商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)合同合同編號：________________第一章合同雙方信息第一條甲乙雙方基本信息1.1甲方名稱：____________________1.2甲方住所：____________________1.3甲方法定代表人：____________________1.4甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，電子郵箱：____________________1.5乙方名稱：____________________1.6乙方住所：____________________1.7乙方法定代表人：____________________1.8乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，電子郵箱：____________________第二章項目基本情況第二條項目名稱：____________________2.1項目地點(diǎn)：____________________2.2項目性質(zhì)：____________________2.3項目規(guī)模：____________________2.4項目總投資：____________________2.5項目建設(shè)周期：____________________第三章合作開發(fā)范圍第三條合作開發(fā)范圍：3.1甲乙雙方共同投資開發(fā)位于____________________的商用地產(chǎn)項目。3.2合作開發(fā)范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計與施工、配套設(shè)施建設(shè)、市場營銷等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照各自職責(zé)和分工，共同完成合作開發(fā)項目。第四章投資比例及資金到位第四條投資比例：4.1甲乙雙方按照____________________的比例進(jìn)行投資。4.2甲乙雙方各自應(yīng)投入的資金總額為：____________________。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____________________內(nèi)完成各自投資資金的到位。第五條資金到位方式：5.1甲乙雙方應(yīng)按照以下方式完成投資資金的到位：5.1.1甲方投資資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接匯入乙方指定的賬戶。5.1.2乙方投資資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接匯入甲方指定的賬戶。5.2甲乙雙方應(yīng)保證投資資金的合法來源，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作。5.3如有任何資金到位的疑問或爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五章合作管理第五條合作管理機(jī)構(gòu)：5.1甲乙雙方共同設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)合作開發(fā)項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。5.2項目協(xié)調(diào)小組由甲乙雙方各派一名代表組成，并設(shè)立組長一名。5.3項目協(xié)調(diào)小組的職責(zé)包括：5.3.1協(xié)調(diào)甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的溝通與協(xié)調(diào)。5.3.2制定項目開發(fā)計劃，監(jiān)督項目進(jìn)度。5.3.3協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的各種問題。5.4項目協(xié)調(diào)小組的工作會議應(yīng)定期召開，具體會議時間、地點(diǎn)和議題由雙方協(xié)商確定。第六章工程建設(shè)與施工第六條工程建設(shè)：6.1工程建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。6.2甲乙雙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃，共同完成工程建設(shè)任務(wù)。6.3工程建設(shè)過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守以下原則：6.3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。6.3.2甲乙雙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，防止質(zhì)量的發(fā)生。6.3.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)任務(wù)。第七條施工管理：7.1乙方作為施工單位，應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃和質(zhì)量要求，組織實施工程施工。7.2甲方作為業(yè)主單位，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位與相關(guān)方的關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行。7.3甲乙雙方應(yīng)共同參與施工現(xiàn)場的管理，保證施工現(xiàn)場的安全、文明施工。7.4甲乙雙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題及時解決。第八章銷售與收益分配第八條銷售管理：8.1乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，包括銷售渠道的拓展、銷售團(tuán)隊的組建、銷售策略的制定等。8.2甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，包括提供銷售資料、協(xié)助解決客戶問題等。8.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進(jìn)度和銷售情況。第九條收益分配：9.1項目建成后，甲乙雙方按照投資比例分享項目收益。9.2收益分配方式為：____________________。9.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行收益分配。9.4如有收益分配的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第九章合同變更與解除第九條合同變更：9.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第九條合同解除：9.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理相關(guān)事宜。