式、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律條款，確保雙方在房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利得到充分保障，并促進交易的順利完成，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號科技大廈A座1801室，建筑面積120平方米的房產(chǎn)。

2.賣方/承租方：指本協(xié)議中的乙方，根據(jù)協(xié)議約定享有房產(chǎn)所有權(quán)或租賃權(quán)利的一方。

3.買方/出租方：指本協(xié)議中的甲方，根據(jù)協(xié)議約定支付對價獲得房產(chǎn)所有權(quán)或出租房產(chǎn)權(quán)利的一方。

4.過戶手續(xù)：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、繳稅等法定程序。

5.租賃權(quán)利：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進行占有、使用和收益的權(quán)利。

6.稅費：包括但不限于交易過程中的增值稅、個人所得稅、契稅等。

7.履行期限：指本協(xié)議約定的各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點，如支付款項日期、辦理過戶日期等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性，無任何權(quán)利限制或糾紛。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房產(chǎn)過戶或租賃手續(xù)的相關(guān)事宜，并確保過程符合法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款或首期租金及相應(yīng)的稅費。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)交付或租賃開始前，完成所有必要的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水電費結(jié)清、房屋設(shè)施檢查確認(rèn)等。

（5）若選擇租賃方式，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，并按照約定支付租金及承擔(dān)房屋使用過程中的合理費用。

（6）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進行非法活動，并確保其使用不影響相鄰關(guān)系。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款或首期租金，并取得相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)或租賃收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶或租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并保證房屋狀態(tài)符合約定，無明顯瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細權(quán)屬證明文件，并保證其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（5）若選擇租賃方式，乙方有權(quán)按照約定收取租金，并有權(quán)要求甲方在租賃期滿后返還房屋，房屋狀態(tài)應(yīng)保持與本協(xié)議約定一致或合理損耗范圍內(nèi)。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間的使用安全，并對房屋設(shè)施承擔(dān)正常維修責(zé)任，若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守相鄰關(guān)系約定，不得因標(biāo)的房產(chǎn)的使用影響周邊鄰居的正常生活，并應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)鄰里糾紛。

（8）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，特別是關(guān)于房產(chǎn)交易或租賃的監(jiān)管要求，如涉及外匯管理、稅收政策等，應(yīng)確保合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.若雙方選擇房產(chǎn)買賣，標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價款為人民幣貳仟萬元整（2,000,000元）；若雙方選擇租賃方式，首期租金為人民幣拾萬元整（10,000元），租金按年支付，每年遞增比例為前一年度國家公布的居民消費價格指數(shù)（CPI）上漲幅度。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款或首期租金支付至乙方指定銀行賬戶。

3.賬戶信息：乙方指定收款賬戶為以下信息：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉恒置業(yè)有限公司

賬號：6222020100112345678

4.支付時間：

（1）若選擇買賣：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付總價款伍拾萬元整（500,000元）作為定金，剩余壹仟玖佰伍拾萬元整（1,950,000元）應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢；

（2）若選擇租賃：首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年對應(yīng)日期前三十日支付。

5.稅費承擔(dān)：買賣方式下，增值稅、個人所得稅、契稅等交易稅費按國家現(xiàn)行政策規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞皆诒緟f(xié)議附件中詳細列明；租賃方式下，房產(chǎn)稅、增值稅等租賃稅費由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)繳納。

6.支付憑證：甲方完成每次支付后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后及時確認(rèn)并反饋甲方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以雙方辦理完畢離婚手續(xù)及房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

2.履行期限：

（1）若選擇買賣：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)中介或自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最遲不超過一百二十日完成過戶，并將房產(chǎn)實際交付給甲方使用。

（2）若選擇租賃：租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理完畢租賃登記或備案手續(xù)，首期租金支付完畢后租賃關(guān)系正式開始，租賃期滿前三個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：202X年X月X日

（2）離婚手續(xù)辦理完畢：雙方另行約定

（3）購房款/首期租金支付完畢：按第四條約定的具體日期執(zhí)行

（4）房產(chǎn)過戶/租賃登記完成：買賣方式不超過一百二十日，租賃方式自生效日起三十日內(nèi)

（5）房產(chǎn)交付/租賃開始：過戶/登記完成或首期租金支付完畢后次日起

4.期限順延：因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致無法按期履行本協(xié)議約定條款的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方未按第四條約定的支付時間足額支付購房款或首期租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之壹（0.1%）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)總價款或年租金百分之伍（5%）的違約金，同時甲方已支付款項不予退還。

（2）乙方未按約定交付房產(chǎn)或提供必要文件，導(dǎo)致甲方無法按期過戶或租賃的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款或年租金千分之壹（0.1%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)總價款或年租金百分之伍（5%）的違約金，同時乙方已收款項應(yīng)予雙倍返還。

2.賠償損失：

（1）因違約行為給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失，包括但不限于利息損失、中介費、評估費、訴訟費等。

（2）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在隱藏債務(wù)或權(quán)利糾紛，致使甲方無法正常使用或交易被撤銷，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、第三方索賠等。

3.解除協(xié)議：

（1）任何一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

（2）協(xié)議解除后，已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算，定金或已付款項按本協(xié)議約定處理。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.程序性違約：任何一方未能按本協(xié)議約定提供必要文件或配合履行手續(xù)的，視為程序性違約，違約方應(yīng)支付總價款或年租金百分之一（1%）的違約金，并承擔(dān)因該違約行為產(chǎn)生的實際損失。

6.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，同時仍需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

7.爭議優(yōu)先：本條約定的違約責(zé)任與第五條約定的履行期限發(fā)生沖突時，以實際履行為主，違約責(zé)任作為補充保障條款執(zhí)行。

8.費用承擔(dān)：所有因違約產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等均由違約方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及影響交易安全的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際支出結(jié)算。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成延期履行或其他補救措施協(xié)議的，受影響方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已收款項或財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議各方均有責(zé)任自行收集和保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除或履行變更，涉及的費用分?jǐn)偦驌p失補償應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，由雙方友好協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)（如北京市商務(wù)委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方在非約定法院提起訴訟，被告方有權(quán)提出管轄權(quán)異議。

5.爭議優(yōu)先適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用，應(yīng)以中華人民共和國相關(guān)法律、行政法規(guī)及司法解釋為準(zhǔn)。任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)確保其行為符合法律規(guī)定，并尊重司法權(quán)威和仲裁機構(gòu)的獨立性。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，結(jié)合中華人民共和國法律進行判斷。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