離婚協(xié)議書的公章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)商，需委托乙方提供該項目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務(wù)、客戶服務(wù)等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行基于雙方對項目物業(yè)管理的共同需求，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障項目物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，維護甲方的商業(yè)利益及業(yè)主的合法權(quán)益。協(xié)議的背景為甲方所開發(fā)的項目已完成建設(shè)并進入銷售及交付階段，為保障項目的正常運營及業(yè)主的居住體驗，甲方委托乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在協(xié)議中明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動項目的成功運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保項目交付后物業(yè)管理的專業(yè)性、高效性與規(guī)范性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生管理；2.綠化養(yǎng)護與景觀維護；3.公共設(shè)施設(shè)備（包括電梯、供水、供電系統(tǒng)等）的日常檢查、維修及保養(yǎng)；4.小區(qū)內(nèi)安保服務(wù)，包括門禁管理、巡邏防控、突發(fā)事件處理等；5.業(yè)主公約的執(zhí)行與監(jiān)督，協(xié)助處理業(yè)主糾紛；6.物業(yè)費及水電公攤費用的催繳與管理；7.社區(qū)文化活動，提升業(yè)主滿意度；8.物業(yè)檔案建立與信息管理。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同保障項目物業(yè)管理的順利進行，維護業(yè)主的合法權(quán)益，提升物業(yè)的整體價值。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“物業(yè)管理”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方開發(fā)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目提供的全面管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保、客戶服務(wù)等；

2.“公共區(qū)域”系指項目紅線范圍內(nèi)的道路、廣場、綠地、公共設(shè)施及其他不屬于任何特定業(yè)主的共有部分；

3.“業(yè)主”系指依法取得項目房屋所有權(quán)證的單位和個人；

4.“物業(yè)費”系指業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費，具體標準依據(jù)政府規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行；

5.“維修基金”系指依法籌集用于物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金；

6.“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進建議；

(2)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)符合國家及地方相關(guān)標準；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的技術(shù)資料（包括建筑圖紙、設(shè)備清單等），并保證資料的真實性；

(4)甲方應(yīng)按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，如有變動應(yīng)提前書面通知乙方；

(5)甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行業(yè)主公約，協(xié)助處理業(yè)主投訴及糾紛；

(6)甲方應(yīng)確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；

(7)甲方應(yīng)提前通知乙方需臨時使用公共區(qū)域或設(shè)施的情況，并配合乙方的管理工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備合格的管理人員和技術(shù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量；

(3)乙方應(yīng)制定詳細的物業(yè)管理方案，包括但不限于清潔計劃、綠化養(yǎng)護方案、維修保養(yǎng)計劃、安保方案等，并報甲方備案；

(4)乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔，確保綠化景觀的觀賞性；

(5)乙方應(yīng)建立公共設(shè)施設(shè)備的巡檢制度，發(fā)現(xiàn)故障及時報修，并限期完成維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；

(6)乙方應(yīng)加強小區(qū)安保工作，實行24小時門禁管理，定期進行巡邏，預(yù)防和制止違法犯罪行為，保障業(yè)主人身及財產(chǎn)安全；

(7)乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)熱線，及時響應(yīng)業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴，每月定期向甲方匯報工作情況；

(8)乙方應(yīng)按照規(guī)定管理物業(yè)費及水電公攤費用，定期向業(yè)主公示收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督；

(9)乙方應(yīng)協(xié)助甲方社區(qū)文化活動，增進業(yè)主互動，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)；

(10)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)備信息等，并做好信息更新工作；

(11)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督；

(12)乙方在履行協(xié)議過程中，如需動用維修基金，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定經(jīng)甲方或業(yè)主大會批準后方可實施。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費用：甲方同意按照每平方米建筑面積每月XX元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，該費用涵蓋本協(xié)議第二條所述的全部物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。首期物業(yè)費自XXXX年XX月XX日項目交付之日起計算，至當(dāng)月底止，后續(xù)每月周期性支付。

2.物業(yè)費總額：物業(yè)費總額以實際物業(yè)服務(wù)面積乘以約定單價計算，如遇政府政策調(diào)整或物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)費標準。

3.支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月應(yīng)繳物業(yè)費支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票。逾期支付超過X日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分X%的違約金。

4.其他費用：因乙方維修保養(yǎng)產(chǎn)生的材料費用超出年度預(yù)算X萬元的部分，經(jīng)甲方書面確認后，甲方應(yīng)予以補足；物業(yè)費不足以覆蓋實際服務(wù)成本的，甲方應(yīng)另行承擔(dān)。

5.支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶為：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX，收款主體名稱XX物業(yè)管理公司。甲方變更支付方式應(yīng)提前X日書面通知乙方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展X年，或協(xié)商重新簽訂協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-項目交付日：XXXX年XX月XX日，乙方需在該日前完成對公共區(qū)域的接收及初步驗收；