第六章工程建設(shè)與施工第七條工程設(shè)計7.1甲方委托乙方或第三方進(jìn)行工程設(shè)計，設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：7.1.1建筑設(shè)計：建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式、功能布局等。7.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計：結(jié)構(gòu)體系、材料選擇、安全功能等。7.1.3設(shè)備設(shè)計：暖通、電氣、給排水、消防等系統(tǒng)。7.2設(shè)計文件應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證工程質(zhì)量和安全。第八條施工組織與監(jiān)理8.1乙方應(yīng)編制施工組織設(shè)計，明確施工方案、施工工藝、施工進(jìn)度計劃等。8.2甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理。8.3監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)理合同約定，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查。第九條工程進(jìn)度9.1工程建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的工期進(jìn)行，任何一方不得擅自變更工期。9.2乙方應(yīng)定期向甲方提供工程進(jìn)度報告，包括但不限于工程形象進(jìn)度、材料供應(yīng)情況、人員配備情況等。9.3如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整工期。第十條工程驗收10.1工程完工后，乙方應(yīng)組織自檢，并向甲方提交驗收申請。10.2甲方應(yīng)在接到驗收申請后____________________日內(nèi)組織驗收。10.3驗收合格后，甲方應(yīng)簽署驗收報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4驗收不合格的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的整改要求進(jìn)行整改，直至合格。第十章項目運(yùn)營與管理第十一條運(yùn)營模式11.1項目運(yùn)營管理模式應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。11.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，共同制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案。11.3運(yùn)營管理方案應(yīng)明確各方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十二條物業(yè)管理12.1甲方或乙方可委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行項目管理。12.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，對項目進(jìn)行日常管理。12.3物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定，并納入項目運(yùn)營成本。第十三條市場營銷13.1乙方負(fù)責(zé)項目的市場營銷工作，包括市場調(diào)研、營銷策略制定、廣告宣傳等。13.2甲方應(yīng)提供必要的市場信息和支持，協(xié)助乙方進(jìn)行市場營銷。13.3市場營銷成果應(yīng)以銷售額或租金收入作為考核指標(biāo)。第十四條客戶服務(wù)14.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理客戶咨詢、投訴、售后等服務(wù)工作。14.2客戶服務(wù)部門應(yīng)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。14.3甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)客戶關(guān)系，提高客戶滿意度。第十一章合作利潤分配第十一條利潤分配原則11.1合作開發(fā)項目的利潤分配，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的投資比例和項目運(yùn)營效益進(jìn)行。11.2利潤分配方案應(yīng)在合同中明確，包括分配時間、分配比例、分配方式等。11.3利潤分配方案應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。第十二條利潤分配時間12.1利潤分配周期為每季度一次，具體分配時間由甲乙雙方協(xié)商確定。12.2乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后____________________日內(nèi)向甲方提交利潤分配報告。12.3甲方應(yīng)在收到利潤分配報告后____________________日內(nèi)完成利潤分配。第十三條利潤分配方式13.1利潤分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，直接將利潤分配至甲乙雙方的指定賬戶。13.2如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商采用其他方式分配利潤。第十四條利潤分配爭議14.1如在利潤分配過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)請求仲裁或向人民法院提起訴訟。第十五章項目終止與清算第十五條項目終止條件15.1在以下情況下，合作項目可終止：15.1.1合同約定的項目開發(fā)目標(biāo)已實現(xiàn)。15.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。15.1.3甲乙雙方一致同意終止項目。第十六條項目終止程序16.1項目終止前，甲乙雙方應(yīng)共同對項目進(jìn)行清算。16.2清算過程中，甲乙雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)項目剩余債務(wù)和費(fèi)用。16.3清算完成后，剩余資金按照投資比例分配給甲乙雙方。第十七條項目清算報告17.1乙方應(yīng)在項目終止后____________________日內(nèi)向甲方提交項目清算報告。17.2甲方應(yīng)在收到清算報告后____________________日內(nèi)完成審查。第十八章合同附件第十八條合同附件18.1本合同附件如下：18.1.1項目可行性研究報告18.1.2項目設(shè)計文件18.1.3項目投資預(yù)算18.1.4項目進(jìn)度計劃18.1.5甲乙雙方共同指定的其