商品房賣買合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售位于__________________的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、商品房基本情況

1、甲方出售的商品房（以下簡稱“該商品房”）坐落于__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________）。

2、該商品房建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。

3、該商品房戶型為一室______廳______衛(wèi)，層高_(dá)_____米，房屋結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

4、該商品房裝修及設(shè)施情況詳見本合同附件一《商品房裝修及設(shè)施清單》，該清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

二、買賣雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)出售的該商品房擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得該商品房的房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）及土地使用權(quán)證（或相關(guān)證明文件）。

2、甲方保證該商品房在訂立合同時(shí)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利的情況，若因甲方原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

3、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方，并保證交付時(shí)的該商品房狀態(tài)符合本合同附件一的要求。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理該商品房的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因該商品房過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

5、若因政府原因或不可抗力導(dǎo)致該商品房無法按期交付，甲方應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之______向甲方支付違約金。

2、乙方有權(quán)按照本合同約定在該商品房內(nèi)居住，并享有該商品房的相應(yīng)權(quán)利。

3、乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理該商品房的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因該商品房過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

4、乙方應(yīng)愛護(hù)該商品房及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、若因乙方原因?qū)е略撋唐贩繜o法按期過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

三、購房款及支付方式

1、該商品房的購房總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：人民幣_(tái)_____元整），該價(jià)格包含該商品房本身及附屬設(shè)施的價(jià)格。

2、乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：人民幣_(tái)_____元整），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。

（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：人民幣_(tái)_____元整），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。

3、甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后______日內(nèi)將該商品房交付給乙方。

四、房屋交付

1、甲方應(yīng)于______年______月______日將符合本合同附件一要求的該商品房交付給乙方。

2、交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的鑰匙、房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、土地使用權(quán)證（或相關(guān)證明文件）及其他相關(guān)文件。

3、乙方應(yīng)在該商品房交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題或與附件一不符，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

4、逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照首付款的萬分之______向乙方支付違約金，但違約金總額不超過購房總價(jià)款的______%。

五、房屋過戶

1、雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理該商品房的過戶手續(xù)。

2、辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方另行協(xié)商解決。

3、如因政府原因或不可抗力導(dǎo)致該商品房無法按期過戶，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4、甲方應(yīng)在該商品房過戶完成后，將該商品房的房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）交由乙方。

六、質(zhì)量保證

1、甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。

2、若該商品房在交付后______年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。

3、維修期間，給乙方造成不便的，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

七、違約責(zé)任

1、若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照首付款的萬分之______向乙方支付違約金，但違約金總額不超過購房總價(jià)款的______%。

2、若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之______向甲方支付違約金，但違約金總額不超過購房總價(jià)款的______%。

3、若因甲方原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此造成的損失。

4、若因乙方原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。

5、任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該商品房所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應(yīng)停止履行本合同，但雙方另有約定的除外。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房產(chǎn)管理部門執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件一《商品房裝修及設(shè)施清單》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代