協(xié)議書遺失了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。為滿足公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)由乙方合法擁有并有權(quán)出租。甲方基于對(duì)乙方資信狀況、租賃物業(yè)條件及市場(chǎng)前景的充分評(píng)估，決定與乙方簽署本協(xié)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法性與穩(wěn)定性。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方所擁有的商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為前提，并受國(guó)家法律保護(hù)。本協(xié)議的簽訂不僅限于商業(yè)物業(yè)租賃本身，更涉及后續(xù)物業(yè)管理、租金支付、違約責(zé)任等法律關(guān)系的全面約定，為雙方合作奠定法律基礎(chǔ)。

乙方作為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人，其提供的租賃物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，符合國(guó)家消防、安全及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，且已按照相關(guān)規(guī)定完成物業(yè)備案手續(xù)。甲方在簽訂本協(xié)議前已實(shí)地考察租賃物業(yè)，確認(rèn)其物理狀況、配套設(shè)施及周邊環(huán)境滿足甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本要求。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)可，同意通過本協(xié)議明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用范圍等核心條款，確保合作過程的規(guī)范性與可預(yù)見性。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方商業(yè)擴(kuò)張需求與乙方物業(yè)閑置資源的有效對(duì)接。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海市黃浦區(qū)作為核心商業(yè)區(qū)，具有極高的商業(yè)價(jià)值，而乙方所持有的南京東路123號(hào)物業(yè)地理位置優(yōu)越，適合用于品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶接待等商業(yè)活動(dòng)。雙方在前期已就租賃意向進(jìn)行多次溝通，現(xiàn)通過本協(xié)議正式確立法律關(guān)系，為后續(xù)合作提供明確指引。

在協(xié)議履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。若雙方需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的簽訂不僅是為了解決當(dāng)前租賃需求，更是雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的起點(diǎn)，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定收取租金并保障物業(yè)的持續(xù)可用性。

本協(xié)議的背景條件還包括雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)，但優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的稀缺性進(jìn)一步推高了租賃成本。甲乙雙方均認(rèn)識(shí)到，通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，能夠有效降低市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，并為雙方帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。甲方承諾將按照協(xié)議約定合理使用租賃物業(yè)，避免任何可能損害物業(yè)價(jià)值的行為；乙方則承諾在租賃期內(nèi)持續(xù)維護(hù)物業(yè)狀態(tài)，確保其符合甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需求。

雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)對(duì)租賃合同的特殊規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等。本協(xié)議的條款設(shè)置充分考慮了法律合規(guī)性，旨在通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，預(yù)防潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方將依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方將依法享有租金收取權(quán)，雙方均不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)的共識(shí)。甲方作為上市公司，其重大經(jīng)營(yíng)決策需符合信息披露要求；乙方作為民營(yíng)企業(yè)，其資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需遵循市場(chǎng)化原則。雙方均承諾在本協(xié)議履行過程中，按照各自公司治理規(guī)定履行決策程序，確保租賃行為的合規(guī)性。甲方將定期向其股東及監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露租賃合同履行情況，乙方則將依法配合甲方完成租賃物業(yè)的權(quán)屬變更手續(xù)。

在協(xié)議簡(jiǎn)介部分，甲乙雙方合作的前提條件還包括對(duì)租賃物業(yè)的盡職。甲方在簽訂本協(xié)議前已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)南京東路123號(hào)物業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)估，包括建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等，評(píng)估報(bào)告顯示物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方則承諾提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及歷史維修記錄，確保甲方租賃行為的合法性。雙方基于盡職結(jié)果達(dá)成共識(shí)，確認(rèn)租賃物業(yè)的適用性，為協(xié)議的順利履行提供前提保障。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)商業(yè)租賃市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷數(shù)字化轉(zhuǎn)型，甲方計(jì)劃將租賃物業(yè)改造為智慧商業(yè)空間，引入智能門禁、大數(shù)據(jù)分析等先進(jìn)技術(shù)，提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。乙方作為物業(yè)所有權(quán)人，同意在本協(xié)議框架內(nèi)配合甲方進(jìn)行必要的改造工程，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)布線、設(shè)備安裝等，確保改造工作符合物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。雙方同意在改造過程中保持密切溝通，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。

本協(xié)議的背景條件還包括雙方對(duì)爭(zhēng)議解決方式的初步約定。雖然本協(xié)議后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，但雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已就爭(zhēng)議解決原則達(dá)成初步共識(shí)，即優(yōu)先通過協(xié)商解決分歧，若協(xié)商不成，則提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。該共識(shí)體現(xiàn)了雙方尋求公平合理解決方案的意愿，為后續(xù)爭(zhēng)議解決條款的制定提供了基礎(chǔ)。

甲方作為租賃需求方，其合法的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求是本協(xié)議簽訂的核心驅(qū)動(dòng)力。甲方通過租賃南京東路123號(hào)物業(yè)，能夠滿足其品牌推廣、客戶服務(wù)及銷售渠道拓展的需要，且該物業(yè)的地理位置能夠有效提升甲方商業(yè)品牌的市場(chǎng)影響力。乙方作為物業(yè)權(quán)利人，通過租賃方式能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)保值增值，且租金收入能夠滿足其日常運(yùn)營(yíng)需求。雙方基于共同利益訴求達(dá)成合作，本協(xié)議的簽訂是對(duì)雙方商業(yè)價(jià)值的有效實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)租賃合同履行環(huán)境的評(píng)估。南京東路123號(hào)物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，符合高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)的要求。甲方在租賃過程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)定，確保租賃物業(yè)的使用符合法律法規(guī)，避免產(chǎn)生任何違法違規(guī)行為。乙方則承諾在租賃期內(nèi)持續(xù)履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，確保物業(yè)始終處于良好可用狀態(tài)，為甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定保障。

