調(diào)兵山市·新時代購物廣場謹呈XXXX有限公司前言新時代購物廣場》眾盛人的理解本項目所具備的各種優(yōu)良資源，是眾盛置業(yè)有限公司在調(diào)兵山打造的城市頂級商業(yè)地產(chǎn)的一大力作；本項目是眾盛置業(yè)有限公司一直秉承的“讓城市更繁華！讓生活更美好！讓財富永不止步！”開發(fā)理念的延續(xù)；——“她”將承載提升開發(fā)商品牌市場美譽度及你我雙方獲得完美市場收益雙效目標的重任！

誠邀您我牽手——共創(chuàng)繁榮；匯報提綱(一)調(diào)兵山介紹(二)項目認知(三)市場分析■地塊概括■公司簡介■項目簡介■調(diào)兵山區(qū)位■調(diào)兵山概括■市場現(xiàn)狀分析■SWOT分析(四)市場運營■項目優(yōu)勢■運營簡介第一部分調(diào)兵山介紹■調(diào)兵山區(qū)位■調(diào)兵山概況調(diào)兵山介紹調(diào)兵山區(qū)位一、調(diào)兵山區(qū)位：

調(diào)兵山市原稱鐵法市，屬于遼寧省，是縣級市。位于遼寧省北部。

東西寬20.6公里，南北長23.7公里，幅員面積262.9平方公里。鐵嶺和法庫之間，調(diào)兵山屬于沈陽經(jīng)濟圈，京哈鐵路和高速公路從城市的邊緣經(jīng)過。

沈康高速出口距調(diào)兵山市區(qū)5公里，沈環(huán)、新梨兩條省二級公路貫穿市區(qū)，境內(nèi)的鐵路專用線與東北鐵路干線相連?？梢哉f交通十分方便。調(diào)兵山介紹調(diào)兵山區(qū)位二、調(diào)兵山一小時經(jīng)濟圈：位于沈陽經(jīng)濟區(qū)一小時經(jīng)濟圈內(nèi)，在不到200公里半徑內(nèi)，有沈陽、鞍山、撫順、本溪、遼陽、阜新、四平等11座大中城市，形成了相互聯(lián)動，同時更是對周邊地區(qū)，如康平、法庫、鐵嶺、昌圖、開原進行輻射。調(diào)兵山介紹調(diào)兵山區(qū)位三、調(diào)兵山物流調(diào)兵山地處遼寧省北部；東距鐵嶺30公里；南距沈陽70公里；距桃仙機場90公里；營口港280公里；大連港420公里；調(diào)兵山介紹一、調(diào)兵山經(jīng)濟概況

調(diào)兵山經(jīng)濟發(fā)達，城市人均消費力巨大：2011年，預計地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)234億元，增長30%，三次產(chǎn)業(yè)比為2.6∶68.4∶29；財政一般預算收入17.5億元，增長30%；固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)100億元，增長37.6%；社會消費品零售額實現(xiàn)39億元，增長24.6%；實際利用外資2800萬美元，出口創(chuàng)匯3200萬美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25900元，增長19.9%；農(nóng)民人均純收入12700元，增長19.8%。調(diào)兵山市首次進入全國百強縣，在縣級市內(nèi)經(jīng)濟在東北三十強中排名第12名。

調(diào)兵山是一座典型的資源型城市，因煤而生，因煤而興。當?shù)鼐用裆罡辉＃y行存款達130億，家庭年平均收人在10萬左右，人均年消費達1.5到2萬元。2011年社會消費品零售額實現(xiàn)39億元，增長24.6%

。調(diào)兵山概括調(diào)兵山介紹二、調(diào)兵山自然、人口情況

調(diào)兵山區(qū)域面積263平方公里，總?cè)丝?7萬，市內(nèi)人口達22萬人。城市化率83.2%。境內(nèi)礦業(yè)資源豐富，其中，煤炭儲量22.59億噸，占遼寧省總儲量的1/3；煤層氣儲量293.9億立方米調(diào)兵山概括調(diào)兵山介紹三、調(diào)兵山新城規(guī)劃情況2011年調(diào)兵山市委、市政府以《城市總體規(guī)劃》為依托，規(guī)劃了一個10平方公里的新城，從2012年進入建設(shè)。

