公證買賣協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張某，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：xxfangdian@。

甲方系一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買乙方名下位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)A座12層的商業(yè)物業(yè)，用于出租或自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目。該物業(yè)建筑面積約2000平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，具備完善的配套設(shè)施及良好的商業(yè)氛圍，符合甲方長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略需求。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)A座15層。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為李某，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：xxshangwu@。

乙方系一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期從事高端寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體的租賃與銷售業(yè)務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)A座12層的商業(yè)物業(yè)，系乙方通過(guò)合法途徑取得，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商務(wù)氛圍濃厚，已吸引多家知名企業(yè)入駐，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值。

為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬將上述商業(yè)物業(yè)出售給甲方，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)交易合法性的確認(rèn)，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

本協(xié)議的簽訂，不僅符合甲乙雙方的實(shí)際需求，也符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，具有完整的法律基礎(chǔ)及履行條件。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)A座12層（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣（或租賃/委托）事宜所達(dá)成的合意及后續(xù)安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、交易流程管理、款項(xiàng)支付、過(guò)戶手續(xù)辦理（如適用）、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就標(biāo)的物業(yè)交易事宜進(jìn)行合作的基礎(chǔ)文件，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂及履行旨在促成標(biāo)的物業(yè)交易順利完成，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)A座12層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)。

“協(xié)議價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買（或租賃/委托）標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款。

“過(guò)戶手續(xù)”指完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并完成必要登記（如適用）的日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，以確認(rèn)其狀況符合本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)在支付協(xié)議價(jià)款后取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)（或使用權(quán)）。如協(xié)議約定分期付款，甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)度交付相應(yīng)份額的物業(yè)權(quán)利。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式及時(shí)足額支付協(xié)議價(jià)款。甲方應(yīng)提供合法有效的支付憑證，并配合乙方完成收款確認(rèn)。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交易過(guò)程中自身產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或在本協(xié)議中明確）。甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的資信條件，并確保其提供的所有文件和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如需變更，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方提供合法的資金來(lái)源證明，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方完成全部款項(xiàng)支付后，配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，除非雙方另行書(shū)面約定。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)出售（或出租/委托）給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件，并保證其權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)，并根據(jù)實(shí)際情況提供必要的說(shuō)明。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或在本協(xié)議中明確）。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付（或租賃開(kāi)始/服務(wù)提供）時(shí)處于能夠正常使用（或出租/服務(wù)）的狀態(tài)，并保證其不存在未披露的瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)配合甲方完成交易過(guò)程中所需的一切文件簽署及手續(xù)辦理，并保證其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方應(yīng)確保其在簽署本協(xié)議時(shí)具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的資信條件。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如需變更，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并征得甲方同意。對(duì)于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有租賃關(guān)系（如適用），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理，并保證甲方在取得標(biāo)的物業(yè)權(quán)利后能夠順利行使相應(yīng)權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的協(xié)議價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)款已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，并已考慮市場(chǎng)行情及標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀。

協(xié)議價(jià)款的支付采用分期付款方式：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

(2)尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記手續(xù)并辦妥物業(yè)交接之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市靜安區(qū)支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

任何一方變更收款或付款賬戶信息，應(yīng)至少提前三十（30）日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)和結(jié)算。若發(fā)生匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方另行協(xié)商確定處理方式。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

雙方承諾按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

(1)權(quán)屬文件提供與查驗(yàn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三（3）日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件，甲方應(yīng)在收到文件后五（5）日內(nèi)完成查驗(yàn)，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出。

(2)首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成首付款支付。

(3)標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)與評(píng)估（如約定）：若約定進(jìn)行第三方評(píng)估，應(yīng)在首付款支付后二十（20）日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告提交。

(4)過(guò)戶手續(xù)辦理：自首付款支付完成之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，最遲應(yīng)在六十（60）日內(nèi)完成。如遇法定節(jié)假日或需要乙方配合的其他事項(xiàng)，相應(yīng)期限順延。

(5)尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記手續(xù)并辦妥物業(yè)交接之日起十（10）日內(nèi)支付尾款。

