租茶山合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，就乙方向甲方租賃茶山事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標的

1、乙方同意將位于__________________的茶山租賃給甲方使用。該茶山面積共計____畝，具體四至范圍詳見附件一《茶山地籍調查表》。茶山現(xiàn)狀為____（例如：已種植____年品種的茶葉、荒蕪等），地上附著物包括但不限于茶樹、灌溉設施、簡易棚屋等，由甲方租賃后自行管理維護。

2、乙方保證其對租賃的茶山擁有合法、完整的所有權或使用權，并已取得所有必要的政府批準文件。如因乙方原因導致甲方無法正常使用茶山，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

二、租賃期限

1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租賃期滿后，如甲方有意繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前____個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可續(xù)簽租賃合同。同等條件下，甲方享有優(yōu)先租賃權。

三、租金及支付方式

1、租金標準：茶山租賃年租金為人民幣____元/畝，總額為人民幣____元（大寫：__________________元整）。租金包含土地使用費及相關稅費（如適用）。

2、支付方式：租金實行____（例如：年付、季付、月付）方式支付。首期租金應于合同簽訂之日起____日內支付，其余款項按照約定時間節(jié)點支付。甲方應向乙方支付租金時，乙方應提供等額的正規(guī)發(fā)票。

3、如甲方未按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

四、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權按照合同約定使用茶山，用于____（例如：茶葉種植、生產加工、觀光旅游等），但不得違反國家法律法規(guī)及政策，不得擅自改變土地用途。

2、甲方應愛護茶山，保護茶樹及地上附著物，如需砍伐、改造茶樹或地上附著物，應事先征得乙方同意并支付相應費用。

3、甲方應自行負責茶山的日常管理、維護和運營，包括但不限于施肥、除草、病蟲害防治、灌溉、采摘、加工等。如需雇傭勞動力，甲方應遵守當?shù)貏趧臃ㄒ?guī)，并承擔相應責任。

4、甲方應自行承擔茶山運營過程中產生的所有費用，包括但不限于水電費、物料費、人工費、保險費等。

5、甲方應配合乙方進行茶山的檢查、評估等工作，并提供必要的便利條件。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照合同約定向甲方交付茶山，并保證茶山的權屬清晰、無爭議。

2、乙方應配合甲方辦理相關租賃手續(xù)，并協(xié)助甲方解決在租賃過程中遇到的問題。

3、乙方有權監(jiān)督甲方對茶山的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同約定或損害茶山的行為，有權要求甲方限期整改。若甲方拒不整改，乙方有權單方解除合同。

4、乙方應保證甲方在租賃期間對茶山的正常使用權，不得非法干涉或阻撓甲方的經(jīng)營活動。

5、如因乙方原因導致茶山被征收、征用或遭受自然災害等不可抗力因素，造成的損失由雙方按照實際情況協(xié)商解決。乙方應將獲得的補償款優(yōu)先用于補償甲方的損失。

五、地上附著物及種植物的處理

1、合同簽訂時，茶山上的地上附著物及種植物的現(xiàn)狀及價值經(jīng)雙方確認，并記錄在附件二《茶山現(xiàn)狀清單》中。租賃期間，地上附著物及種植物的所有權歸甲方所有，乙方不得要求返還或主張權利。

2、甲方應負責地上附著物及種植物的維護和管理，并承擔相應費用。如因甲方管理不善導致地上附著物及種植物損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償。

3、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，地上附著物及種植物的現(xiàn)狀及費用由雙方另行協(xié)商。如甲方不再租賃，甲方應將地上附著物及種植物恢復至合同簽訂時的狀態(tài)或雙方協(xié)商確定的處理方式，乙方有權要求甲方承擔必要的費用。

六、合同解除及終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。

2、出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除合同：

（1）甲方未按時支付租金超過____日的；

（2）甲方擅自改變茶山用途或進行破壞性開發(fā)的；

（3）甲方嚴重違反國家法律法規(guī)或政策，導致茶山被政府處罰或查封的；

（4）乙方未按約定交付茶山或交付的茶山存在權屬爭議的；

（5）乙方非法干涉甲方正常經(jīng)營活動的。

3、合同因期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后，甲方應在____日內將茶山恢復至合同簽訂時的狀態(tài)或雙方協(xié)商確定的狀態(tài)，并辦理相關手續(xù)的轉移。乙方應配合甲方完成相關手續(xù)的轉移。

4、如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除合同，并互相免除責任。

七、違約責任

1、甲方未按時支付租金的，除支付違約金外，還應承擔乙方為追討欠款產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

2、甲方擅自改變茶山用途或進行破壞性開發(fā)的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的所有損失。情節(jié)嚴重的，甲方還應支付相當于租金____倍的違約金。

3、乙方未按約定交付茶山或交付的茶山存在權屬爭議的，應賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付相當于租金____倍的違約金。

4、乙方非法干涉甲方正常經(jīng)營活動的，甲方有權要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的所有損失。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至茶山所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：