新城位于城市南端，與老城一道之隔，在資源上可以共享，功能上可以互補。預計到2030年，新城人口可發(fā)展到20萬，老城人口可發(fā)展到30萬，調(diào)兵山將建成擁有50萬人口的中等發(fā)達城市。老城區(qū)新時代調(diào)兵山概括調(diào)兵山介紹2012年，在調(diào)兵山市經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的背景下，隨著新城區(qū)開發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略的實施，

調(diào)兵山市迎來了大開發(fā)、大開放、大發(fā)展的新機遇?！舫鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃使得其對周邊城市具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。由此我們可以判斷，未來調(diào)兵山將會吸引更多的投資者和工作者，從而產(chǎn)生更多的消費群體，為新時代購物廣場的發(fā)展提供更為廣闊的空間；◆人均可支配收入逐年增加以及GDP的增加，說明客戶東的消費能力較強，消費群具備一定厚度；小結(jié)第二部分項目認知■項目認知■公司簡介■項目簡介■SWOT分析第二部分項目認知項目屬性認知》視角一：城市價值1.調(diào)兵山所處區(qū)域占有重要地位：一小時交通圈注定了它和周邊城市消費聯(lián)動；2.調(diào)兵山新城區(qū)的建設(shè)：預計到2030年，新城人口可發(fā)展到20萬，老城人口可發(fā)展到30萬，調(diào)兵山將建成擁有50萬人口的中等發(fā)達城市。調(diào)兵山是一個具有較大發(fā)展?jié)摿Φ摹八{籌”城市！第二部分項目認知項目屬性認知》視角二：區(qū)域價值1.項目所在位置是調(diào)兵山城市核心區(qū)：本案是調(diào)兵山政治、經(jīng)濟、商貿(mào)、文化、交通及金融中心，在調(diào)兵山市土地分級中，本區(qū)域?qū)儆谝患墔^(qū)域；2.區(qū)域周邊具有成熟的商業(yè)配套：區(qū)域內(nèi)擁有調(diào)兵山市——五星級酒店、成熟的居住區(qū)、與老城區(qū)隔街相對；3.區(qū)域內(nèi)交通、市政設(shè)施便利：緊鄰調(diào)兵山市客運站及城市三大主干道調(diào)兵山大街、生態(tài)路、中央大街，同時新市政府也坐落于本區(qū)域內(nèi)。4.區(qū)域具有較高的人文價值：區(qū)域是調(diào)兵山高端項目聚集地，居民素質(zhì)高，進而吸引其他區(qū)域的高素質(zhì)人群進駐本區(qū)域。項目處于城市生活成熟且高端項目聚集的城市核心區(qū)，這里不缺乏潛在高端客戶！第二部分項目認知項目屬性認知》視角三：地塊價值地塊具有成為高檔項目的基礎(chǔ)屬性，創(chuàng)造高檔項目的物理條件已經(jīng)具備！1.地塊形狀條件：地塊沿主干道成長方形，東西長，南北短，有較長的南向采光面；2.地塊土地條件：土地平整，各類市政管網(wǎng)連同便利；3.地塊屬性條件：地塊對面為成熟社區(qū)，生態(tài)路南面為政府開發(fā)新城，本案是新老城區(qū)的結(jié)點區(qū)域；4.地塊規(guī)劃條件：一期土地占地面積73638平米，建面153750平米，具備大盤條件，能夠形成規(guī)模優(yōu)勢。第二部分項目認知地塊概括