(6)交接與使用：自甲方付清全部款項(xiàng)并完成過(guò)戶登記手續(xù)后，標(biāo)的物業(yè)正式移交給甲方使用。乙方應(yīng)配合完成必要的交接工作，包括但不限于提供使用說(shuō)明、現(xiàn)有裝修及設(shè)備清單等。

雙方均應(yīng)遵守上述期限約定，任何一方如需延遲履行，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明延遲原因和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，延遲履行不受違約責(zé)任限制，但延遲履行可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若延遲超過(guò)約定時(shí)間的百分之三十（30%），守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付首付款：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)十（10）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

(2)未按時(shí)支付尾款：若甲方未能在標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記手續(xù)并辦妥物業(yè)交接之日起十（10）日內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)二十（20）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的款項(xiàng)（包括首付款和部分尾款）不予退還，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(3)提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假資金來(lái)源證明或其他關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)拖延交接：若甲方在付清全部款項(xiàng)后無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬(wàn)分之一（0.01%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)提供權(quán)屬文件：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按未提供文件價(jià)值（以評(píng)估價(jià)值或協(xié)議價(jià)款為參考）的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)十（10）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(2)標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵：若乙方未能保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，在甲方取得權(quán)利后發(fā)現(xiàn)存在抵押、查封、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵的費(fèi)用、甲方因此產(chǎn)生的損失等。甲方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為協(xié)議總價(jià)款的百分之五十（50%）。

(3)標(biāo)的物業(yè)存在隱瞞瑕疵：若乙方在交易前明知標(biāo)的物業(yè)存在結(jié)構(gòu)性缺陷、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他嚴(yán)重影響使用的重大瑕疵，但故意隱瞞不報(bào)，導(dǎo)致甲方在購(gòu)買（或租賃/委托）后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求解除協(xié)議、撤銷交易并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并支付協(xié)議總價(jià)款三倍（3倍）的違約金。

(4)未配合過(guò)戶或交接：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)或妨礙甲方進(jìn)行物業(yè)交接，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬(wàn)分之一（0.01%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為協(xié)議總價(jià)款的百分之二十（20%）。

(5)擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：若乙方在甲方付清款項(xiàng)前擅自改變標(biāo)的物業(yè)的合法用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五（5）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，可要求違約方賠償，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)因違約行為直接造成的損失金額。任何一方均不對(duì)對(duì)方因間接損失、預(yù)期利益損失或可得利益損失承擔(dān)責(zé)任，除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使合同得到履行。若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠有效彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，并具有合理的懲罰力度。

6.違約程序的啟動(dòng)：守約方在要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面催告，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若對(duì)方在收到催告后合理期限內(nèi)仍未糾正，守約方可根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、以及因社會(huì)公共秩序嚴(yán)重混亂導(dǎo)致的交通中斷、通訊中斷等情形。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響和證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或方式。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方退還已支付但未對(duì)應(yīng)履行的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

5.不可抗力后的恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供不可抗力影響期間的有關(guān)情況說(shuō)明。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，延遲履行的時(shí)間不應(yīng)計(jì)入履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書(shū)面通知后三十（30）日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方選擇其中一家法院后，應(yīng)在該法院解決爭(zhēng)議，除非雙方另行書(shū)面同意變更訴訟法院。

3.仲裁選擇（如適用）：作為替代訴訟的方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[此處可具體約定仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定由雙方分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行義務(wù)，但應(yīng)對(duì)方書(shū)面要求或經(jīng)雙方協(xié)商一致除外。

5.專屬管轄與法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。任何一方在簽訂本協(xié)議前已知的或應(yīng)知的事實(shí)，不得作為抗辯理由。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，在寄出后第五（5）日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。發(fā)送至本協(xié)議載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱即為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十（30）日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議的其他約定，且受讓方不得自動(dòng)繼承原轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非雙方另有明確約定。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定為全部或部分無(wú)效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除無(wú)效條款，并代之以能夠?qū)崿F(xiàn)原條款目的的合法有效條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議所述外，無(wú)任何其他協(xié)議或安排對(duì)雙方具有約束力。

7.協(xié)議的標(biāo)題：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋或任何