雙方在協(xié)議簡(jiǎn)介部分還隱含了對(duì)租賃物業(yè)未來發(fā)展的共同期待。甲方計(jì)劃在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，乙方則表示愿意在本協(xié)議框架內(nèi)與甲方探討續(xù)租事宜。雖然本協(xié)議未直接涉及續(xù)租條款，但雙方已就續(xù)租可能性的存在達(dá)成默契，這為后續(xù)續(xù)租談判奠定了基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂不僅解決了當(dāng)前租賃需求，也為雙方未來的長(zhǎng)期合作預(yù)留了空間。

本協(xié)議的背景條件還包括雙方對(duì)租賃合同法律效力的共同認(rèn)可。甲乙雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在無效或可撤銷的情形。雙方同意在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)辦理租賃登記手續(xù)，確保租賃關(guān)系的法律效力。甲方將按照本協(xié)議約定支付租金，乙方則將按照協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，雙方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)商業(yè)物業(yè)的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用限制、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)劃分、租賃物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與交付程序、租金的支付周期與逾期處理方式、物業(yè)使用范圍的界定與變更程序、租賃期間的維修責(zé)任分配、以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定與商業(yè)道德。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為雙方合作提供清晰的法律指引，預(yù)防潛在糾紛，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，建筑面積約為XXXX平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

（四）“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)的租賃物業(yè)日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

（五）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、品牌展示、客戶接待等合法用途，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)或公序良俗。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行初步驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)狀況與約定一致。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)乙方書面同意。

（五）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的物品安全，對(duì)因甲方原因造成的物業(yè)損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守乙方的合理管理規(guī)定。

（七）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后按時(shí)撤離租賃物業(yè)，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付逾期租金及違約金。

（二）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合使用條件，對(duì)交付前的物業(yè)損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)處于可用狀態(tài)，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（五）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行。

（六）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理的物業(yè)改造，但改造方案需經(jīng)乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（七）乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)收回租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，確保甲方順利撤離。

（八）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)利，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及歷史維修記錄，并確保信息的真實(shí)性。

（十）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃登記手續(xù)，并確保登記程序的合規(guī)性。

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后及時(shí)清理租賃物業(yè)，確保物業(yè)處于可租賃狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接。

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持租賃物業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，避免因自身原因?qū)е伦赓U關(guān)系中斷。

（十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的必要調(diào)整，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)布線、設(shè)備安裝等，確保調(diào)整工作符合物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及歷史維修記錄，并確保信息的真實(shí)性。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)定，確保租賃物業(yè)的使用符合法律法規(guī)，避免產(chǎn)生任何違法違規(guī)行為。

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，持續(xù)履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，確保物業(yè)始終處于良好可用狀態(tài)，為甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定保障。

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向甲方披露租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及歷史維修記錄，并確保信息的真實(shí)性。

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持租賃物業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，避免因自身原因?qū)е伦赓U關(guān)系中斷。

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的必要調(diào)整，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)布線、設(shè)備安裝等，確保調(diào)整工作符合物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及歷史維修記錄，并確保信息的真實(shí)性。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），每年遞增X%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租金支付期間，如遇國(guó)家調(diào)整稅費(fèi)政策，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接工作，并確保物業(yè)處于可租賃狀態(tài)。雙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月完成租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)在交接時(shí)符合使用標(biāo)準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（二）甲方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期租金的X倍向甲方收取違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于改造費(fèi)用、中介費(fèi)等。

（三）甲方因使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過X萬元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性賠償全部損失。

（四）甲方未經(jīng)乙方同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（五）甲方在租賃期滿后未按時(shí)撤離租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代租賃費(fèi)用、中介費(fèi)等。

（二）乙方擅自提高租金的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（三）乙方因維修不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過X萬元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性賠償全部損失。

（四）乙方在租賃期滿后未按時(shí)完成租賃物業(yè)的交接工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（五）乙方未配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)改造，導(dǎo)致甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)受阻的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于改造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失等。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（一）如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（二）如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（一）違約金按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%計(jì)算，但最高不超過X萬元，最低不低于X元。

（二）違約金的支付期限為違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)，逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付違約金的X%向?qū)Ψ街Ц稖{金。

5.損失賠償：

（一）任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。

（二）損失賠償?shù)慕痤~以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過違約方因違約行為預(yù)期獲得的利益。

6.不可抗力：

（一）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（二）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，已履行的部分不再解除。

7.法律適用：

本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分不再解除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的損失由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的通知與證明：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包括不可抗力的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、程度以及相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面回復(fù)確認(rèn)。

5.不可抗力的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。不可抗力的處理期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，確保雙方利益得到最大程度保護(hù)。

6.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分不再解除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的損失由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。或提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁機(jī)構(gòu)為上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，由租賃物業(yè)所在地即上海市黃浦區(qū)人民法院管轄。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方X日的書面通知，說明訴訟請(qǐng)求及理由。

4.爭(zhēng)議解決前的履行：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他條款，不得因爭(zhēng)議而中斷履行。但如爭(zhēng)議事項(xiàng)影響協(xié)議履行的，雙方應(yīng)暫停履行相關(guān)義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決的通知：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，確保對(duì)方能夠及時(shí)收到并作出回應(yīng)。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面指定的地址。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本