本案地塊有得天獨厚的先天條件，身處調(diào)兵山財富新坐標的新老區(qū)結(jié)合部的核心地帶，地理位置優(yōu)越，與新行政中心、成熟社區(qū)、新客運站、五星級酒店相鄰。周邊眾多項目林立，強強聯(lián)手，打造調(diào)兵山未來商業(yè)氛圍最濃郁的城市中心。項目四面鄰路，交通便捷，北面的生態(tài)路和西面的調(diào)兵山大街及東面的中央大街更是連接新老城區(qū)的主干道，市民普遍看好南面發(fā)展。相信在不久的將來，一座嶄新的新城將呈現(xiàn)在他們面前，讓“城市向南，生活向上”得到最完美的詮釋。地塊分析小結(jié)：第二部分公司簡介眾盛置業(yè)有限公司是一家致力于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營管理為主業(yè)的綜合型企業(yè)。眾盛置業(yè)有限公司具有雄厚的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實力和開發(fā)經(jīng)驗，秉承著“責任、團隊、創(chuàng)新、完美”的企業(yè)精神，通過專業(yè)化、精品化的品牌戰(zhàn)略，帶著現(xiàn)代人居購物環(huán)境的獨到見解，以無限的責任感和使命感，致力于締造新生活、新購物方式，改變城市生活、購物新高度，讓生活更精彩，提升城市品質(zhì)，提升人民生活品味，眾盛置業(yè)每到一處開發(fā)都能帶動整個城市的經(jīng)濟提升，眾盛置業(yè)，領(lǐng)先一步，建筑未來。第二部分項目簡介第二部分項目簡介調(diào)兵山新時代購物廣場位于遼寧省調(diào)兵山市城南風景秀麗的生態(tài)路邊，西至調(diào)兵山大街，周邊已逐漸形成中央華景、檀香灣、永城時代、觀山郡，晨安小區(qū)等大型高檔住宅區(qū)。入住人群普通擁有極強的消費能力，不久的將來，新時代購物廣場，將是新區(qū)財富中心。新時代購物廣場總投資達15億元，是政府招商引資的重點項目之一，也是目前調(diào)兵山市最大的商業(yè)開發(fā)項目，該項目是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、觀光、商務、住宅為一體的大型購物商城。

項目將以全新商業(yè)運營理念，借助強大的商業(yè)資源，新時代建成后將是遼北縣級市地區(qū)最大規(guī)模，檔次最高，商品業(yè)態(tài)最齊全，設(shè)計理念最超前的一站式豪華購物中心。第二部分項目簡介一期開發(fā)

新時代購物廣場占地面積23.8萬平方米，總建筑面積40萬平方米，項目分兩期開發(fā)：一期開發(fā)15萬平方米，以購物、休閑、娛樂為主導。引入大型百貨、品牌旗艦店、大型知名超市、動感游樂天地、豪華量販KTV、國際國內(nèi)連鎖餐飲、時尚健身會所、健康電玩城、SPA俱樂部、兒童場體驗中心。帶給調(diào)兵山人民一個全新的購物體驗和一站式購物。調(diào)兵山市新時代購物廣場總體鳥瞰圖第二部分項目簡介本項目是調(diào)兵山唯一的超大型購物中心利于打造完善的復合性商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足了調(diào)兵山及周邊地區(qū)一站式購物休閑消費需求。一期總用地面積：73638平方米.總建筑面積：153750.3平方米其中：商貿(mào)城：103852平方米商業(yè)配套住宅：18504.7平方米超市：27309.4平方米地下室面積：5065.5平方米建筑占地面積：43534.6平方米容積率：2.03建筑密度：63%綠地率：10%地上停車位：528個地下停車位：800個第二部分項目簡介新時代購物廣場是來自浙江最著名的設(shè)計大師，以超前精工巧妙的設(shè)計理念結(jié)合東北氣候夏、冬季的購物舒適感，內(nèi)街以層層露天連廊結(jié)構(gòu)，氣派非凡的內(nèi)街精裝，配備高檔硬件設(shè)施、觀光電梯、自動扶梯，自動調(diào)節(jié)溫度的中央空調(diào)及地熱源，包括綠色景觀、休閑活動廣場等都將給遼北帶一個全新的五星級購物天堂，讓每個消費者都能享受到帝王級的服務；

