離婚協(xié)議書(shū)由誰(shuí)寫(xiě)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京浩瀚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)金地中心A座18層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1975年6月15日，聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過(guò)合法途徑獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海中心大廈1001室的物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約500平方米，用途為辦公場(chǎng)所。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該物業(yè)出租給乙方使用，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海恒通國(guó)際貿(mào)易有限公司，住所地：上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)恒隆廣場(chǎng)辦公樓25層。法定代表人：李靜，性別：女，出生年月：1980年3月22日，聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋國(guó)際貿(mào)易、貨物倉(cāng)儲(chǔ)及物流服務(wù)。乙方經(jīng)評(píng)估確認(rèn)，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的辦公需求，且具備相應(yīng)的租賃資金實(shí)力。乙方了解到甲方擬出租上海中心大廈1001室物業(yè)，經(jīng)實(shí)地考察及盡職，同意承租該物業(yè)用于公司日常運(yùn)營(yíng)，雙方基于真實(shí)意愿及合法目的，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)：甲方合法擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海中心大廈1001室的物業(yè)所有權(quán)，且該物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的出租條件；乙方作為合法的市場(chǎng)主體，有穩(wěn)定且持續(xù)的辦公場(chǎng)所租賃需求，且具備完全的履約能力。雙方通過(guò)平等談判，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等達(dá)成一致。甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并支付相應(yīng)租金。本協(xié)議的履行以雙方嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海中心大廈1001室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限的約定、租金及押金的支付安排、物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任的承擔(dān)、裝修及改造的約定、提前解除協(xié)議的條件與后果、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力事件的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海中心大廈1001室，建筑面積約500平方米的辦公場(chǎng)所。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

（三）“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而向甲方支付的費(fèi)用。

（四）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

（五）“物業(yè)服務(wù)”指甲方提供的與租賃物業(yè)相關(guān)的日常管理、維護(hù)及清潔等服務(wù)。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否符合本協(xié)議約定。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件。

（三）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)期間，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

（四）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修及維護(hù)，確保租賃物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

（五）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等，確保租賃物業(yè)的舒適使用。

（六）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（七）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供必要的支持和保障。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額支付租金及押金，并應(yīng)保證支付方式合法、及時(shí)。

（三）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修及維護(hù)，確保租賃物業(yè)的使用功能。

（四）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（五）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的整潔及安全，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（六）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于提供必要的清潔、保持設(shè)施完好等。

（七）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)后，按照約定的時(shí)間及方式騰退租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

（九）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，與甲方協(xié)商解除協(xié)議，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施及設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查及評(píng)估，并提供必要的資料及信息。

（十二）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)每月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），租金采用固定單價(jià)模式，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，直至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京浩瀚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日，向甲方支付租賃物業(yè)押金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期限屆滿(mǎn)且乙方無(wú)任何違約行為后，甲方應(yīng)在乙方騰退租賃物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用后十日內(nèi)，無(wú)息退還乙方所付押金。

4.支付貨幣：本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以人民幣（元）計(jì)算并支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.起算與終止：租賃期限自甲方將租賃物業(yè)正式交付給乙方，并雙方在物業(yè)交接單上簽字蓋章之日起計(jì)算。租賃期限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)按時(shí)騰退。如乙方需繼續(xù)使用，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前與甲方協(xié)商續(xù)租，達(dá)成一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲乙雙方完成物業(yè)交接手續(xù)，乙方支付首期租金及押金；

（2）每月5日前，乙方支付當(dāng)月租金；

（3）租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方提出續(xù)租意向；

（4）租賃期限屆滿(mǎn)后十日內(nèi)，乙方騰退租賃物業(yè)，甲方退還押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還部分或全部租金，并賠償相應(yīng)的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金百分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并賠償相應(yīng)的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于租金一倍的違約金。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租金兩倍的違約金。

（4）乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并賠償相應(yīng)的損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均應(yīng)予以遵守。如違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類(lèi)似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。否則，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。如因不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p失的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。如本協(xié)議未約定或約定不明的，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定處理。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交上述約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿(mǎn)且雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達(dá)成替代條款，以取代原條款。

第十條附則

1.附件