買房的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒通國際大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海恒通置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）基于合法、公平、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽光花園小區(qū)A棟1802室的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有并使用，甲方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件向乙方購買該房產(chǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方合法擁有并有權(quán)出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形；

（2）甲方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款；

（3）雙方已就房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等核心事項(xiàng)達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的履行需符合中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性房地產(chǎn)政策要求。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，并就后續(xù)可能出現(xiàn)的任何爭議通過協(xié)商或法律途徑友好解決。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件已充分披露，且雙方均基于真實(shí)意思表示達(dá)成協(xié)議，無任何欺詐、脅迫情形。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽光花園小區(qū)A棟1802室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議，旨在完成該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并明確雙方在交易過程中的責(zé)任與權(quán)利，保障各自的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽光花園小區(qū)A棟1802室，建筑面積為120平方米的住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為京（2020）海房不動(dòng)字第012345號(hào)。

（2）交易價(jià)格：指甲方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款，為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00）。

（3）支付方式：指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性向乙方支付購房款項(xiàng)的方式。

（4）過戶手續(xù)：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：指與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由哪一方承擔(dān)。

（6）交房標(biāo)準(zhǔn)：指該房產(chǎn)交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、設(shè)施等要求。

（7）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（8）爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理過程，并確保手續(xù)合規(guī)、完整。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在該房產(chǎn)交付時(shí)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出并要求乙方整改。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的身份證明文件及信息。

（6）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)按時(shí)繳納該房產(chǎn)交付使用后的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（8）甲方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付能力真實(shí)有效，如因甲方信息虛假導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付情況。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法將該房產(chǎn)出售給甲方。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給甲方，并配合辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明及信息，并確保手續(xù)順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時(shí)不存在抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給甲方使用，并保證甲方在交付后享有合法的使用權(quán)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方繳納該房產(chǎn)交付使用前的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付后，甲方能夠合法、無爭議地使用該房產(chǎn)，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下該房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00）（以下簡稱“總價(jià)款”）。

支付方式：甲方同意采用以下方式分期支付總價(jià)款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰壹拾捌萬元整（￥918,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）尾款：剩余的70%即總價(jià)款的70%，即人民幣貳佰壹拾貳萬元整（￥2,122,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由甲乙雙方按照國家及北京市現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如遇國家或地方稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)各自承擔(dān)調(diào)整后的稅費(fèi)。

乙方收款賬戶信息：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海恒通置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來源合法，并自行承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有交付手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年10月26日簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年11月25日前支付首付款。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)：自首付款支付之日起15日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無質(zhì)量問題。

（4）過戶手續(xù)辦理：自首付款支付之日起60日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)中介或自行辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)配合提供所需文件。

（5）尾款支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）交房：尾款支付完畢之日起10日內(nèi)，乙方將該房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理水、電、燃?xì)獾任飿I(yè)交接手續(xù)。

（7）協(xié)議終止：上述交房及物業(yè)交接手續(xù)完成之日，本協(xié)議履行完畢，自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的代理費(fèi)、中介費(fèi)等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的代理費(fèi)、中介費(fèi)等。

（3）虛假支付：如甲方提供的支付證明文件虛假，導(dǎo)致乙方無法收到款項(xiàng)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的定金、中介費(fèi)等。

（2）房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如該房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形，導(dǎo)致甲方無法順利辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)解決該等瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如無法解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如乙方未按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該等稅費(fèi)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)退還甲方該部分稅費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）過戶手續(xù)辦理失?。喝缫蚣滓译p方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理失敗，雙方應(yīng)各承擔(dān)50%的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于雙方已支付的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）協(xié)商不成：如雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過總價(jià)款的10%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.不可抗力：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商處理，直至不可抗力消除且本協(xié)議得以履行。雙方應(yīng)相互理解，合理調(diào)整履行期限，避免不必要的糾紛。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)在協(xié)商失敗后10日內(nèi)，共同委托北京市海淀區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟解決。雙方同意將該法院作為本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的專屬管轄法院。

3.訴訟準(zhǔn)備：如進(jìn)入訴訟程序，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的各項(xiàng)規(guī)章制度。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)。

4.證據(jù)提交：雙方在訴訟中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并按照法院要求進(jìn)行形式上的規(guī)范。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定處理相關(guān)爭議。

6.爭議解決期間：自一方提出爭議解決請(qǐng)求之日起，至爭議最終解決并履行完畢之日止，雙方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他未完成義務(wù)，除非繼續(xù)履行顯失公平或違反法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞寄送的，寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)