新時代購物廣場國際視野規(guī)劃、嶄新商業(yè)模式、城市景觀名片、創(chuàng)造商業(yè)價值、交通核心規(guī)劃、物流通暢便利、一流商業(yè)管理、五星增值服務、統(tǒng)一規(guī)劃管理、避免經(jīng)營無序、主力品牌引領(lǐng)、經(jīng)營興旺可期、獨有挑高式設(shè)計、一層空間兩層享受、空間翻番、價值翻番、商業(yè)配套齊全、完美功能體現(xiàn)、一站式購物前沿、時尚消費新體驗、發(fā)展商重資推廣、致力持續(xù)發(fā)展、締造前景無限；第二部分項目簡介

商場內(nèi)街露天連廊結(jié)構(gòu)再配上綠色景觀和休閑小吧讓每個消費者在購物的同時能享受到休閑娛樂的樂趣。從而讓每個消費者能在商場滯留時間達到最大化。第二部分項目簡介第三部分市場分析■市場現(xiàn)狀分析■SWOT分析第三部分市場分析調(diào)兵山城市人口相對集中，消費能力強，但目前整個城市商業(yè)檔次低，交通不便利，缺乏大規(guī)模大體量的購物中心，步行街，包括專業(yè)市場等集中商業(yè)，導致民眾所需中高檔商品要遠到百里之外的沈陽市消費。新時代購物廣場，呼之欲出，迎合需求，締造全生活休閑廣場，填補市場空白。為加快調(diào)兵山百貨商貿(mào)業(yè)的發(fā)展進程，政府將新時代購物廣場列為重點扶持項目，在未來的10-20年內(nèi)調(diào)兵山就只有新時代購物廣場這樣商業(yè)項目，項目地點生態(tài)是城市中心的軸線，是全新生活中心，也是商業(yè)中心、政務中心，是調(diào)兵山的絕版地塊。老商圈新商圈市場現(xiàn)狀分析第三部分市場分析調(diào)兵山市場分析1商業(yè)形態(tài)主要以沿街店為主，分布較為分散和凌亂、不集中、無統(tǒng)一規(guī)劃、商業(yè)層次比較低，商業(yè)實體在經(jīng)營上比較粗放，傳統(tǒng)經(jīng)營模式，品牌性較差，國內(nèi)三線品牌及少數(shù)二線品牌有進駐，但不多而且不集中。234商業(yè)個體規(guī)模小，而且經(jīng)營乏力，無法滿足當?shù)厥袌鲂枨蟆０儇涱?、餐飲類商業(yè)發(fā)展看好，服裝類商業(yè)發(fā)展相對滯后。地域路網(wǎng)發(fā)達，交通便利，帶來大量的消費客流?！讽椖縎WOT分析第三部分SWOT分析Strength（優(yōu)勢）:

城市向南發(fā)展，本案是未來調(diào)兵山的城市核心商圈，交通條件、配套條件、人文條件極高，大環(huán)境良好；

調(diào)兵山大型商場空白點；

行政中心、客運站、五星級酒店毗鄰，商業(yè)氛圍濃厚；

緊依城市主干道，交通便利；

調(diào)兵山首席商業(yè)航母，具備足夠規(guī)模效應；

政府重點商業(yè)招商引資對象，政策扶持；weakness（劣勢）:

四側(cè)緊鄰城市主干道，可能存在噪音影響；

地塊南北距離短，較易產(chǎn)生采光遮擋；

新城建設(shè)2012年開始，存在一個周期性；

周邊地塊被開發(fā)商拿下，無法拓展；opportunity（機會）:

對面已有成型社區(qū)，地塊認知度不斷成熟；

周邊地塊陸續(xù)開發(fā)成型，確定區(qū)域價值潛力；

有效利用土地資源，打造差異化產(chǎn)品，爭取市場份額；

路網(wǎng)的不斷完善；

調(diào)兵山商業(yè)仍然處于初級階段，無論是品牌、購物環(huán)境、營銷手段均存在較大的突破空間；threat（威脅）:

老商圈商業(yè)成型；

新商圈的客戶引導；第三部分項目簡介商業(yè)分散、業(yè)態(tài)單一、種類殘缺等很多市場空白點可為項目填補，項目業(yè)態(tài)整合具有稀缺性。市內(nèi)購物以中低檔次消費品為主，缺少真正的中高檔大型綜合性賣場；夏秋季節(jié)公園、廣場目前仍是調(diào)兵山市民重要的休閑方式，但調(diào)兵山市內(nèi)的公共場所卻相對缺乏，冬季可休閑娛樂的地方非常缺少，夜生活貧乏；調(diào)兵山市消費者消費能力極強，單體消費額度高，青年群體消費較為頻繁，喜歡集中購物；調(diào)兵山市現(xiàn)有商場基本只是平板裝修、缺乏主題造型、停車場不足等不利因素，而在經(jīng)營服務上，銷售人員有一定消極性，對禮儀和專業(yè)知識的培訓稍嫌不足，在服務方面較為欠缺，意識不強。小結(jié)第三部分項目簡介調(diào)兵山市新時代購物廣場生態(tài)路透視圖第四部分市場運營■項目優(yōu)勢■運營簡介第四部分市場運營政府重點招商引資對象，政府形象工程；新時代購物廣場建成報是調(diào)兵山市規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最齊全，檔次最高的，更是全姿態(tài)的滿足全齡層、全消費群，業(yè)態(tài)最全、享受一站式購物休閑的商業(yè)中心。新時代購物廣場將投入巨資配備全范圍區(qū)域的繞城免費巴士，以增加商業(yè)人流保障。解決經(jīng)營戶后顧之憂，保障商業(yè)充足旺盛人氣，保障經(jīng)營戶的生意做得穩(wěn)穩(wěn)當當。

項目優(yōu)勢走進新時代成就新未來第四部分市場運營建立一流的運營管理團隊，以規(guī)范的業(yè)態(tài)劃分區(qū)域，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。在市場建成前成立一支專業(yè)的招商團隊進行統(tǒng)一招商，對商家資質(zhì)進行審核，分區(qū)布置，防止市場業(yè)態(tài)混亂，品牌良莠不齊，惡性竟爭等負面因素產(chǎn)生。

周邊有觀山郡、檀香灣、檀香灣五星級大酒店、中央華景、永城時代、晨安小區(qū)等大型高尚社區(qū)。項目背靠高新技術(shù)企事業(yè)群體開發(fā)區(qū)，比鄰一中、二中、九小、職高等多所學校和客運中心，人氣即是財氣。配備了最先進的硬件和軟件設(shè)備，室內(nèi)以全年20溫度，購物環(huán)境是讓自然與生活互相親近，讓購物成為怡人享受。

項目優(yōu)勢走進新時代成就新未來第四部分市場運營城市人口相當集中，消費能力強，但目前整個城市商業(yè)檔次低，缺乏大規(guī)模大體量的購物中心，步行街，包括專業(yè)市場等集中商業(yè)，導致民眾所需中高檔商品要遠到百里之外的沈陽消費，新時代購物廣場，呼之欲出，迎合需求，締造全生活休閑廣場，填補市場空白。新時代購物廣場建成報是調(diào)兵山市規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最齊全，檔次最高的，更是全姿態(tài)的滿足全齡層、全消費群，業(yè)態(tài)最全、享受一站式購物休閑的商業(yè)中心。每個入駐新時代購物廣場的各位商家有三年的免稅和8到15個月免租還有8到12個月物業(yè)全免的優(yōu)惠政策

項目優(yōu)勢走進新時代成就新未來以科學合理的業(yè)態(tài)劃分，讓每個業(yè)態(tài)的產(chǎn)品都能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。建立商業(yè)新業(yè)態(tài)，以購物、休閑，娛樂為主導，