-每月X日前：甲方完成當(dāng)月物業(yè)費支付；

-每季度末X日內(nèi)：乙方向甲方提交季度工作報告及財務(wù)報表；

-協(xié)議終止或解除前X日內(nèi)：雙方完成物業(yè)移交手續(xù)及費用結(jié)算。

3.提前終止：如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于X個月物業(yè)費總額的補償金；因乙方嚴重違約導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，乙方無需支付補償金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時足額支付物業(yè)費的，除按第四條第3款支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至費用結(jié)清；逾期超過X個月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為造成的乙方可得收益損失，計算標準為協(xié)議期內(nèi)少付物業(yè)費的X倍。

(2)未提供必要資料或配合乙方工作的，每項延誤或障礙導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)該等成本；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)索賠萬元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達服務(wù)標準的，甲方可每季度對服務(wù)質(zhì)量進行考核，如連續(xù)X個季度排名低于約定標準的，甲方有權(quán)按當(dāng)季物業(yè)費的X%扣減服務(wù)費，并要求乙方限期整改；整改仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的剩余物業(yè)費并支付相當(dāng)于X個月物業(yè)費總額的違約金。

(2)公共區(qū)域或設(shè)施因乙方管理疏忽造成損壞或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；若涉及第三方索賠的，乙方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)向甲方追償。

(3)安保服務(wù)存在重大過失（如失職導(dǎo)致盜竊、火災(zāi)等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的全部責(zé)任，并支付XX萬元違約金；若該等過失構(gòu)成犯罪的，應(yīng)移交司法機關(guān)處理。

(4)泄露業(yè)主信息或未妥善處理業(yè)主投訴的，每發(fā)生一起，乙方應(yīng)向該業(yè)主支付萬元精神損害賠償，并向甲方支付萬元違約金，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或終止。

4.緊急補救措施：任何一方違約時，守約方有權(quán)采取必要的補救措施（如聘請第三方服務(wù)），相關(guān)費用由違約方承擔(dān)，但累計不超過萬元。

5.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任總額不超過協(xié)議年度物業(yè)費總額的X倍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道等），遲延通知導(dǎo)致對方損失的，不免除其責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，如暫停非核心服務(wù)、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等。

4.協(xié)商變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、調(diào)整服務(wù)范圍或解除協(xié)議。如協(xié)議無法完全恢復(fù)履行，雙方應(yīng)在X日內(nèi)達成書面補充協(xié)議。

5.不可免除責(zé)任情形：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠、已產(chǎn)生但不可恢復(fù)的損失（如設(shè)備永久損壞）仍由責(zé)任方承擔(dān)。

6.協(xié)商不成處理：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議長期無法履行且雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按履行比例退還已支付費用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭方式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，直至達成一致。協(xié)商應(yīng)指定X名代表負責(zé)溝通，并設(shè)定X日內(nèi)達成協(xié)議的期限。

2.調(diào)解介入：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行裁決。仲裁裁決為終局，雙方均應(yīng)自覺履行，不得訴訟或再仲裁。

4.訴訟備選：如未約定仲裁，任何一方可直接向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，非爭議事項的履行應(yīng)繼續(xù)進行。

5.證據(jù)保留：所有爭議解決程序中提交的證據(jù)材料均應(yīng)妥善保存，并作為最終裁判依據(jù)。如一方偽造或隱匿證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，與協(xié)議內(nèi)容沖突的，以協(xié)議為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱/微信號發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以掛號信發(fā)出的，寄出后X日視為送達日；以傳真或電子方式發(fā)出的，成功發(fā)送日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)完整履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保協(xié)議目的實現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)主信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并提交XX省XX市人民法院專屬管轄。雙方自愿通過仲裁或訴訟解決爭議時，均應(yīng)選擇該地管轄。

6.不可分性：本協(xié)議各條款構(gòu)成相互獨立的整體，任何條款的缺失或履行障礙不影響其他條款的效力。

7.獨立合同：本協(xié)議與雙方可能簽訂的其他合作文件（如采購合同、培訓(xùn)協(xié)議等）相互獨立，本協(xié)議未約定的事項適用其他文件約定，如無約定則依法處理。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)包除外。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)清單》、《收費標準明細》、《項目交接清單》、《應(yīng)急預(yù)案》）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以正文中特別約定的為準。

2.技術(shù)文件：乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議項下服務(wù)所需的技術(shù)標準、操作規(guī)程等文件，并保證其合法合規(guī)。甲方應(yīng)配合乙方獲取項目相關(guān)的規(guī)劃、圖紙等必要文件。

3.人員資質(zhì)：乙方應(yīng)保證派遣的管理及服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗，并持有有效執(zhí)業(yè)證書（如電工證、安保證等），甲方有權(quán)隨時抽查并要求提供證明。

4.模板使用：本協(xié)議中未明確定義的流程或表單（如《服務(wù)報告