河南2025自考[法學(xué)]合同法案例題專練一、案例分析題（共3題，每題15分）案例一（15分）案情：2023年5月，河南某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王某購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的“陽(yáng)光花園”小區(qū)一套房產(chǎn)，總價(jià)款80萬(wàn)元，付款方式為首付30萬(wàn)元，余款在2024年5月30日前付清。合同中明確約定，若王某逾期付款超過(guò)30天，該公司有權(quán)解除合同并要求王某賠償損失。同年8月，王某因經(jīng)營(yíng)困難未能按時(shí)付款，該公司遂發(fā)出解除合同的通知，并要求王某賠償違約金10萬(wàn)元。王某則認(rèn)為，公司交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)先解決質(zhì)量問(wèn)題，不同意解除合同。問(wèn)題：1.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是否有權(quán)解除合同？理由是什么？2.若公司解除合同，王某是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？如何確定違約金的數(shù)額？3.若王某認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)如何主張權(quán)利？案例二（15分）案情：2024年3月，河南某超市與李某簽訂《農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)合同》，約定李某向超市供應(yīng)“有機(jī)蔬菜”，每斤5元，每月供應(yīng)量不少于5000斤，供貨期為6個(gè)月。合同簽訂后，李某按約定供貨，但自5月起，李某因自身原因（如運(yùn)輸設(shè)備故障、勞動(dòng)力不足等）導(dǎo)致供貨量持續(xù)低于合同約定，且多次延遲交貨。超市遂于7月向李某發(fā)出催告函，要求其在10日內(nèi)補(bǔ)足所欠貨款，否則保留采取法律措施的權(quán)利。李某則辯稱，自身并非主觀故意違約，而是客觀原因?qū)е?，希望超市能酌情處理。?wèn)題：1.超市的催告函是否構(gòu)成合同解除的提示？為什么？2.若李某未能按時(shí)補(bǔ)足貨款，超市是否有權(quán)解除合同？3.若解除合同，李某應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？超市是否可以要求李某賠償損失？案例三（15分）案情：2023年10月，河南某科技公司（甲方）與某軟件公司（乙方）簽訂《軟件開(kāi)發(fā)合同》，約定由乙方為甲方開(kāi)發(fā)一套企業(yè)管理系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)周期為3個(gè)月，總費(fèi)用20萬(wàn)元。合同中約定，若甲方逾期支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停開(kāi)發(fā)工作；若暫停超過(guò)60天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工作的報(bào)酬。開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，僅支付了首期10萬(wàn)元，后續(xù)款項(xiàng)拖延支付，導(dǎo)致乙方于2024年1月停止開(kāi)發(fā)。乙方遂要求解除合同，并要求甲方支付已完成工作的報(bào)酬及違約金。問(wèn)題：1.乙方的行為是否構(gòu)成違約？如何認(rèn)定？2.若合同解除，甲方應(yīng)支付哪些款項(xiàng)？違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？3.若甲方認(rèn)為乙方停止開(kāi)發(fā)的行為也違反了合同約定，應(yīng)如何主張權(quán)利？答案與解析案例一答案與解析（15分）1.該公司有權(quán)解除合同。-理由：根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。王某逾期付款超過(guò)30天，且未提供合理理由，已構(gòu)成違約，且該違約行為可能導(dǎo)致公司無(wú)法按時(shí)收回房款，影響合同目的實(shí)現(xiàn)。因此，公司有權(quán)解除合同。2.王某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但違約金數(shù)額可能調(diào)整。-理由：根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。本案中，公司要求賠償10萬(wàn)元違約金，需證明該數(shù)額與實(shí)際損失相當(dāng)。若王某能證明10萬(wàn)元違約金過(guò)高，法院可依據(jù)實(shí)際損失酌情減少。3.王某可主張房屋質(zhì)量問(wèn)題。-理由：根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。王某可先與公司協(xié)商維修或降價(jià)，若協(xié)商不成，可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。案例二答案與解析（15分）1.催告函不直接構(gòu)成合同解除，但為解除提供依據(jù)。-理由：根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除分為約定解除和法定解除。本案中，超市的催告函屬于催告義務(wù)，而非直接解除合同。但若李某在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，超市可依據(jù)《民法典》第五百六十三條第四項(xiàng)（“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”）解除合同。2.若李某未能補(bǔ)足貨款，超市有權(quán)解除合同。-理由：李某的持續(xù)違約行為已影響超市的正常經(jīng)營(yíng)，且未在催告期內(nèi)補(bǔ)救，符合法定解除條件。超市可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。3.李某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括補(bǔ)足貨款及損失賠償。-理由：根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，李某的違約行為給超市造成的損失（如尋找替代供應(yīng)商的費(fèi)用等），李某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金若低于實(shí)際損失，超市可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加。案例三答案與解析（15分）1.乙方的行為構(gòu)成違約。-理由：甲方雖未完全履行付款義務(wù)，但未達(dá)到合同約定的“逾期超過(guò)60天”的解除條件。乙方單方面停止開(kāi)發(fā)，違反了合同約定的合作義務(wù)，構(gòu)成違約。2.甲方應(yīng)支付已完成工作的報(bào)酬及合理違約金。-理由：根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的對(duì)價(jià)，違約金可依據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。若約定不明，法院可參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)或乙方實(shí)際損失酌情確定。3.甲