2025年物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整協(xié)議（GF-97-1010）引言鑒于甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）依據(jù)與乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)）簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：[原物業(yè)服務(wù)合同編號(hào)]）（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）承擔(dān)小區(qū)/大廈的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，原合同中約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已無法適應(yīng)[原因，如：當(dāng)前服務(wù)需求提升/運(yùn)營(yíng)成本上漲/市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等]，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、公平、公開的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，就調(diào)整2025年度物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。調(diào)整依據(jù)與原則甲乙雙方確認(rèn)，本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，主要基于以下依據(jù)與原則：1.1依據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件；1.2依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的實(shí)際發(fā)生情況，包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤(rùn)以及法定稅費(fèi)等；1.3依據(jù)[小區(qū)/大廈]物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；1.4遵循合法、合理、公開、公平的原則，充分考慮業(yè)主的承受能力及服務(wù)價(jià)值的提升。原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)回顧截至本協(xié)議生效前，原物業(yè)服務(wù)合同約定的主要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)：[原具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米X元收取]；2.2公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：[原具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米Y元收取/或按項(xiàng)收取]；2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：[原具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米Z元收取]；2.4清潔衛(wèi)生費(fèi)：[原具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米A元收取]；2.5安保費(fèi)用：[原具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米B元收取/或固定金額]；2.6其他約定服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用：[原具體標(biāo)準(zhǔn)描述]。調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商，自2025年[具體生效日期，如：1月1日]起，本協(xié)議調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：3.1基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整為：[新具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米X+ΔX元收取/或新的固定金額]；3.2公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)調(diào)整為：[新具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米Y+ΔY元收取/或新的固定金額/或按項(xiàng)調(diào)整]；3.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)調(diào)整為：[新具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米Z+ΔZ元收取]；3.4清潔衛(wèi)生費(fèi)調(diào)整為：[新具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米A+ΔA元收取]；3.5安保費(fèi)用調(diào)整為：[新具體標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按建筑面積每月每平方米B+ΔB元收取/或新的固定金額]；3.6其他約定服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整為：[新具體標(biāo)準(zhǔn)描述]。上述調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[適用范圍說明，如：適用于本小區(qū)/大廈所有住宅業(yè)主/所有業(yè)主等]。繳費(fèi)方式與期限4.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。繳費(fèi)方式包括但不限于銀行代收、物業(yè)費(fèi)代收處繳納、線上支付平臺(tái)繳納、現(xiàn)金繳納等方式，具體可選擇的繳費(fèi)方式為：[列出可選擇的繳費(fèi)方式]。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)周期為[選擇一項(xiàng)：按月/按季/按半年/按年]繳納。4.3業(yè)主應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后的[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)完成繳費(fèi)。例如，若按月繳納，應(yīng)在每月[具體日期，如：5]日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。4.4逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主需按日向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付逾期物業(yè)費(fèi)的[具體比例，如：萬分之五]作為滯納金。逾期超過[具體天數(shù)]的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取包括但不限于發(fā)出催繳通知、暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)（依據(jù)原合同約定或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)）等措施。生效日期本協(xié)議中調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2025年[具體生效日期]起正式生效執(zhí)行。通知與確認(rèn)機(jī)制5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在本協(xié)議生效前[具體天數(shù)，如：15]日，通過[具體通知方式，如：在小區(qū)公告欄公示、向各單元門張貼通知、通過業(yè)主微信群/APP發(fā)布通知、郵寄書面通知給業(yè)主代表等]方式，將本協(xié)議內(nèi)容及調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主進(jìn)行公示。5.2對(duì)于涉及業(yè)主共同利益的重要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整方案及依據(jù)[根據(jù)實(shí)際情況決定是否需要：提交業(yè)主大會(huì)審議]。5.3業(yè)主對(duì)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有異議的，可在公示期內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面意見，甲乙雙方應(yīng)就業(yè)主意見進(jìn)行協(xié)商處理。爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[選擇一項(xiàng)：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[具體名稱]仲裁委員會(huì)仲裁]。雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1按照本協(xié)議約定及原物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)、有效地提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2嚴(yán)格按照本協(xié)議調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并開具合法票據(jù)；6.1.3定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督；6.1.4履行原合同約定的其他義務(wù)。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定及原物業(yè)服務(wù)合同約定，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；6.2.2應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及約定時(shí)間，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；6.2.3履行原物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。若依據(jù)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行調(diào)整，則需符合相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于業(yè)主大會(huì)表決的程序要求。7.2本協(xié)議未盡事宜，依照原物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3本協(xié)議與原物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力，對(duì)原物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。本協(xié)議生效后，原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款不再適用。7.4本協(xié)議一式[具體份數(shù)，如：三]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)，如：一份]，乙方執(zhí)[具體